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地产投资
- 悉尼Blakehurst怎么样？
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朋友今年要登陆悉尼，想看Hurstville靠水边物业，预算4个以内。 有人知道Blakehurst这个区怎么样吗？
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iaminsydney
发表于: 2025-2-16
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浏览: 4677
- 难道悉尼步入暴涨节奏吗？
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附近区的拍卖，居然开始抢购了，本地人出钱真是不含糊，几万，几千加，看来吃准下星期降息。
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pan123au
发表于: 2025-2-15
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浏览: 9121
- 号外 Box hill VIC小房子的前线报道
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最近一个时期，特别是圣诞以后，Boxhill VIC的小unit（非apartment）价格突升。
个人感觉原因是：
小户型 是稀缺资源，Box hill 虽大，但医院，学校占据了太多 ...
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letsgo
发表于: 2025-2-15
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浏览: 1745
- 商业物业出租，对方想一次签10年到20年的合同？怎么签？
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对方想用来做诊所，原本正常的商业出租是，5+5, 但是对方提出一次要租20年，每年的租金增长，按照政府公布的通货膨胀系数
说如果签约时间仅5年的话，他们不敢投 ...
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SOSHELPPLZ
发表于: 2025-2-14
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浏览: 3049
- 坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客
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坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客，中间空的时间，保险会赔吗？
租客按照进度赔break lease， 只付一周租金就跑掉了。 我中间空了大概两个月才 ...
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wenhuajin
发表于: 2025-2-14
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浏览: 2028
- Perth 有好的租房代理吗？
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想换Perth租房代理公司，南区有可推荐的吗？换起来手续麻烦吗？
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明天是个大晴天
发表于: 2025-2-13
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浏览: 595
- 该不该听代理的？
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现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重 ...
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明天是个大晴天
发表于: 2025-2-13
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浏览: 1331
- 固定合同到期,房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知？
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请教大家。
帮小朋友问一下，租的房子，2月28天固定合同到期了。
房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知中介？
在维州 ...
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幸运幸运
发表于: 2025-2-13
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回复: 7
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浏览: 1127
- 维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150
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326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 这套房，24年343万成交，现在又上市了，参考价在330以下。维州房市如此不堪吗？ ...
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SLLY2000
发表于: 2025-2-13
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回复: 29
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浏览: 3372
- 这题谁会？中介应该什么时候还给我钥匙
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已知：1. 我是房东 2. 我现在这投资房合同到期日是2月17日 3. 我已提前通知中介和租户，租赁合同到期后我就不再出租，要收回房子 4. 租户已于2月2日move out，房 ...
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wattlexp
发表于: 2025-2-13
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浏览: 2312
- 有个跟房贷broker有关的问题请教一下
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我有一套投资房，贷款还没还清，不过在offset账号里面存的钱已经和贷款抵消，等于不用还利息。
最近我的贷款broker说能不能帮他一个忙，把offset的钱转出去一天 ...
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Seiya
发表于: 2025-2-12
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浏览: 1528
- 不喜欢现在的房客，中介建议攆人。
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现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏 ...
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outofafrica
发表于: 2025-2-11
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浏览: 2425
- apartment修厕所漏水 中介plumber quote了将近1900
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apartment租客说厕所漏水， 厕所是包在柜子里的、 说是要开柜子修， quote了惊人的1900刀， 这玩意还不是换新厕所、 就是修漏水， 是我大惊小怪， 还是明晃晃的r ...
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echomomo
发表于: 2025-2-10
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浏览: 2192
- ABC news 金融分析师：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。当权者不会想要让房价下跌...
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金融分析师 Alan Kohler说：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。
当权者不会想要让房价下跌，或者是平盘。
非常直白，人间清醒？
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ABC new ...
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danielweng
发表于: 2025-2-10
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浏览: 1945
- 房贷可以转贷几次啊？短期内。目前BONUS就2000澳元
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转贷可以几次?
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gong2
发表于: 2025-2-10
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浏览: 2023
- Blacktown这样可负担区house也有一年亏20多万
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https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-146914436
中介和政府才是赢家，一年时间地还是那块地，房子还是那套房子，没有任何额外价值产生，几万中介费 ...
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RodTemperton
发表于: 2025-2-10
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回复: 22
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浏览: 2929
- 如果降息，房价是会涨还是跌
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如果降息，房价是会涨还是跌
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xty321
发表于: 2025-2-9
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回复: 50
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浏览: 6850
- 最近房租下降了？
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看了一下租房价格 好似房租在下降
各位房东 有什么见解 房租到期 不知加不加租
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hpehpe
发表于: 2025-2-9
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浏览: 1982
- 悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？
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小弟在悉尼有个2房apartment， 现在出租，正现金流。
这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...
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Aeolus3
发表于: 2025-2-6
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浏览: 3695
- 刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊
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2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%....
想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢?
还是说他们制定 ...
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juejue79
发表于: 2025-2-5
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浏览: 5751
- 请教投资房building insurance和landlord insurance
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我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。
好像这两个有一些overlap， 请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...
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memsgg
发表于: 2025-2-4
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回复: 2
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浏览: 871
- 请教土地税
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想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。
假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。
两个信托分别持有位于昆士兰州 ...
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孤云出岫
发表于: 2025-2-3
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浏览: 1345
- 特朗普提振澳洲房地产的几个契机
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特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。
一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-2-2
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回复: 34
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浏览: 2988
- 自住房与投资房组合问题
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假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？
几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...
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粤式油鸡
发表于: 2025-2-2
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浏览: 2256
- 懂王的关税政策影响
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2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...
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ub_mike
发表于: 2025-2-2
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浏览: 1176
- Building insurance 又涨了
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我是不是可以不买building insurance 一年2000多越涨越贵
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小蟒蛇
发表于: 2025-2-1
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回复: 18
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浏览: 1927
- 现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？
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上北有些太破了感觉下不去手
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HungryJacks
发表于: 2025-2-1
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浏览: 1977
- 澳洲贷款，购买海外投资房产
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今年过年，聚会一个好久没见的大姐。
大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。
我们说，你跑香港这么勤啊。
她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...
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hhse
发表于: 2025-1-31
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浏览: 1282
- 利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈
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全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...
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笑和尚
发表于: 2025-1-30
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浏览: 2353
- Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓
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Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。
之前买victoria place楼花的买家是亏 ...
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sageofstar
发表于: 2025-1-30
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回复: 19
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浏览: 2180
- 房奴福音，2月降息几率已经90%了。
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刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。
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天涯浪客
发表于: 2025-1-29
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浏览: 14650
- 是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.
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2025年 计划更新自主房。
家人收入都是工资。 目前房贷是一家很小网络银行。
是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.
请问， ...
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sydneyfriend6
发表于: 2025-1-27
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回复: 7
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浏览: 1382
- 在 realestate 网站 怎样只搜索 unit？
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在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法 只搜索 unit？
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letsgo
发表于: 2025-1-24
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回复: 7
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浏览: 1229
- 关于box hill和glen waverley
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因为娃换学校 搜索了一些买房和租房的信息 有一个有趣的发现
感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好
但box hill 的独立房 租房市场比glen wav ...
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eurekana
发表于: 2025-1-24
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回复: 3
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浏览: 1709
- 2025地税来了 （新州）
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Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。
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aumaple888
发表于: 2025-1-23
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回复: 18
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浏览: 3849
- Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？
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Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？
难道有什么问题？或者风水问题？
让人百思不得其姐！
试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...
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wooweb
发表于: 2025-1-23
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回复: 31
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浏览: 3692
- 对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问
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看来是真有虎的！关了 不占用资源
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砍不死
发表于: 2025-1-21
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回复: 6
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浏览: 1280
- 维州房产要有问题了？
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最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。
才刚开放一天，第二天房东就要结束？
看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...
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letsgo
发表于: 2025-1-21
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回复: 22
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浏览: 3678
- 很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢
-
很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢
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c4pe
发表于: 2025-1-21
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回复: 31
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浏览: 3611
- 已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？
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大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。
如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？
难道回国买房？还是买byd的股票？
还是投资芯片，无人机相关产业？ ...
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wooweb
发表于: 2025-1-20
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回复: 92
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浏览: 8378
- 牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件
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一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...
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moonhope
发表于: 2025-1-19
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回复: 31
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浏览: 5115
- 比较困惑房价要跌吗？
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如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...
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东东
发表于: 2025-1-19
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回复: 127
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浏览: 15309
- 今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例
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朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格
夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...
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Zhengzheng2016
发表于: 2025-1-18
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回复: 51
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浏览: 4647
- 维洲自住转投资需要给州政府报告吗？
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还是州政府自动可以检测到用途变化 发地税单子？
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yourock
发表于: 2025-1-17
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回复: 13
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浏览: 1319
- 关于建townhouse造价咨询一下各位
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我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...
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baozhic
发表于: 2025-1-16
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浏览: 1590
- 老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？
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不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位
就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...
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Zhengzheng2016
发表于: 2025-1-15
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回复: 48
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浏览: 3582
- 请问出租房屋
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有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了，
现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租，
我 ...
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yoyoyuyu
发表于: 2025-1-14
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回复: 5
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浏览: 1304
- 出租房的车库门坏了，谁的责任？急
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今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...
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liberalist
发表于: 2025-1-10
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回复: 14
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浏览: 1763
- 墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？
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今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。
由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...
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SteveZhang888
发表于: 2025-1-10
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回复: 5
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浏览: 1281
- 这条街的地价有点狠
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看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右）
好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...
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人在悉尼已中年
发表于: 2025-1-9
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回复: 5
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浏览: 1740
- 买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗
-
坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗
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taiqixp
发表于: 2025-1-8
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回复: 11
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浏览: 2538
- 租房和卖房是否同一个中介比较好？
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听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...
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sunnysky999
发表于: 2025-1-8
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浏览: 1920
- Unit投资房保险怎么买？
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不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？
有了解的大神能指点一下吗？
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piggy302
发表于: 2025-1-7
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浏览: 876
- 中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴
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澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...
-
sparrow
发表于: 2025-1-7
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浏览: 10043
- 为增大贷款额度 把购房当作投资房。。
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为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后 再转成自住。
个人感觉贷款额度 给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...
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letbe
发表于: 2025-1-6
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浏览: 1811
- 澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为
-
澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...
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i.greenlight
发表于: 2025-1-5
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回复: 40
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浏览: 5084
- 城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。
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这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。
...
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天涯浪客
发表于: 2025-1-5
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浏览: 15689
- 装修投资房，如果现金支付，没有GST，还可以退税吗？
-
如题
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xydh
发表于: 2025-1-4
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回复: 12
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浏览: 2633
- 出租房租约未到期可以收回自用吗？
-
请问租约还有半年不到到期，想收回给儿子上学自用，愿意赔付一定租金，并提前一个月告知租客。房产中介说不可以违法，请问这样做可以吗？ ...
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judyzlj
发表于: 2025-1-3
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回复: 10
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浏览: 1228
- 中国房地产危机会引发比2008年更大危机 ？
-
华尔街日报报道，房地产崩盘造成中国家庭财富损失18万亿美元。天朝2023年GDP正好是18万亿，家庭财富总量为85万亿，跌掉一年的GDP， 20%的家庭财富烟消云散。相对 ...
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pan123au
发表于: 2025-1-3
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回复: 185
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浏览: 16796
- 澳元下跌可能会影响RBA降息的时间表
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年末海外人民币汇率下跌，带来澳元下跌可能会影响RBA的利率决策。
今年真是有好戏看吗？
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pureboy
发表于: 2025-1-1
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回复: 90
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浏览: 8142
- 孩子的房产投资方案是否正确？
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孩子年薪10万,准备购买80万的房产。
按现在6.5%的贷款利率，每年还款利息5.2万，每周还利息1000刀。
当然他的贷款能力只有60万,我们可以帮忙周转。
每周还利息10 ...
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letbe
发表于: 2025-1-1
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回复: 25
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浏览: 4283
- 现在Conveyancer收费是什么行情
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想在family member之间转自住房，需要一位Conveyancer。
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kirri
发表于: 2025-1-1
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回复: 22
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浏览: 3150
- 投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？
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投资房，想买个一开二的unit，或者小地的house，计划买在火车站20分钟步行范围内，从容易出租、保值升值的角度，是买在好中学学区还是买在大学附近更好呢？不知 ...
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aummm
发表于: 2024-12-31
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回复: 59
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浏览: 4577
- 购房价格遇到的问题
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一场房产，offer了150万，房主要求再加价，中介也帮腔说也有人出了offer，只是在办理贷款手续..
反正我无所谓,房主心里预期是155。
可是在家收到的32号文件， ...
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letsgo
发表于: 2024-12-30
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回复: 13
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浏览: 2523
- 想搞个gold coast 或Brisbane $1m以内投资房，求拍醒或建议，谢谢
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走SMSF, 洗耳恭听各路大侠们的建议，多谢
-
TheReds
发表于: 2024-12-30
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回复: 8
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浏览: 2254
- 这套可以盖公寓的R4房子为啥这么久都没卖掉
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https://www.realestate.com.au/pr ... blacktown-144994504
https://www.property.com.au/nsw/ ... on-st/21-pid-378943
这套这么靠近Blacktown火车站，周围 ...
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whoisit
发表于: 2024-12-30
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回复: 5
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浏览: 1592
- 昆州租赁政策的槽点：一年只能涨一次房租？
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大家对昆州租赁政策有什么吐槽吗？一年之内只能涨房租一次，就算你把房子拆了重建或全部重新装修，也不能因此在12个月内调整房租。
如此操蛋， 不合情理的的霸王 ...
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xydh
发表于: 2024-12-29
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回复: 26
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浏览: 2609
- 看了香港房价，悉尼房子还真是白菜价。
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今日看某信公众号，推销香港的房子，1000万30平精装小公寓。。。1000万人民币，按照现在汇率就是220万澳币，这个价钱完全可以在悉尼山区买个不是特别豪的普通hou ...
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天涯浪客
发表于: 2024-12-28
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回复: 22
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浏览: 3831
- 我假期不出去，在家看盘，属于什么类型投资者？
-
我假期不出去乱花钱，继续在家看domain和realestate，属于什么类型投资者？勤能补拙吗？在投资领域？
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wooweb
发表于: 2024-12-27
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回复: 34
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浏览: 3811
- 墨尔本的第二套房子，第一次收到空置税的来信，不在那13个区啊
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刚收到政府来信，空置税。问题是房子不在那13个区。
怎么回事啊？要理睬吗？
https://www.sro.vic.gov.au/vacan ... ax-notification#LGA
You should already ...
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gong2
发表于: 2024-12-24
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回复: 3
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浏览: 1747
- 收集Perth和Brisbane regional高增长区
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准备卖掉一套墨尔本增值很差的一套投资房，买在Perth或者Brisbane regional地区，能一年增10％这样，大家积思广议列出suburb， council名字，共同富裕 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-12-24
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浏览: 1684
- 2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年
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2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年
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pan123au
发表于: 2024-12-24
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- 请问大家，维洲smsf名下的公寓房土地税land tax 怎么算的？
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我在墨尔本，smsf 名下有两套小公寓，房价一直在下跌，但是土地税好像还在涨，不知道维洲land tax 怎么计算的？谢谢了 ...
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zhangjam
发表于: 2024-12-20
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- 大胆预测，美联储2025下半年将加息
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1月20号懂王上台，全球贸易战关税战开打，通胀重启，美联储下半年被迫从降息转为加息，澳联储苦苦支撑到下半年，直接傻眼了，到底是跟呢？还是不跟呢？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-12-19
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- 租客要把租约转给他的父母
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悉尼的一个投资房，今年6月起租给一对夫妻带几个孩子，大概9月份租客说他的父母要搬过来一起住，要求把他的父母也加入到租约里面，我同意了。现在收到中介的邮件 ...
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yqzcabao
发表于: 2024-12-19
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- 卖投资房 需要register for GST吗
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我老公名下有个投资房，是工厂，买的时候是楼花 还没有建，现在持有3年多了。现在要卖，中介问我老公是否registered for GST, 问了会计说是没有，就这么告诉中介 ...
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MELKEW
发表于: 2024-12-19
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- 怎么回事，澳元闪崩了？
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如题
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ub_mike
发表于: 2024-12-19
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- 澳元汇率加速下跌！
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如题，预测3个月内破0.6，澳联储还敢降息不？
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ub_mike
发表于: 2024-12-18
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- 房子租给ABC
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房子中下区，房租也比旁边便宜50一周，急着出租。装修全新。租给ABC小夫妻。
什么事都要2天内解决。都要我付urgent费。从未遇到这样的租客，日本人，韩国人，中 ...
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岁岁
发表于: 2024-12-17
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- 悉尼公寓房的smoke alarm谁负责
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几个月前strata例行检查，检查人员说太老了有问题，会上报strata修。
后面没有消息了。
今天中介来电，说烟雾报警器不停叫，让我自己去换电池，或者找电工去换。 ...
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岁岁
发表于: 2024-12-16
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- 維多利亞政府要面對現實
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https://amp.abc.net.au/article/104723248
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管閒事的路人
发表于: 2024-12-14
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- 悉尼房价不仅会上涨，而且可能会井喷！
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根据fundamentals（i.e. economic fundamentals and others)，在可预见的未来，悉尼房价强烈看涨
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i.greenlight
发表于: 2024-12-13
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- 这个宝琴山的房子为什么这么便宜呢？
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https://www.domain.com.au/166-old-northern-road-baulkham-hills-nsw-2153-2019592748
SOLD - $1,530,000
166 Old Northern Road, Baulkham Hills NSW 2153
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找到四叶草
发表于: 2024-12-13
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浏览: 3621
- 美国 Fed 和欧洲央行又降息0.25%， RBA 还能坚持多久不降息
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欧洲央行又降息0.25%， 全世界都在降息，RBA 誓言要把澳洲经济拖入衰退。
19/12/2024， 美国Fed 也降息0.25%，
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pan123au
发表于: 2024-12-13
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- 看美债收益率走势，这是要重新进入加息周期么？
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如题
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ub_mike
发表于: 2024-12-13
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- 可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘
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起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。
光是贷款利息，已经超过房租收入。
此外还有
中介管理费
land tax, 还包括那万 ...
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honester
发表于: 2024-12-12
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浏览: 5060
- 决定了，不降息
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其实对投资者，不降息未必是坏事。一旦开降，很多投资者以为房价立涨，蜂拥而至，造成短时间内，大量房屋上市。价格大概率会降。 ...
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故垒西边
发表于: 2024-12-10
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浏览: 2030
- 膜拜一下RBA
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pureboy
发表于: 2024-12-10
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浏览: 3469
- 澳联储今天利率会议，没人关注了？
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澳联储是降息呢？会不会给大家一个圣诞大礼包，让房奴也稍微开心开心？
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ub_mike
发表于: 2024-12-10
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浏览: 5343
- 和邻居的dividing fence矛盾
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悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fe ...
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匿名
发表于: 2024-12-9
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浏览: 2141
- OFFSET账号免年费
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请问一下，房贷，现在哪家银行offset账号可以免年费的？如果自己去柜台办理可否直接要求？
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幸运幸运
发表于: 2024-12-9
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- 悉尼清空率创新低
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足迹的房子版主们现在不敢发清空率新闻了。中价位只有1.4M了。
Clearance rate 54%
Auctions scheduled 1171
Auctions reported 792
Sold 429
Withdrawn 215
Pa ...
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sparrow
发表于: 2024-12-9
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- 10 Sheehan Street, Eastwood NSW
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今天拍卖， 有人知道这个 Duplex 卖了多少银子吗？谢谢
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yhwyhw
发表于: 2024-12-8
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浏览: 4079
- 60 Ashley St Chatswood 卖了多少？
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昨天（星期五）auction没赶上，有谁知道卖了多少钱？
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Beauchamp
发表于: 2024-12-7
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- 最近看到的最强降息宣言
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向RBA发出最严厉的谴责
https://www.crikey.com.au/2024/1 ... cut-interest-rates/
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pureboy
发表于: 2024-12-6
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- land tax明年有变化了
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刚看到了Service NSW发过来的email，其中一点说做为自住房，免交Land tax的条件是 必须有25%以上的owner ship。（2024年2月1日前）
Land Tax Surcharge的税率 调 ...
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加菲猫1234
发表于: 2024-12-5
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- 两间投资房收回一间自住，如何改LAND TAX？
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准备回澳洲居住，两间投资房收回一间房子自己住，请问要怎么做，才能把原来2投资房 LAND TAX 改成一投资房的LAND TAX 呢？ ...
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lovelybaby
发表于: 2024-12-5
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浏览: 1656
- 一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办
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如题，在维省，只是因为需要房东搬回去自住，提前90天通知租客下一年不再续约，也是基于好心便于租客提前做好准备。不料，租客给了14天的通知，马上搬离了，而且 ...
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maxdll
发表于: 2024-12-4
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- 谁是你心目中澳洲华人地产自媒体Top3
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万邦君
法兰克LAU
澳洲凯文
澳洲houseclub
大眼睛Ray
罗帅
Jin的澳洲日记
叫我Frank
澳房策Alex
大悟
最近还有很多不知名的雨后春笋般冒出来就不列出来
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RodTemperton
发表于: 2024-12-4
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- 澳联储是时候把加息挂到嘴上了
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澳元下跌，澳联储嘴炮赶紧走起，不然跌破前低就不好玩了
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ub_mike
发表于: 2024-12-4
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浏览: 5417
- 2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和...
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有一个问题想请教一下论坛大侠。
有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。
那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根 ...
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am123
发表于: 2024-12-4
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- 悉尼房价加速下跌！
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11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184
事实证明预测是正确的，根据core logic 的 ...
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asschemer007
发表于: 2024-12-3
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浏览: 36244
- 坐标悉尼 请推荐地产评估师
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坐标悉尼
房子8年前自住转投资
现在卖房需要交CGT
希望有评估师能把8年前的房价估得越高越好
求推荐
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ALICE_YU
发表于: 2024-12-3
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浏览: 1057
- 布里斯本投资房中介收8.8%管理费，贵吗？
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布里斯本，投资房一套house, 大概可以出租750一周，中介收8.8%管理费，算贵吗？一般可以和中介讲价吗？多少算合适呢？ ...
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edith000
发表于: 2024-12-2
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浏览: 2596
- 关于按六年法则判定为自主房的条件， 是不是自住六个月后才可转出租？
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假定六年内只有这一套房子， 在NSW。 有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？
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摩羯星
发表于: 2024-12-2
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- 该剁手吗？？？
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乡下商业地产，总价100万左右，过去三十年基本没有空置过，扣除账单保险维修费用等，账面年净回报7~8%的样子（没有扣住地税和所得税）。
问题一，这个地产有五 ...
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老白
发表于: 2024-11-29
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浏览: 1608
- 个人觉得在维州出租房子，几乎就是在做慈善
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看看在11月30号之前，我呼呼地出了多少钱？
Council rate, 630一个季度
land tax, 96每半个月
水费，219一季度
利息，4000多一月
最近维修费用1000多
保险 ...
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honester
发表于: 2024-11-29
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浏览: 9620
- 应该是要打脸了，今年大概率是不降息了
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这是之前预测今年rba必然降息一次的帖子
答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1838844
(出处: https://www.our ...
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coolangatta
发表于: 2024-11-28
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浏览: 4951
- 墨尔本没钱了 传闻Surburban Rail Loop要取消
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https://www.tiktok.com/@3aw_melbourne/video/7441404696641752328?q=victoria%20debt&t=1732655024247
财政赤字比去年底预测多了400亿
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DaftPunk
发表于: 2024-11-27
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浏览: 11937
- 公寓房的中央空调开和不开，电费差别大吗？
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如题，谢谢指教。
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读书学习
发表于: 2024-11-26
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浏览: 1715
- 自住房第一年出租半年，收到罚款一万二
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自住房第一年出租半年，收到罚款一万二
开始是按自住房买的，由于孩子新学校还没开学的原因，第一年就出租了6个月，然后圣诞节后入住了连续一年。本来过去了三年 ...
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老坎子
发表于: 2024-11-26
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浏览: 10200
- 买了邮局的investment property insurance
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邮局代理的好像QBE
QBE本身卖的一样的保险，比邮局贵
所以从邮局买
保建筑价值大概65万，我看不低了，一般维修绰绰有余，勉强盖一个小新房也可以了。
20M liab ...
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honester
发表于: 2024-11-26
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浏览: 892
- 这次的墨尔本房地产市场非同寻常。
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看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。
低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时， 也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般 ...
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mzha18
发表于: 2024-11-26
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浏览: 10289
- 请教现在四大的浮动利率
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假设贷款100万，
本息一起还，
贷款少过80%
自住房。
主要四大的浮动利率，小银行暂时不考虑了。
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岁月并不静好
发表于: 2024-11-25
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浏览: 2258
- 一百五十年的旧 house 能买吗？
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看上一个旧house.里面看着很不错。不过一查，居然是1880年建的。 这种房子的维护成本是不是非常高？
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故垒西边
发表于: 2024-11-25
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浏览: 4280
- Atlassian创始人Scott卖出悉尼豪宅“Elaine”, 7年（2017～2024）赚了80%
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估计沿主路太吵，这地方肌肉车烧轮胎不多但还是有的（包括我以前），高峰车流量很大，而且这房子在上坡这一边，所以地段略差。他名下还有一套同区豪宅“Uig Lodg ...
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i.greenlight
发表于: 2024-11-24
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浏览: 7130
- 求推荐墨尔本适合单身人士自住的区（unit或者house）
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好像墨尔本的 unit 有像house 一样单层的，有一个小院子
物业费好像也不贵，一年1500这样
求推荐墨尔本东南区这样的区， unit ,预算75万以下
最好开车离华人区 ...
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xty321
发表于: 2024-11-23
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浏览: 1510
- 四大银行预测明年5月才降息
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四大银行预测明年5月才降息
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mzha18
发表于: 2024-11-23
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浏览: 2931
- 广州12月1日起，取消"豪宅税"
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https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/14322aa0ed.shtml
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xiwu
发表于: 2024-11-23
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浏览: 1936
- 美国降息楼市旺了，澳洲将会也是如此吗？
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https://www.singtaousa.com/2024- ... 9E%E5%8A%A0/5062873
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xiwu
发表于: 2024-11-23
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浏览: 2826
- ANZ 银行也开始降息
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ANZ has trimmed rates on its home loan by 15 basis points - taking them down to 6.09 per cent - the lowest among the banking giants for a variable rat ...
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pan123au
发表于: 2024-11-22
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浏览: 2799
- 悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？
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22年那波下跌了13%
这次下跌会不会更多？
下跌20%的话，会不会有很多房东选择不再还贷款。因为首付比例差不多就是20%，房子价值比贷款额低的话，那干脆就放弃还 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-11-22
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回复: 102
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浏览: 15090
- 现在国内一线城市的房价走势
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如题， 现在是不是国内一线城市的房地产价格要开始复苏了？ 还是昙花一现以后继续跌？
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stkei
发表于: 2024-11-21
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浏览: 7355
- 利率越来越有意思了。
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存款利率居然涨了。什么情况？
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故垒西边
发表于: 2024-11-21
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回复: 23
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浏览: 4323
- pre sale building & pest report会不会避重就轻？
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看中的房子有pre sale building and pest report,说房子的状况不错.
打算出offer,犹豫是否要加上subject to building & pest, 想问大家的意见. 谢谢. ...
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tasy
发表于: 2024-11-20
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浏览: 1398
- 涨还是跌预测？统计一下。
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涨还是跌，我以为基本看命。
现在是买卖双方的僵持阶段。最近看来一个月房，感觉买家开始持币观望，但大部分卖家其实并没有降价。是不是都等着二月份的利率了？ ...
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故垒西边
发表于: 2024-11-19
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浏览: 5716
- 目前的澳洲房价，处于向上井喷边缘，相当于一个刚吃完一顿3帽澳洲牛排大餐即将上赛场的20岁跳高世界冠军
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而不是一个刚吃完3颗Pervitin即将上战场的20岁二战德军士兵。不知道多少人能理解这个比喻
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i.greenlight
发表于: 2024-11-17
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浏览: 17874
- 房子要回归正常价格，就是要-30%以上，甚至-50%
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现在是全球实业派回归，虚拟经济退潮，5%的贷款利息，3%左右的基准利息就是长期正常利息，0%利率时代过去了，这些都是极端利率，不正常的利率催高了不正常的高房 ...
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笑和尚
发表于: 2024-11-17
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浏览: 14870
- 房价还要继续跌
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川普上任以后 对澳洲影响最大的就是澳币会持续贬值（因为他要持续加高关税这个大家都懂）
在通货膨胀越来越严重的明后几年，传说中的2月降息或将是不太可能的了 ...
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Eric008
发表于: 2024-11-16
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浏览: 32532
- villa增加个马桶是不是最简便的增值的手段。
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砸了浴盆，原地装个侧出口的马桶。因为厕所在隔壁，也是侧出口的马桶，排水管就裸露在外墙，而且留有个三接头的拐脖。只要在墙上开个洞，把两个马桶的排水管连在 ...
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maxdll
发表于: 2024-11-15
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浏览: 1623
- 房客说洗碗机洗不干净
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三年新的Bosch洗碗机，中介说房客投诉洗不干净，只知道spray arms 转动都正常，问我要不要找人检查，找一次390刀，若需要换零件另计。 请问这种情通常会是什么原 ...
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outofafrica
发表于: 2024-11-15
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浏览: 3833
- st clair,st marys 机场噪音问题
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有了解st clair，st marys这几个区的吗？ 离新机场很近，主要是价格大概1M左右可以买到。就是不知道以后机场的飞机的噪音是不是非常厉害。至于说装玻璃隔音之类 ...
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oppstuu
发表于: 2024-11-15
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回复: 23
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浏览: 2805
- 现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？AI 算对了吗？
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各位大神，现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？
问了一下AI,数有点吓人，这是对的吗？
Here's the updated breakdown:
# Ongoing Expenses
1. *L ...
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匿名
发表于: 2024-11-15
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浏览: 3768
- 房东如何投诉乱收费的中介？
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更新，他们管理层已经介入了，，，还是比较重视的，看来不用费劲投诉了
。。。。。。。
请教大家，我现在的中介帮我管理一个物业，我搬出房子自己打扫的，只留 ...
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深山中听雨
发表于: 2024-11-15
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浏览: 1450
- 请教：Appliance Fixer这家公司做安全检查靠谱吗？
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我的投资房在维州，2021年起州政府强制规定要做电、烟雾告警和煤气的安全检查，过去几年一直由一家Smart house的公司做，价格不菲，两年加起来要800多，不过也没 ...
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jwa
发表于: 2024-11-15
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浏览: 694
- 为什么讨论地产的帖子这么少了？
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如题，去年还能经常看到空多的攻防大战，今年都没了，有点冷清。
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kklanlan
发表于: 2024-11-15
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浏览: 6602
- 看澳元跌成这样，澳联储还敢降息不？
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澳联储嘴炮收紧政策，可惜澳元还是跌成屎了，如果澳联储敢降息，澳元真的会跌破0.6，朝0.5而去的，我赌澳联储接下来该嘴炮加息了，不知道还有没有人买他们的账 ...
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ub_mike
发表于: 2024-11-14
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- 第一套房子自住后来出租并且负扣税，卖得时候还能转回自住吗
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第一套房子本来是自住，住了一年后来因为工作原因到其他州工作并且租房，然后房子就出租然后有用负扣税，现在买了第二套房子作为最终自住房，准备卖第一套房子， ...
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whoisit
发表于: 2024-11-14
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浏览: 1510
- 卖房中介不给力，准备收回出租
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坐标VIC, 卖房中介不给力，准备收回出租，然后要付拍照marketing费用啥是吧，照片现在有中介的水印logo，付了钱就可以那到原图，然后出租半年找其他中介卖用同样 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-11-14
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浏览: 2029
- 大银行先于澳洲联储降息
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一家四大银行对澳大利亚央行采取了行动，大幅削减了其可变住房贷款利率，这可能会引发一系列提前为房主和买家提供的圣诞礼物。
澳大利亚国民银行的住房贷款基本 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-11-14
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浏览: 6235
- 这是邻居要盖奶奶房了吗
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收到一封说邻居要把后院metal shed拆掉盖secondary dewlling，这是奶奶房吧，有没有要注意的地方？
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RodTemperton
发表于: 2024-11-14
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浏览: 1261
- 已解决，谢谢。 投资房保险的问题
-
最近投资房保险费率暴涨，我想把建筑保险金额降低下来。 主要考虑到房子非常老了（70年+），假如失火洪水之类的全险，保险公司能否按照保额支付，还是必须按照重 ...
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老白
发表于: 2024-11-14
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浏览: 1838
- 请问NSW land tax 土地税是什么时候交？怎么算？
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比如我现在2024年11月底买个house，打算租出去几年再搬进去, 土地价值 land value $1.8m ，超过了门槛。应该交土地税吧? 是2024年12月31号交税吗？是交2024全年 ...
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故垒西边
发表于: 2024-11-13
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浏览: 2529
- 投资房换了俩日光灯，一个水龙头，猜猜多少钱！
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俩日光灯，巴宁买的，240刀
房客找的电工， 500刀，简单换灯
一个厨房水池水龙头，IKEA的，95刀
房客找的水管工，收200刀，简单换水龙头
加起来为了这点东西 ...
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honester
发表于: 2024-11-13
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- delete
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delete
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Summer2015
发表于: 2024-11-13
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浏览: 1084
- 问个增值税的问题
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现有自住房A；计划购入破房B， 直接推倒重建，之后自住。建房过程中租房生活。
假设B在明年2月settle，之后A在三月卖出。（A应该不会有增值税）
那么B可以从二 ...
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七月小蟹
发表于: 2024-11-13
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浏览: 1351
- 州政府立法禁止房东终结租约，是否违宪？
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房子是房东的私人财产，受宪法和法律保护。
房屋租赁是房东和房客之间基于双方自愿的民事行为。
房东没有必然义务出租自己的私人财产，
也没有必然的义务出租 ...
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Laker2
发表于: 2024-11-12
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- 把投资房租给child care或 dental clinic 好吗？
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有套房准备出租，问了一个中介，说这条街另一套房子租给了child care, 长约稳定而且资金也高，问我有没有意愿这么做，我完全不懂这方面如何操作，一是合同肯定是 ...
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chloe12
发表于: 2024-11-11
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- 请教卖房交税问题
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已问到
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AiresCC
发表于: 2024-11-10
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浏览: 1090
- 悉尼内西区自住区域 求推荐
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买房预算2.6m，位置ashfield以东的内西地区
1最少四房，如果两层最好楼下有一间卧室和浴室
2 不论火车，metro或轻轨，公交站点，最好走路能到。
3. 房龄最好10年 ...
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feifeirun
发表于: 2024-11-9
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浏览: 5279
- 贷款中介broker推荐 悉尼
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RT.最近需要做贷款,请问有没有合适的broker推荐?悉尼
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小雨林
发表于: 2024-11-9
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浏览: 2007
- 租客要求楼下要安装空调 怎么解
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租客已经入住3年多，house二楼原有安装大金中央空调，开启后楼下也会凉快，但效果会差一些。租客今年提出楼下也需要安装空调，中介找了一家空调公司报价三菱5kw3 ...
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haiz
发表于: 2024-11-8
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浏览: 2404
- 机构又在预测澳洲降息日了
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道明证券：目前预计澳洲联储将在2025年8月首次下调现金利率
明年8月。。。。这也太可怕了，真的快撑不住了。 ...
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vieri336
发表于: 2024-11-8
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浏览: 1998
- 维州地税如何计算
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假设2套投资房，地税分别是80万和60万，一种情况夫妻分别持有，另外一种情况每套投资房各占50%，这两种情况地税各是多少？麻烦列一下计算过程。 ...
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月黑风高
发表于: 2024-11-7
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浏览: 1194
- 请教房客租约的问题
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如题，租客说想签订两年的合同，但是价格已经比市场同类价格低很多。这种两年的合同和一年的合同比有什么利弊么？ ...
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retrieve
发表于: 2024-11-7
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浏览: 1100
- 懂王王者归来，通胀进入第二阶段
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懂王的各项政策，基本都是推高通胀的，美国通胀回升，加上世界进入动荡时期，供应链中断，贸易壁垒森严，俄乌战争，中东乱局，台海危机，朝韩，非洲，未来几年， ...
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ub_mike
发表于: 2024-11-6
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浏览: 2639
- 黄金海岸Upper Coomera这个区怎么样？
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看着大片大片的基建，房子也新。就是不知道做为投资，这个区怎么样？
想听听熟悉这个地区各位的看法。
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孤云出岫
发表于: 2024-11-6
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浏览: 1366
- 川普应该赢定了，悉尼房产走向明确了 ？
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川普应该赢定了，中美又要开启贸易大战，悉尼房产走向明确了 ？
补充： 川普要求大幅减息，保持低利率，RBA有选择吗 ？拭目以待 ...
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pan123au
发表于: 2024-11-6
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浏览: 10375
- 中央海岸st Huberts island能买吗
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（：
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milkky
发表于: 2024-11-5
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浏览: 1673
- 请问悉尼 Gordon太平洋公路附近的公寓，晚上吵不吵？
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如题。有亲戚小孩想买那里的公寓，我看了一下地图，好象离两条高速不远，不知道住那里吵不吵？
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BUSINESS
发表于: 2024-11-5
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浏览: 1603
- 请问悉尼车位改车库大概多少钱
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请问悉尼车位改车库大概多少钱。需要居委会批准吗？谢谢啊
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故垒西边
发表于: 2024-11-5
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浏览: 2440
- 今天会意外发生吗?
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今天RBA不出意外的话，是要维持现金利率不变。
拭目以待。。。
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pureboy
发表于: 2024-11-5
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浏览: 3920
- 自住房转投资，refinance后退税的问题
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请问自住房转投资房的时候，如果当时自住房贷款已经还差不多了，refinance的时候top up出来的钱放进新自住房offset里去，这样可以退税吗？
我知道投资房top up ...
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jiaxi1112
发表于: 2024-11-4
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浏览: 1342
- 加息能解决通胀问题吗？
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加息能解决通胀问题吗？
经过13次加息，并令房贷还款额一路飙升后，我们仍然面临通胀问题。
但很大一部分问题在于，我们并不是在与一场典型教科书式的通货膨 ...
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pureboy
发表于: 2024-11-4
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浏览: 1659
- 21年3月13.5M卖出，23年2月8.8M卖出,这市场好像不太正常
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最近打算在雪妮city买套unit，研究的时候发现city的公寓涨价很慢，而且strata非常贵，基本上1-2万每年。
投资回报率差不多是3%。
还有2年不到赔了500万的，如 ...
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么么公主
发表于: 2024-11-4
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浏览: 2335
- 老房子税务师叫我做deprecation report
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去年settle了个二十几年的老house
税务师叫我看看需不需要做deprecation report
我以为只有新房现在才可以抵扣，这么老的旧房也可以吗 ...
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frank_1982
发表于: 2024-11-4
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- 自住房出租什么时候才能被认定为投资房抵税？
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最近考虑升级自住房，打算买了新房之后把现在的自住租出去，从什么时候开始才能被认定为是投资房，贷款利息可以开始用来退税呢？
我一直以为只要一从自住搬走， ...
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jiaxi1112
发表于: 2024-11-3
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浏览: 922
- 是时候聊一下墨尔本的房地产了
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好久好久没写东西了。老了。没什么动力和激情了。不过一直被推送很多说房地产的视频。 看得我都快降智了。 所以实在忍不住 就来写点东西吧。那我们就来聊一聊墨 ...
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逆风而上
发表于: 2024-11-3
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浏览: 42987
- Berwick这块区域是Flood Zone吗
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截屏里标注的红色区域，在center road (Berwick)附近，是Flood Zone吗？能买入吗？多谢。
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月黑风高
发表于: 2024-11-2
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浏览: 1104
- 这个R4的房子，估计得卖多少？
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https://www.domain.com.au/12-par ... nsw-2211-2019552952
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lily2221
发表于: 2024-11-2
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- 昨夜西北大风雨，租客报屋顶漏水
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2007年盖的，在悉尼西北的房子，10年来租客住得好好的，说是昨夜西北突然来了一阵大风雨，
可能房子边上几棵高树疯狂摇晃，把房顶瓦片打裂，或者把防水层弄破。 ...
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romabug
发表于: 2024-11-1
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浏览: 2789
- 悉尼房价10月开始下跌，趋势开始形成？
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Corelogic 统计结果出炉，10月份悉尼房价下跌，这和我对市场近期的观察比较吻合，就北区和东区来说，我感觉下跌的幅度远不止统计数据的0.1%；
这个下跌数据其实 ...
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asschemer007
发表于: 2024-11-1
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- Moore Point Planning Proposal
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有人关注吗？
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frank_1982
发表于: 2024-11-1
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- 一朝天子一朝臣，不用旧房主的中介是对的
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我一个朋友，买的带有租客的投资房，本来以为用原来的中介比较省心，毕竟做生不如做熟，没想到这么差。原来的中介特别懈怠，又傲慢，不把他放在眼里，还老用教 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-10-31
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浏览: 1423
- 换俩日光灯收500，真跟抢劫差不多了
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投资房的房客，汇报说两个日光灯管发黑，不全亮，他自己换了灯管也不好使。
我考虑这个日光灯也挺旧，根本没必要修，就应该直接换新的，就去巴宁买了俩日光灯给 ...
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honester
发表于: 2024-10-31
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浏览: 7130
- 请问卖有租客的投资房
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现在的租客是7月底签的当时没有卖的打算所以签了一年。
现在情况有变所以要挂牌了，房客是两公婆，男的OK说找我老婆就好，女的一直联系不上。
23号已经发了14天 ...
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Omaha
发表于: 2024-10-31
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浏览: 1450
- 最近行情渐火？请教duplex能赚多少
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最近看到很多duplex地出来拍卖，
是不是说明行情渐火？
这种地各大builder佬，经常抢破头的
另外，请问各位大侠，建duplex，如果工程外包，自己不动手的话，能赚 ...
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wooweb
发表于: 2024-10-31
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浏览: 4354
- 出租房建议装自动加氯装置吗？
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如题，pool shop的人用力推销，我感觉这玩意一方面是方便租客了，但是对租客来说使用成本比手动加氯更高，对房东来说多一个东西会坏，换一个一千多起，从房东的 ...
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王德发
发表于: 2024-10-31
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浏览: 1364
- 两套相邻的house合并一个title
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请教有了解这方面朋友:有2套相邻的house位于Parramatta council ，有计划合并成一个title，节省地税和打算以后卖房产生的cgt。
本人对这方面不了解，所以这个想 ...
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Co-Li
发表于: 2024-10-30
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浏览: 2224
- 一会要公布新一个季度的CPI了
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上个季度是3.8%
看看新的这个季度是多少吧
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coolangatta
发表于: 2024-10-30
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浏览: 3689
- 出租房的安全检查-电箱升级
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我的房子，在做完safety check后，
要求电箱升级成RCBO，
大约几百，
这个费用还好。
但我的房子是旧房子，
里面的电线和设备应该都是旧的，
以后会不会经常跳闸 ...
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wyw
发表于: 2024-10-30
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浏览: 1282
- 疯了
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这个价位很多好区比如山区可以买大地豪宅了
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sampcheng
发表于: 2024-10-30
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浏览: 1656
- 懂王如果当选，澳洲房价会怎么走？
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据说懂王当选的话，会大幅加关税，不仅加中国的，盟友的也加，会打击国际贸易，大幅推高美国通胀，现在所谓的通胀下跌趋势会不会逆转呢？降息周期呢？
感觉有点 ...
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ub_mike
发表于: 2024-10-30
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- 跨州买房
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请教一下各位跨州买房的，你们的贷款中介／银行是在你自己所在的州还是房子所在的州？
过户师和律师呢？
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wanu
发表于: 2024-10-30
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浏览: 1256
- weatherboard的房子能买吗？
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最近在墨尔本看房，遇到了很多weatherboard的house。请教有经验的同学，这样的房子能买吗？主要担心是没有砖结构好，需要维护。
请问weatherboard 多久要维护一 ...
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aus2005
发表于: 2024-10-29
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浏览: 1516
- (vic)多年的租客违约，不用赔偿广告费和leasing fee吗？
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中介通知我们，租客要relocate到其他城市，所以提前解约，根据合约，要赔付租金直到新租客入住。但是由于不是首次续合同（已经续约了好几次），所以by law，租客 ...
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sniper
发表于: 2024-10-29
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浏览: 1042
- 贷款中介推荐
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能否推荐贷款中介，人在墨尔本，最近需要申请贷款。
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月黑风高
发表于: 2024-10-29
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回复: 5
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浏览: 1686
- 房地产投资对智商要求相对低一些
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友人发来一份1928至2021年投资回报率统计，如下，
思考一番后告诉他， 我理解，房地产投资对智商要求相对低一些. ...
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xiwu
发表于: 2024-10-29
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浏览: 5490
- 卖房亏钱了怎么报税？
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大家都在问卖房赚钱了怎么报税。只有我在问，如果卖房亏钱了怎么报税？
一套公寓，自住了3，4年，然后卖掉。卖之前出租了6个月。卖价比买价低了几万。请教一下这 ...
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freeaubird
发表于: 2024-10-28
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回复: 7
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浏览: 1566
- 【NSW房东求助】遇到问题租客怎么办 -更新
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更新：
Council的信比想像中来的要快。信里就说这个房间是unauthorised，要求我28天内拆除，否则多一天罚款50000.完全没有商量的口气。我现 ...
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不多不少
发表于: 2024-10-28
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回复: 105
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浏览: 9338
- 前租客的欠费通知怎么处理
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我是房东。前租客搬走了不告诉我去了哪里。
最近检查信箱发现有他们的电费欠费通知，催了好几次的这种。
这种的怎么处理？因为接下来新租客肯定要开通电费账单 ...
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yacobe
发表于: 2024-10-28
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回复: 2
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浏览: 786
- 130万，悉尼给父母买个近市区交通方便的小house
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父母要过来常住悉尼了，130万预算， 打算在悉尼给父母买个近市区交通方便的房子，他们要求不能太危险的区，要步行到火车站的，不能靠主路的，要离市区近点，要没 ...
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sydgcc
发表于: 2024-10-27
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回复: 97
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浏览: 14051
- 请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？
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请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？主要担心买旧house, 是heritage,不能翻新。
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故垒西边
发表于: 2024-10-27
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浏览: 1424
- 悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了
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我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。
比如这种10年前的价格：
和现在的价格差不多：
所以不要说房价太高了年轻人 ...
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sydgcc
发表于: 2024-10-27
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回复: 58
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浏览: 6416
- 为啥每一个人都应该支持新州的新租房政策
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房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租是通胀指数的重要组成，占指数的6%以上，不把房价打下 ...
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大黑天
发表于: 2024-10-25
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回复: 50
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浏览: 4836
- 墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 好吗？
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考虑在墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 附近买house （600平地）。
请教几个问题，持分待谢
1） 这几个suburb如何？ 我知道不如malvern，Caulfield，但算好 ...
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aus2005
发表于: 2024-10-25
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回复: 26
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浏览: 3334
- NSW 通過新法例
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https://www.nsw.gov.au/media-rel ... al-reforms-a-decade
No grounds evictions will be banned;
Rent increases will now be limited to only one per year ...
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管閒事的路人
发表于: 2024-10-25
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浏览: 1762
- 加拿大连续4次降息，本次直降50点，房价暴涨了吗？
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有加拿大的筒子吗？据说降息房价要暴涨，是真的吗？
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ub_mike
发表于: 2024-10-24
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浏览: 5279
- 投资房的房租实际到手这么少！？
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有个投资房（老房子不能用depreciation)现在在出租，一周500左右，那就是账面上2w5左右的收入
减去strata，water，council，中介费，也就剩个1w8，我们offset满 ...
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liuxiangjiayou
发表于: 2024-10-22
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回复: 65
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浏览: 7588
- 公寓的门口，在走廊处的地毯坏了
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请问各位大师，
公寓的大门entrance hall, 在走廊处的地毯损害了，类似于裂了一条，但就在你的门口，这种算谁的？
怀疑是对门搬家挪家具的时候给拉扯了一下弄坏 ...
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幸运幸运
发表于: 2024-10-22
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回复: 4
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浏览: 1202
- 房贷明年2月还清，该如何是好？转贷拿现金，钱放OFFSET，支付完毕，银行那边拿TITLE。
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以前看贴说让银行帮你保存TITLE。
各位是如何做的？
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gong2
发表于: 2024-10-22
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浏览: 2489
- 请问现在四大或大的银行的利率
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请问现在四大或大的银行的利率 是多少？
Owner Occupied?
Investment only?
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mercer80
发表于: 2024-10-21
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回复: 27
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浏览: 4662
- 看去年land tax 单子，发现一个投资公寓没被算进去
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去年买了个投资house开始有land tax ， 发现有个投资公寓没在单子上，请问一下到时卖房的话是一并补交吗？ 小白上分。 ...
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一博.王
发表于: 2024-10-21
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回复: 15
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浏览: 3008
- 墨村投资房换热水器
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租客用的热水器坏了
现在大家去换电的还是gas？
电的政府补贴靠谱吗
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Booker
发表于: 2024-10-21
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回复: 0
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浏览: 808
- 是不是该换中介了？
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长话尽量短说：
1. 三个月前，出租房后院的大树砍了，然后需要把decking给修一修。中介给了一个报价，6000多刀。只有一个报价，这个报价来自于中介一直使用的一 ...
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alwayseric
发表于: 2024-10-21
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回复: 15
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- 墨尔本Ringwood是底特律吗
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这几天pollice一直用直升机巡逻，邻居听声音就是正宗的white trash, 大地破房老板被警察追踪，老年和中年黑民在群租房猖狂，警察也不管。是不是离火车线20米的是 ...
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Deeplearning
发表于: 2024-10-21
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回复: 39
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浏览: 5818
- 请教现在过户师过户收费是多少
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现在看中一个房产，请教现在过户师过户收费是多少？ 谢谢
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ihave
发表于: 2024-10-19
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回复: 46
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- 租客总是提需求换掉老的设施如何 push back
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投资房里电器水龙头这种能用但是款式有些许老旧。应该是2000年左右安装的。最近租客保修漏水等日常维护后，开始要求给换新这些老设施。已经找了 plumber 检查， ...
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yacobe
发表于: 2024-10-18
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- 给孩子买第一套房，求建议
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老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背 ...
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Icylemon
发表于: 2024-10-17
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第1组租客单亲妈妈带两个孩子，17&19岁，经济实力挺好，存款30多万，收入10万多，还主动提出增加一点租金。但是有一只猫一只狗，家里没男人，不知道花园工作怎么 ...
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angelahe
发表于: 2024-10-17
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回复: 23
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- 投资房 保费暴涨25.5%
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刚收到今年Terri Scheer 的保单， Change on last year 25.5%，从2.7K涨到3.4K， 大家分享一下今年保费什么情况？
现在保费要占房租的8%了
中介费 6%，
维修 ...
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老白
发表于: 2024-10-16
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回复: 24
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浏览: 3119
- 政客们都有几套房
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https://www.abc.net.au/news/2024 ... cians-own/104476596
土澳的水平比天朝差远了。刚刚看到一个落马的三四流的地级市副市长有一千多套房产
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fantacity
发表于: 2024-10-16
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- Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？
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Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？地址：96 Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023, 卖家于2021年3000万买进，目前还没有广告，但照片设计师网站链接能找到 ...
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Forbne
发表于: 2024-10-13
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浏览: 2252
- 卖国内房产
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中国籍，悉尼，打电话问大使馆说去什么海牙法庭，可是官网上没写，有网友知道细节吗？
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白兔
发表于: 2024-10-12
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浏览: 2154
- 悉尼独立屋和公寓租金比去年便宜的区
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来源Domain
独立屋
SuburbMedian rentAnnual changeNorth Curl Curl$1,500 −11.1%Clovelly$1,650 −10.8%Palm Beach$1,645 −8.6%Balmain East$1,198 −7.9%Wi ...
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Forbne
发表于: 2024-10-12
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浏览: 1459
- Darlinghurst这套公寓卖了2800万
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Darlinghurst这套公寓卖了2800万， 卖家2019年1418万买进。
https://www.domain.com.au/4001-4 ... nsw-2010-2018923474
[yt]qek6HKcawsw[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-10-10
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浏览: 995
- 公寓中位价从峰值下降最多的区
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来源CoreLogic， 都在悉尼和墨尔本
SuburbCurrent medianPeak dateDifference from peakEpping, NSW$797,796 May, 2017−18.4%East Melbourne, VIC$737,686 Nov ...
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Forbne
发表于: 2024-10-8
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浏览: 2379
- Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉
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Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉， 卖家是开发商，2008年755万买进， 2017年重建完成
https://www.domain.com.au/proper ... eet-bronte-nsw-2024
...
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Forbne
发表于: 2024-10-7
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浏览: 1545
- 请问澳洲买房是先交多少钱
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是不是拍卖那天先交10%?
然后settle 那天再交10%
Settle一般是多少天？ 印花税也是settle那天交吗
谢谢
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xty321
发表于: 2024-10-7
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浏览: 1500
- 悉尼房租一年涨幅最高的区（独立屋和公寓）
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来源Domain， 截至2024年9月
独立屋
SuburbMedian RentAnnual changeWoollahra$1,825 21.70%Bondi$1,750 20.70%Collaroy$1,600 30.60%Malabar$1,600 23.10%Beac ...
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Forbne
发表于: 2024-10-6
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浏览: 1728
- 安装空调的quote
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中介推荐了一家安装空调的，quote 如下，大家认为怎么样?
Split System 5KW $2950inc
. Supply and fit a new TLC 5kw split system
. Indoor to be installed ...
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sulan
发表于: 2024-10-5
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浏览: 1211
- 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉
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随便打开一个suburb都是几十套房子在卖,房主不降价,根本连inspection的人都没几个
而且我搜的都是house,加上apt和unit更是天量 ...
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大波浪888
发表于: 2024-10-4
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浏览: 37322
- Point Piper的Elaine又卖了，1.3亿
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对，就是Scott Farquhar于2017年7100万买进的这套Elaine，静悄悄的1.3亿卖掉了， 澳洲科技大亨现在都是地产炒房大亨嘛
https://www.realestate.com.au/so ... i ...
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Forbne
发表于: 2024-10-4
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浏览: 1882
- 在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？
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xiwu
发表于: 2024-10-4
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浏览: 17801
- 关于租金，求教
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先谢了。
一套公寓出租，交Agent 管理的。
现在已经是十月份了，我们收到Agent 转来的租金是到9月20号的。 询问Agent, 租金怎么不到账。她的解释我还真看不懂 ...
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lianxiang
发表于: 2024-10-3
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浏览: 2429
- 悉尼各SA4大区独立屋和公寓租金（2024.09）
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来源Domain
独立屋SA424-SepQuarterly change东区Eastern Suburbs$1,600 0.00%北海滩Northern Beaches$1,350 0.00%上下北North Sydney and Hornsby$1,200 −4.0 ...
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Forbne
发表于: 2024-10-3
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浏览: 1023
- Off market-中介说有人感兴趣我的房子
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接到中介电话。这个Ray white 不愧是地区老大，每月都给我打电话。我告诉过哪条街，单双号吧。每月问一遍，问卖不卖。我都说不卖。租客很好。现金流方面按6点几% ...
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tina-go
发表于: 2024-10-3
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浏览: 6206
- Hampton Park 这个区怎样？
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同学新移民，买房资金有限，替她问问Hampton Park 这个区怎样，有住这个区附近的朋友吗？Hampton Park V Narre Warren V Hallam V Danden ...
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无题
发表于: 2024-10-3
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浏览: 1333
- 投资房出租更换中介-在后面添加一些经验
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我们现在的投资房租客9月中搬走了，当时在海外出差，比较信任中介就让她去搞了。中介马上就把房子开始重新招租，我提醒她前后院要搞一下因为我知道租客不怎么维 ...
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yam_cheung
发表于: 2024-10-2
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浏览: 4267
- Pyrmont这是要大爆发啊
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规划模型已经出来了，等待审批中
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Forbne
发表于: 2024-10-1
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浏览: 4781
- 悉尼独立屋中位价400万以上的区（2024.09）
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来源CoreLogic， Point Piper, Darling Point, Wastsons Bay, Tamarama销售少没有数据，但为啥Bellevue Hill也没有数据？也是销售少？如有数据，东区这5个区+Vau ...
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Forbne
发表于: 2024-10-1
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浏览: 1977
- 正现金流的投资房，是重新做贷款还是放super？
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两套正现金流的投资房（当时为了满足贷款条件做的P+I，所以贷款还了一多半了，已经知道自己很傻了勿再嘲讽），连续交了几年的税了。最傻的是居然就这么傻傻缴税 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-10-1
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浏览: 10459
- 墨尔本北边中东区能买吗？
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Broadmeadows一代
去看房感觉全是中东人
一个印度人白人华人都没有的
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大波浪888
发表于: 2024-9-30
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浏览: 4143
- 悉尼公寓中位价超过150万的区（2024.08）
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来源CoreLogic
Suburb Median Darling Point 2,450,022 Barangaroo 2,243,313 Kirribilli 2,109,996 Millers Point 2,099,151 Milsons Point 2,046,273 Manly 1 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-29
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浏览: 1687
- Rose Bay这套独立屋卖了2000万
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Rose Bay这套独立屋卖了2000万， 卖家1993年90万买进
https://www.realestate.com.au/so ... -rose+bay-145740956
[yt]TY4ph293cs8[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 1426
- Glen Iris这也太白菜价了吧
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https://www.realestate.com.au/so ... glen+iris-145556744
Dickens Street, Glen Iris
虽然说这条街全是unit，但1087m2 的地，居然只卖了2.4m
https://www. ...
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kakacii
发表于: 2024-9-28
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浏览: 4192
- 房贷拖欠最严重的 10 个区
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来源: S& Global Ratings, Domain
Suburb State Loans in arrears (%)
Casula & ...
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 2090
- Vaucluse这套独立屋卖了1700万
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Vaucluse这套独立屋卖了1700万
https://www.realestate.com.au/so ... -vaucluse-145851668
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 1029
- Point Piper这套公寓卖了1300万
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Point Piper这套公寓卖了1300万，卖家2022年941万买进。
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-146017768
[yt]6FCp7e5OCV4[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 1161
- 北上广深取消限购，几千万人 vs 十几亿人
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几千万人说必须尽快，要死了.
十几亿人说一旦施行，必死了.
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xiwu
发表于: 2024-9-28
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浏览: 9914
- 为什么不推荐自住房贷款redraw出来付投资房
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感觉当年自己的税法都白学了。因为自己不是从事会计工作，可能是我以前学错了。想问下自住房贷款出来redraw具体是有啥弊端呢？为什么会计和贷款中介都不推荐？
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luvyrselfish
发表于: 2024-9-28
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浏览: 2830
- Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万
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Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万， 视频没有新的，我放老的吧
https://www.realestate.com.au/pr ... addington-146155680
[vimeo]123904524[/vime ...
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Forbne
发表于: 2024-9-27
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浏览: 1757
- 悉尼，请问怎么查house的地价？
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看上一个house.怎么查地价多少？想知道要交多少地税. 谢谢各位大神
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故垒西边
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1669
- 悉尼核心区域的SA3大区的人口变化，房东要警惕了
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悉尼核心区域的SA3大区的人口变化，房东要警惕了
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1661
- 大家有没有发现这样的贴子变多了
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大家有没有发现这样的贴子变多了，投资房收回自住之类的，这是为啥啊？难道卖了或出租了自住房？可这又是为啥啊？ ...
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 2665
- 机器（盾构机）就是比人快啊
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今天看到了悉尼metro west的盾构机进度，其中4台盾构机马上就要会师了，感叹机器（盾构机）就是比人快啊，一旦人多了，这速度就要下来了。
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1012
- 一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？
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看到一个PropTrack文章，摘录一段
“在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1299
- 油管分享继续:悉尼人的后花园布里斯班！
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悉尼房价高涨，主要来自于富裕的国际新移民。
而从州际移民来看，新州一直以来都是人口净流出最多的州，最新财年大概走了3万多人。而昆州是州际人口流入最多的 ...
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天涯浪客
发表于: 2024-9-26
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- GST 怎么退
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已清楚
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hellenyan
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1183
- 悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。
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最近刚刚看了一篇文章，最新统计澳大利亚八大首府城市house平均中位价104万9千。看起来挺贵的，但是仔细一看，除了悉尼166万之外，其余7个首府城市竟然都不超过1 ...
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天涯浪客
发表于: 2024-9-26
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浏览: 18298
- Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？
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Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？我觉得未必卖得掉，最后看结果吧
https://www.realestate.com.au/pr ... int+piper-146128652
[yt]Wh-rBh09Rjg[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-25
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浏览: 1054
- 答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现
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今年还剩下2次议息会议，最后2次机会决定今年澳洲是否会首次降息。
下面2张截图是我的观点，很多人太看重当权者说什么，而忽略他们正在做的事情。
今天CPI ...
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coolangatta
发表于: 2024-9-25
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浏览: 4829
- Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万
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Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万
https://www.realestate.com.au/so ... ndi+beach-145816376
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Forbne
发表于: 2024-9-25
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浏览: 938
- ABS CPI 8月数据闪亮登场
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8月份 CPI 同比增长 2.7%.
亮瞎了眼睛。
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pureboy
发表于: 2024-9-25
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浏览: 2311
- 离降息周期越来越近了， 传说中的mortgage cliff 没有发生， 房价也没有崩盘， 2021年以后入市购房的，都安全了...
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是不是21年后入市的，都可以安全了。
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摩羯星
发表于: 2024-9-25
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浏览: 11468
- 有人知道Clayton PMP Printing precinct 现在怎么样了么
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看了一个投资房在附近，好多年前就在说这个项目，怎么现在还一点儿声音没有
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cg8180
发表于: 2024-9-24
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浏览: 900
- 那些鼓吹澳联储今年降息的人可以死心了
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如题，澳联储今天会议说的很清楚了，通胀依然顽固，预计2026年才能降到目标区间，联储保留任何可能的选项（意思是不排除加息），至于今年降息，洗洗睡吧 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-24
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浏览: 13268
- Chatswood今年卖出少于400万的独立屋
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Chatswood今年卖出少于400万的独立屋，清单还挺长
Address Area DatePrice7 Macartney Ave, Chatswood NSW 2067 696 13/06/2024 3,980,000 19 Douglas Ave, Cha ...
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Forbne
发表于: 2024-9-24
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浏览: 1477
- 澳洲空气质量世界第一，食品安全世界第一，可以对持旅游签证来澳的游客加征这两个税收
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对一个人来说，最重要的两件事情就是呼吸（空气）和吃（食品安全）了，把这两样东西做到极致就是最贵的奢侈品
澳洲空气质量世界第一（在全世界100万以上人口国 ...
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技术控
发表于: 2024-9-23
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浏览: 20166
- 投资房的烦恼
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这个投资房的租客很烦，政府工作 中年单身女
刚中介发email说她跟邻居吵架都报警了，然后中介又说房间天花板的电扇松了，晃来晃去的，还说外墙有mould了
昆洲 ...
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匿名
发表于: 2024-9-23
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浏览: 1820
- 绿党要求联储立即降息
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看来在为年底前降息打造舆论环境。RBA还有三次机会就范。还是翔了吧
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pureboy
发表于: 2024-9-23
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浏览: 9475
- Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，拆得一片狼藉
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Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，2023年1246万才买进，拆得一片狼藉，估计卖家资金链断了
https://www.domain.com.au/34-ros ... nsw-2023-2019370169
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 1154
- Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？
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Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？地址：8 Stafford St, Double Bay NSW 2028， 共9户。
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 814
- Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园
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Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园，都在title上。
https://www.domain.com.au/1-29-3 ... nsw-2027-2019167803
[yt]USSRHPAuh1E[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 852
- Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？
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Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？
https://www.domain.com.au/7-79-e ... nsw-2011-2019231065
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 1124
- Darlinghurst这套2房公寓卖了416万
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Darlinghurst这套2房公寓卖了416万， 2021年345万买进，应该是华人卖家，厨房有改动，感觉没怎么赚钱。
https://www.realestate.com.au/so ... linghurst-14520 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 866
- North Bondi这套独立屋指导价1700万走拍卖
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North Bondi这套独立屋指导价1700万，结果有人只出一个1700万的offer, 房东坚持走拍卖，最后看结果。
https://www.realestate.com.au/pr ... rth+bondi-14582748 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 779
- 现在租房堪比申请工作了
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我的下属让我做租房的reference
我以为就是打个电话打听一下有没有这个人
没想到一个周末，收到4封中介的来信，让我填写reference 表格！
赶上申请工作了
里 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-23
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浏览: 9084
- 大胆预测澳联储未来3年的骚操作
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2025年上半年，第一次降息25点，下半年分2次降息总共50点，2025年9月之前降到3.6，然后维稳半年，发现通胀急剧反弹，然后在2026年3月左右被迫新一轮加息周期，目 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-22
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浏览: 2576
- Woolloomooloo这套公寓卖了1250万
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Woolloomooloo这套公寓卖了1250万， 地址是1A/6D Cowper Wharf Roadway, Woolloomooloo NSW 2011，6D门牌就是码头最前面最北端的那个小楼，总共10套公寓，这套是 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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回复: 5
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浏览: 1473
- Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破
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Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破
https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-143628316
[yt]-5Fvbywa8VM[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 652
- Coogee这套独立屋卖了1040万
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Coogee这套独立屋卖了1040万， 没有超过该区目前的销售纪录1200万。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-coogee-145593704
...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 1210
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.08）
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来源Domain, 一个变化：独立屋方面内西超过西北
独立屋
SA4大区 中位价 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 811
- CBA和Westpac仍预期澳洲11月降息
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CBA和Westpac还盯着澳洲11月降息，真是有点猛啊！就剩不到两个月了，虽然我也觉得澳洲11月降息挺合适的，但RBA能不能不犯错是另一回事。翻了翻CBA和Westpac的分 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-9-22
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浏览: 5672
- Darling Point这套公寓卖了800万
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Darling Point这套公寓卖了800万
https://www.realestate.com.au/pr ... ing-point-nsw-2027/
[yt]mITOvGI0lTU[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-21
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回复: 0
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浏览: 725
- 房子就是击鼓传花的游戏
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净租金cover不了维持成本的房子，都是击鼓传花的游戏，当然谁也不知道鼓什么时候停，筹码什么时候砸在自己手里，不过，过去3年买投资房的中国房东，现在是深有体 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-21
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回复: 51
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浏览: 4875
- 为什么澳洲房价一定会继续涨？
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因为这半个多世纪以来，澳洲人均收入一直是在稳定增长，整体上没有任何一点点的下行趋势，Covid后甚至上翘（有加速增长的趋势）。只要保持这种动能，房价就一定 ...
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技术控
发表于: 2024-9-21
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回复: 155
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浏览: 18999
- 悉尼25公里以外最便宜的独立屋在哪里？
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来源PropTrack
三房独立屋
Suburb Capital city Median sale price Dista ...
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Forbne
发表于: 2024-9-21
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回复: 8
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浏览: 1478
- 负现金流的投资房损失，可以保留到将来抵扣租金收入吗？
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比如，投资房上年负现金流1万，同时没有其他收入。
1，这1万可以是不是就是tax loss，可以带到今年？
2，这上1年的1万可以抵消今年的租金收入吗？
谢谢 ...
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yourock
发表于: 2024-9-20
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回复: 18
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浏览: 1961
- Darling Point收了3块地盖8套公寓，平均每套价格？
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无意中看到一个DA， 77-83 Yarranabbe Road Darling Point 2027，8套豪华水景公寓，查了一下收地成本，5500+8600+8600万，DA造价是4300万，合计2.7亿，就按30%毛 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-20
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回复: 11
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浏览: 1349
- 谈谈这5年的投机倒把
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2019年自有资金20万 加贷款11万，全仓了2套西澳矿区的房产，持仓周期2年，分别以29万和27.5万获利了结，期间租金回报也有年20%吧，如果持仓到现在还是有额外20% ...
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magicxue
发表于: 2024-9-20
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回复: 30
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浏览: 3993
- 房产进出货时间真的很重要
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房产进出货时间真的很重要，举个例子，某公寓今年625万成交，2022年450万成交，2018年415万成交，2018年买进2022年卖出的吐血，2022年买进今年卖出的赚到。
htt ...
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Forbne
发表于: 2024-9-20
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浏览: 2086
- 【悉尼】房子被人私自分租驱离租客的困境
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有一个复杂的问题，在这里请教各位大神：
房子（house)是交给中介管理的，几年了没有去房子看过，中介也没有去检查过。
今年家里出了一些变故，提前100天通知中 ...
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何去何从
发表于: 2024-9-20
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回复: 36
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浏览: 4845
- 昨天降息的消息一出，我的一个朋友慌了
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我这个朋友已经看房一年了，结果总是有幻想，却没想到看上的房子，也永远有人看上，墨尔本springvale一带的房子，特别受印度人越南人青睐，而且还不挑，甭管多破 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-20
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回复: 97
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浏览: 11423
- FED 11月必然再次大幅降息
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FED 11月必然再次大幅降息, 因为美国总统大选正好在FED会议前一天结束, 选举结束后FED当然就没了顾忌, 澳洲RBA大概率会见风转舵。
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Blackburnian
发表于: 2024-9-20
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浏览: 5232
- 笑死 加拿大已经开始救房事了
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150w 以下5%首付
延长贷款年限
银行转贷 免压力测试
救得好疯狂
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maxinfang
发表于: 2024-9-19
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- 没有时间再去嘲笑两年前买房的人了
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因为房价很快就会让你高攀不起！
今年初我的朋友毫不犹豫地买下了墨尔本大house，为此变卖国内的资产套现70万澳元，加上夫妻俩人全职勉强贷款了70万 （两人全职 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-19
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浏览: 10851
- 贷款额度多少
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贷款的额度以前大概是收入的7倍，现在大概多少呢？有知道的朋友吗？
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oppstuu
发表于: 2024-9-19
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浏览: 1199
- 又有幺蛾子出来了？关于负扣税和CGT
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根据一项有争议的税改新提案，如果房东希望获得负扣税和CGT优惠，他们需要提供5年期租约（租户可以在不通知的情况下解除租约）、每份租约只提高一次租金（且只提 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-19
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浏览: 2345
- 还有18分钟
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美联储还有18分钟议息会议结果即将出炉。
降息是极大概率事件，降息一个基点还是两个基点成为关注的重点。
房友们来各抒己见0.5抑或是0.25。
现在是薛定谔状态 ...
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pureboy
发表于: 2024-9-19
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- 悉尼房价
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现在房价到底是涨还是跌？
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young8312
发表于: 2024-9-18
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浏览: 3288
- Point Piper这套公寓卖了1700万
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Point Piper这套公寓卖了1700万，2013年603万买进
https://www.realestate.com.au/pr ... int-piper-nsw-2027/
[yt]bp_p28iw0HQ?si=nPHtPdzBj59eSDGs[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-18
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浏览: 834
- 悉尼哪些Council的卖家都在亏损卖
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来源CoreLogic今年6月报告
LGA Loss-making sales % Median loss $
Parr ...
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Forbne
发表于: 2024-9-18
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浏览: 2531
- 这个双拼操作的还可以：1.5x高点拿地，1.9m 单侧出手
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悉尼Turrella, 机场线通过。好像是几个改造中心，这个新双拼的位置，已经不能再高密度了 对面就是一排apartment, 和一个什么工厂的停车场（？？）
4 ...
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tina-go
发表于: 2024-9-17
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浏览: 2892
- 下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录
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下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录
https://www.domain.com.au/32-tin ... nsw-2064-2019436071
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Forbne
发表于: 2024-9-17
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浏览: 1257
- 内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的
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内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的，破了该区记录
https://www.domain.com.au/148-li ... nsw-2204-2019451662
[yt]E1NWNWpKlks[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-17
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浏览: 907
- FIX结束后的贷款利率多少
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下個月FIX到期，聯邦銀行，請問現在1M以上貸款最低浮動利率可以到多少？先謝謝
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Sydneier
发表于: 2024-9-17
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- 悉尼，请问大家卖房是怎么选择中介的？
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看了几家卖方中介，收费差别巨大。请问大家卖房是怎么选择中介的？需要找销冠吗？还是看他们的团队？
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故垒西边
发表于: 2024-9-16
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- 投资房：新区800平老房，还是老区400平新房？
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以资产增值角度而言，孰优孰劣？ 欢迎大家畅所欲言。
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孤云出岫
发表于: 2024-9-16
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浏览: 2068
- 求墨尔本卖房styling
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出手一个老些的house，想找一个styling可以根据房子特点来安排家具和装饰，而不是千篇一律的，价格比较适中即可。
求推荐，分分送上 ...
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cherubickid
发表于: 2024-9-16
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- 珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩两套中式大宅
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珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩，两套中式大宅，据说华人卖家James Tan在拍卖前接受了一份无条件的现金offer, 具体金额未知，RP Data估算的其中一处位于Coffe ...
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Forbne
发表于: 2024-9-16
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浏览: 1636
- Rose Bay这套独立屋卖了3000万
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Rose Bay这套独立屋卖了3000万
https://www.realestate.com.au/pr ... -rose-bay-nsw-2029/
[yt]QgdPybQfiP0?si=i9cx4enXrk-M-LZu[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-15
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浏览: 1151
- Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万
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Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万，2023年400万买进。
https://www.domain.com.au/1-41-4 ... nsw-2023-2019390752
[yt]R0nw1OFiABw[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-15
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- 维多利亚AA rating可能不保
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明年这个时候可能跌要到AA- 而在2020年还是AAA
利差可能要到将近200点 按20b算一年要白给4亿
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DaftPunk
发表于: 2024-9-15
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- 这套房子能卖300万，请高手分析一下？
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这套樱桃小溪的房子，位置上离大森林比较近，装修也一般，地和房子也不算大，为啥能卖300万呢？
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天涯浪客
发表于: 2024-9-15
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- 这周corelogic land value index 谁能解释下阿德的房价
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无法理解 其他城市我都能找到理由 阿德这个价位的逻辑是什么
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shlinnan
发表于: 2024-9-15
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浏览: 954
- Elizabeth Bay这套公寓卖了810万
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Elizabeth Bay这套公寓卖了810万， 2015年303万买进的。
https://www.domain.com.au/7-12-1 ... nsw-2011-2019242543
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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- Point Piper这套独立屋卖了5150万
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Point Piper这套独立屋卖了5150万
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040
[vimeo]879598974[/vimeo]
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 1525
- Elizabeth Bay这套公寓卖了780万
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Elizabeth Bay这套公寓卖了780万，Pomeroy这栋楼就没有便宜过，这套上市14天就被提前卖掉了。
https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-145596480
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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- 悉尼25公里范围内最便宜的独立屋在哪些区
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来源PropTrack
3房独立屋
Suburb Capital city Median sale price Distan ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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- 悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的公寓
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来源Domain
Data for June quarter, 2024
Suburb Median Annual Change ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 1000
- 悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的独立屋
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来源Domain
Data for June quarter, 2024
Suburb Median Annual Change ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 853
- 自住房转为投资房 capital gain tax 怎么算？
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09年买的，我是自住了7年，从2016年至今又投资了8年。如果最早买的时候是40万，现在卖了80万。
capital gain tax 是 （80 - 40）/2 吗？
还是按比 ...
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故垒西边
发表于: 2024-9-13
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- 坐标维州，想让难搞租客搬走
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租客太难搞，天天要修这修那，准备尽快把租客撵走卖房，目前中介说卖房要给租客60天通知，我想尽快一个月内让租客搬走，再拖两个月就到圣诞节就不好卖了。
因为 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-9-13
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浏览: 1894
- 338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手
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338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手，西人弹冠相庆，因为双子塔开建有望
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Forbne
发表于: 2024-9-13
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浏览: 903
- 一图毁所有
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https://www.domain.com.au/proper ... levue-hill-nsw-2023
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akosakos
发表于: 2024-9-13
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浏览: 1678
- 看了一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢
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看来一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢
买这个豪宅需要妻妾，子嗣，朋友成群。要不然孤单单几个人在家里有点太冷清了。
[yt] ...
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c4pe
发表于: 2024-9-12
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- 这次美国cpi 主要涨得是住房通胀
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有两个 很意思的 解释
1 高利息导致的房东成本 这个以前讨论过
2 ai新应用在定价上 更懂得如何踩住租客的出价临界点
扩展思考 很有可能 澳洲两超 也已经用了ai ...
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maxinfang
发表于: 2024-9-12
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浏览: 1115
- 掉进safety check的坑里，怎么办？
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有人逼我更点儿背的吗？两年前被要求更换整个煤气管线，花了4000多刀。今年有说去暖的煤气设备不好，要换成split的系统，要花3000多刀。有没有可能要求前年的plu ...
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sulan
发表于: 2024-9-12
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浏览: 2077
- 悉尼近三个月独立屋和公寓跌幅最大的区（2024.08）
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来源CoreLogic, 独立屋公寓分开，见表见下图
独立屋
Suburb Quarterly change %
Rodd Point ...
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Forbne
发表于: 2024-9-12
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- Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万
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Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万
[yt]c4R4poylkQQ?si=arqBnSLuFscBgsZT[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-12
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浏览: 1018
- 座标墨村，想再买套房
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现在有一套公寓自住，上班步行距离，有一条狗，一直梦想给狗有个自己的院子跑跑。本来想卖掉加些钱换个远些的house，一算买卖成本，实在太高，而且住远了通勤实 ...
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Dcf
发表于: 2024-9-12
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浏览: 2440
- 澳洲物业管理癌症，ABC News继续深入调查曝光
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澳大利，八万里，曾是世外富饶地；
一朝腐败凭空起，乌烟瘴气渺人迹；
无父无君无法纪，为非作歹有天劈
https://www.youtube.com/watch?v=LdbCTFWAR5Y&t=91s
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romabug
发表于: 2024-9-12
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浏览: 6088
- 为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。我好像找到原因了，看图！
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为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。颜色越红犯罪率越高。
我好像找到原因了，看下图。南边族裔，宗教，语言差 ...
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c4pe
发表于: 2024-9-12
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浏览: 12227
- 请教投资商业店铺的地税怎么计算？
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NSW 如果用家庭信托公司买的商业投资店铺，那么地税是怎么交法？属于商场里面的店铺，但是价格不菲，投资住宅房地税有一个96万的起征点，商业物业地税有起征点吗 ...
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山猫
发表于: 2024-9-11
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浏览: 852
- 开发商同一期土地前后价格不一样，可以提起法律诉讼吗
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一个狡猾的土地大开发商，同一期的价格两块土地A和B,两块地面积价格朝向一样，属于左右两块，交割期是两年,很多地都没有卖掉，然后开发商搞了个rebate 40k cash ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-9-11
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- 什么时候降息啊，好想卖掉墨尔本的投资房
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来澳洲最的最错的投资就是买投资房，无数的烦恼，10年也没怎么增值
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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浏览: 7147
- 租客说太阳能不工作 这个属于必须修的吗？
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太阳能估计是10年前安装的，租客说不工作,我从来也没关注过太阳能，也没有任何一个租客提到太阳能，但是问了电工，说无论是inverter还是panel 坏了，换新都是上 ...
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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浏览: 2263
- Paddington这套排屋卖了1081万
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Paddington这套排屋卖了1081万
https://www.domain.com.au/146-su ... nsw-2021-2019443693
[yt]8htlqIDTIaQ[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1301
- Dover Heights这套独立屋卖了2100万
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Dover Heights这套独立屋卖了2100万，破了该区记录, 买家应该是中国人，HU Guanda，这套房子易手多次，2011年680万，2017年1150万
https://www.domain.com.au/p ...
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1662
- 终于知道为啥strata年年新高了
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如下视频。通货膨胀是一方面，碰到无良物业管理也是欲哭无泪
https://www.youtube.com/watch?v=gphoCAhnyIc
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shlinnan
发表于: 2024-9-11
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浏览: 6406
- 各位老将军，有没有考虑过退休生活？
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各位大侠，有没有考虑一下退休生活？
是还住在以前的大house，天天enjou做garden？还是考虑搬去华人区电梯unit？
华人区好乱好脏好快活，下楼就有三送饭，各种小 ...
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wooweb
发表于: 2024-9-10
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浏览: 7647
- 请教投资房A的正现金流可以用来抵扣投资房B的现金流吗？
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A是正现金流，
但是B是负现金流。这两个可以混在一起吗？谢谢。
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yourock
发表于: 2024-9-10
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- 新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局
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新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局。如图，竟然同我之前猜测的一个变数， 果然要从东面弯回Central西侧后，然后再去Zetland。 那么Haymarket和D ...
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Forbne
发表于: 2024-9-10
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回复: 28
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浏览: 3384
- 请问有没有卖二手房流程的帖子?
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请问有没有卖二手房流程的帖子?越详细越好。非常感谢。(原帖我没说清楚，不是要自己卖)。主要是看看哪些坑需要避免。比如说，我卖房是不是需要通知我贷款的银行? ...
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故垒西边
发表于: 2024-9-10
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- 该如何选择
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望版主不要移帖，怕被认出，所以发在这里，拜托!
有个投资房，房子比较大，房间多，现在收到一个申请，两个母亲，各带2娃，都是单亲，都有稳定工作，工资每人都 ...
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匿名
发表于: 2024-9-10
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浏览: 1571
- 9 Bigland Avenue, West Ryde, NSW 2114 估价能多少
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去年去看过房子卖掉了2.25m 结果今年马上又拿出来了 这一般是为什么？我看了连照片都没换
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shlinnan
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1350
- 加拿大提议对自住房征税 价值超百万就要征 不仅仅地价
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https://financialpost.com/person ... al-housing-bogeyman
左的地方就这么吓人 墨尔本也不远了
[yt]ytnlCmUpaAI[/yt]
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DaftPunk
发表于: 2024-9-9
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浏览: 3264
- 悉尼地铁各段的粗略造价
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如图，还是city段造价厉害，10.51亿每公里
Cost (000,000)Distance(km)Date quotedCCI at dateCost/kmMetro Northwest7,5002320121326.09Metro City18,0001620 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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回复: 21
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浏览: 1939
- Vaucluse这套独立屋拍了1500万
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Vaucluse这套独立屋拍了1500万，东区只要要价不高，走得还是很快的
https://www.domain.com.au/23-der ... nsw-2030-2019409671
[yt]50m4wDjYTKc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1524
- 昆州房子有这种easement能买吗？
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坐标昆士兰，房子的easement在房子前面，贯穿整条街道，这条街的所有邻居都有。看房子时两个中介在场，一个说这种如果想把前院围起来加fence需要council批，另一 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1199
- 租客家人来访，租金加多少合适？
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租客一人住，每周$170（不包bills），房间里配的Queen Size Bed，他老婆将来访2个月，提出$200，我当时没多想就同意了，但今天提出想换到更大的主卧，还是$200。 ...
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lost2long
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1431
- 澳洲如果不降息，那我只能幸灾乐祸地看以下结果
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是人都知道，美联储不降息有他的理由，主要是为了收割世界谋取私利，并不是考虑盟友就能网开一面，日本，欧洲不是已经被坑惨了吗？
但是澳洲，跳出来也说不降息 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-8
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浏览: 7237
- 墨尔本是不是有些企稳了？
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看最近几周的拍卖清空率和房价都有改善了，不知道实际市场如何 ？
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TGTG
发表于: 2024-9-8
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浏览: 2146
- Carlingford 的房子大都是只能盖一个房吗 这个房会拍到多少呀
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这个house 的限制好多 虽然没有打算马上盖房子 但是写了只能盖一个main building会影响土地 价值吗 中介说这个区很多这样是正常吗 有懂得朋友吗感谢#悉尼
下面 ...
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Dandelionp
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1102
- 澳洲利率走势预测 (2024-2025)
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首先应明白RBA的职责和美联储相似，兼顾控制通胀和促进就业两个任务；RBA的通胀目标是控制在2-3%之间，过低或者过高都会促发RBA采取升降息行动；
先看CPI, 澳洲 ...
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asschemer007
发表于: 2024-9-7
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浏览: 11105
- 悉尼SA4大区最近一年涨幅（2024.08）
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来源PropTrack，截至2024年8月，独立屋公寓合并的数据
SA4大区 一年涨幅
东区Eastern Subur ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 1137
- Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万
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Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万，对，卖家是一个有些名气的中介，Simon Cohen， 2021年512.5万买进，然后据说花了185万装修，我觉得要价高了 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 1066
- 悉尼哪些SA3区域的独立屋卖得最快
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来源Domain
Top 20 NSW locations where houses are selling fastest
Median days on market for NSW houses by SA3 region
SA3 region & ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 836
- 明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？
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平时和朋友讨论房价，意见通常跟每个人的状态相关，没买房想买的都认为房价太高，涨不动了，已经买了房的都认为利息这么高房价都没降，降息肯定房价又一轮上涨啊 ...
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sz100
发表于: 2024-9-7
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浏览: 9574
- 有人用过ddp这家buyers agent吗
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想买投资房，但人不在当地不方便实地慢慢看房，也怕踩坑，今天和ddp property的几个agents聊了下，按照他们说法感觉我自己连house inspection都不用去，他们可以 ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-9-7
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- 删除
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删除
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天蓝88
发表于: 2024-9-6
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浏览: 8342
- 房产估价需要到现场去看吗？
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最近自住房转投资，想做CGT相关的房产估价，找了几个房产估价师，有的说要去现场看，有的说不用，没必要。想问问万能足迹的足友友们大家有做过的吗？到现场看到 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-9-6
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浏览: 1018
- 看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了
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看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了，应该就在这一带，好多楼花的模型都出来了，白花花一片。
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Forbne
发表于: 2024-9-6
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浏览: 1826
- 卖房合同上中介列出的价格范围
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第一次卖房问题比较幼稚，大家别见笑。比如说卖房合同上中介给出的estimate价格区间是90w to 99w，有买家出到91万，但我的心理价位是98万，三个月过后是不是只要 ...
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whoisit
发表于: 2024-9-6
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浏览: 1696
- 请问各位房东关于尼泊尔租客
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房子出租收到几个申请后，中介推荐了一个尼泊尔的合租，一对年轻couple和一个今年要毕业的学生，请问各位房东怎么看？ ...
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crzc
发表于: 2024-9-5
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浏览: 2870
- 你去过你投资房的出租open inspection吗？
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你去过你投资房的出租open inspection吗？
偷偷摸摸或光明正大。
先说本人从没去过，
但是想说去的话可以看看屋况和看房人数，
还有就是中介他们通常对房东这种 ...
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那卡西
发表于: 2024-9-5
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浏览: 1574
- 半年没卖掉的房产在增加
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来源SQM Research， 半年没卖掉的房产在增加，各城如下：
Old property listings still for sale (greater than 180 days)
As of August 2024
City &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-9-5
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浏览: 15449
- 现在一套公寓的建造成本都要62万了，不算地
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一个builder和我聊天时说的，还是中等质量公寓楼，他们最近22套公寓的一个楼，建造成本平均每套公寓62万，不算地。
...
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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浏览: 4459
- 天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？
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天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？才setttle的，楼花买进3500万，黑心啊
[yt]MNdjzyji2Jo[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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浏览: 1530
- 今天9月4号了，澳联储到底是降呢？还是不降？
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如题，我选不降，澳联储怂就一个字
1，降息25点
2，不降
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ub_mike
发表于: 2024-9-4
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- 总是碰到租客 withdraw application
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连续两周连续两次了。都是最后说找了别家。这种原因是不是最后都是因为价格？我是不是可以叫中介马上跟进跟别人竞价一下？毕竟 beat $10 总比空一周好。 ...
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yacobe
发表于: 2024-9-3
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浏览: 1935
- 澳洲各城房产最近一年的涨幅
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来源ProTrack, 如图，珀斯阿德布里斯班这一年涨幅不错，悉尼也有一些涨幅，墨尔本嘛....
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Forbne
发表于: 2024-9-3
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浏览: 3056
- 租客和小区另一位业主发生不可调和的矛盾，我作为landlord该做什么？
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今年年初新招的一家租客，在入住后不久和小区内另一位业主间发生了各种矛盾，目前双方都来找我们，我想请问各位大神，我能做什么，以及这件事情对我会有什么影响 ...
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whitechocolate
发表于: 2024-9-2
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浏览: 4432
- 有个好爸爸真得很重要
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爸爸来自Darling Point，给女儿买的，最后拍卖成交价695万
https://www.domain.com.au/3-bonu ... nsw-2026-2019397409
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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浏览: 3021
- 收到landmark 说我家这条街 potential rezoning
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万能的足友们
我们这条街收到 landmark 发来的信说has been
Earmarked for potential rezoning 叫我联系他 请问这种信 是大撒渔网 还是?
我家本来就是r3地了 有 ...
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maxinfang
发表于: 2024-9-2
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浏览: 4377
- 墨尔本中位价已经排到这么后面了？
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来源CoreLogic，各城房产中位价（2024.08），墨尔本中位价已经排到这么后面了？
CityMonthQuarterAnnualTotal returnMedian valueSydney0.30%0.80%5.00%8.30%$1 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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浏览: 3946
- 住房部: 加快建立房屋定期体检、保险和养老金制度的建立
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xiwu
发表于: 2024-9-2
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- 删除
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删除
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天蓝88
发表于: 2024-9-1
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- Darling Point这套独立屋才拍了2000万
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Darling Point这套独立屋才拍了2000万，这套是全新的，但占地只有677平米
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-145639480
[yt]7iiw7ZiEGbU[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-1
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- 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
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坐标悉尼， 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
请问现在买房子，请律师或者过户师的大概行情是多少？
谢谢 ...
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youyou8650
发表于: 2024-8-31
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- 怎样拿到二房东分租的证据
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【悉尼】房子给中介管理，中介租客都是中国人，但是租客作为二房东偷偷分租，造成损失，中介不承认，让我自己找证据，目前损失超过三千刀，损失可能还会增加，现 ...
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何去何从
发表于: 2024-8-31
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- 悉尼各区90%的房产价格（独立屋和公寓）
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数据来源PropTrack， 10th percentile price是指该区90%的房产价格都高于这个数，独立屋公寓分开统计。
独立屋
SuburbRegionProperty Type10th percentile pric ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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- 悉尼哪些SA4大区现在卖房出货最多
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来源CoreLogic
SA4 RegionChange in new listings vs previous 5-year averageChange in total listings vs previous 5-year average3-month value change黑镇B ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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浏览: 1207
- Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万
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Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万，占地2716平米大宅，看看最后卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... linghurst-145898452
[yt]AWj ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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浏览: 2492
- The Rocks的1房公寓卖了163.5万
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The Rocks的1房公寓卖了163.5万，对，就是那个大桥边，著名的野兽派公屋改造的天狼星大楼，刚建好就卖了。
https://www.domain.com.au/408-38 ... nsw-2000-201 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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- 别笑话我 预算60万，在澳洲那个州的哪个区适合买投资的HOUSE?
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现在预算是50-60万
1 本来 准备在珀斯买， 现在听说珀斯最近涨的太厉害 不好买了， 但是看到 还有哪些珀斯区在我的预算内 ， 可以买来出租？
2 布里斯班 哪 ...
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天蓝88
发表于: 2024-8-29
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浏览: 8529
- 请问维州的房东是不是必须提供冬天的取暖设备？
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我们的小出租房有个好旧好老的站立式的煤气暖气，近几年经常出问题或者房客投诉有味道，去检测又没味，但是一次一两百刀就没了。而且电机有阵布转，又几百刀没了 ...
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小白兔
发表于: 2024-8-29
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- 持分请教：realestate.com.au上有些房的照片是黑白的，代表什么特殊含义吗？
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如题，有些房的首页照片是黑白的，后面的是彩色的。
不知道是因为某些中介的特殊审美，想用黑白色照片来标新立异吗?还是说，黑白照片的房就是遗嘱房，或者凶宅 ...
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am123
发表于: 2024-8-29
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- 墨尔本的租客质量都这么差吗。
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墨尔本ringwood三个卧室的房子出租，一周550，开放了三周 来的租客不是单亲妈妈，收入才四万，要不就是付房租不及时的，收入基本都在一年6万左右，这个单收入是 ...
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hellovic
发表于: 2024-8-29
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- 昆州 Ipswich 值得投资吗
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预算有限，我看Ipswich离布里斯班也不算太远，房价貌似还比较亲民。听说有洪水威胁，但看flood map好像被淹的地方也不多。这块地方未来开发的潜力如何? ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-8-29
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- Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录
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Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录，Mosman的豪宅市场离东区的豪宅市场又近了一步。
这是著名的Kia Lama, 地址：7 Bradleys Head Rd, Mosman NSW, 2600 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-29
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- 银行会看过户文件吗确定是投资还是自住吗?
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目前是和银行申请投资房贷款，因为想贷的多些，settle后直接搬进去住。现在过户师要填写房子是自住还是投资，估计和政府要收的印花税有关。我可以说是自住吗？银 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-8-29
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- 房子没租出去换中介是不是又要交一笔 leasing fee
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一般出租都有一个leasing fee 是付给中介的。但是一个月了中介没租出去。个人感觉该中介前段时间搞活动接了太多房源好像管不过来。于是把我的晾着。
想找其他中 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-28
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浏览: 1332
- 我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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Forbne
发表于: 2024-8-28
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浏览: 19109
- CPI大降, RBA降息有望
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今天公布的CPI大幅下降，加上油价和房租的下降，以及美国和全球降息导致澳元走强，还有澳洲经济低迷, 失业率持续上升，所有这些因素可能促使澳洲央行(RBA)很快采 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-8-28
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- 投资房带着租客卖了以后需要通知租房的中介吗
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跟租房中介签订的是Management Agency Agreement，里面说的是terminate合同的时候需要60天通知，但是我不知道我现在卖了这个投资房的情况我应该怎么处理跟中介的 ...
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tycyw
发表于: 2024-8-28
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- NSW R2 低密度地塊建Duplex或者subdivision的政策出來沒有？
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幾個月前NSW政府公佈了450平米的R2地塊可以建DUPLEX的政策，問了上北Concil, Subdivision的規定是否會有變化。
回説，還沒有，有TX知道這方面有什麽消息嗎？ ...
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Sydneier
发表于: 2024-8-27
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- 投资方refinance 买自住
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小白又来一提个问，请各位大神指点：
我有一个A自住+一个B投资，两个都没有贷款。我现在想买一个新的C 作为自住，以前的自住A会自动变成投资。 如果我把A或者B ...
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大西洋12345
发表于: 2024-8-27
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- Metricon建房
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本人计划建自助房， 从疫情会拖到了今天 ，有最近用Metricon建房的吗 体验如何 坐标 大墨尔本
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Susan85005
发表于: 2024-8-27
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- Bronte这套双拼拍了1300万
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Bronte这套双拼拍了1300万，900万的指导价，1000万起拍，最后某内西买家如愿，我觉得拍贵了
https://www.domain.com.au/154-ma ... _content=2019385452
...
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Forbne
发表于: 2024-8-27
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- 无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊
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来源PropTrack，无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊，具体见图
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Forbne
发表于: 2024-8-26
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- 今年只剩下3次了，RBA还会不会降息？
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2024年最后3次的议息会议，分别是：
2024年9月24日；
2024年11月5日；
2024年12月10日；
美联储9月份的议息会议是9月17-18.
市场目前对于美联储9月降息的预测 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-8-26
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- 新地毯味道怎么去除
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投资房地毯有些老旧，10多年了没换，中介建议更换。换后我发现有很重的味道，然后来看房的没有一个申请的。我估计是因为味道原因。后悔死了，还不如不换地毯。。 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-26
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- 昆州二手房选择难题
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坐标昆州。已经有一套自住房一套投资房，现在想买一套大一点的house改善居住条件。现在手头的钱再买一套也可，但是也在考虑是否出售自住房降低风险（目前看来多 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-8-26
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- 要不要提前还贷？
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offset上面有几十万贷款，需不需要提前还贷？还贷款很痛苦，要不要提前还贷呢？目前不是都说要多留现金吗？但是利率这么高，怎么办呢？ ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-26
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浏览: 2457
- 求推荐blacktown granny flat 奶奶房private certifier authority (PCA)
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rt，
求大神们推荐下靠谱并且快速拿到approval 的PCA. 想要建一个奶奶房 granny flat。 地点： blacktown, NSW
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abbivy
发表于: 2024-8-25
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- Case closed 请教，建套房的大致成本估算（新州）
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最近看到一块地，可以建大概六七百平米，
假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？拿地大概一百五十万，如 ...
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老白
发表于: 2024-8-25
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浏览: 3213
- propertyvalue.com.au估价可靠吗？
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propertyvalue.com.au估价可靠吗？
买会员有没有意义？
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ewanka
发表于: 2024-8-25
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浏览: 3680
- 悉尼house价格疯了吗？
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WHAT! 一个3bed, 460m2左右的老房子今天auction竟然拍卖价到$3.625m. 这房价是疯了吗？还是future metro的效应？
https://www.realestate.com.au/au ... gnCont ...
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MeCanMeUp
发表于: 2024-8-24
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- 房子地震损坏怎么办
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昨天悉尼地震，请教一下如果地震级别高的话房屋损坏后，谁来赔这个损失？如果像日本那样整条街都分不清谁家了这地权还是房主的吗？ ...
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redogoodp
发表于: 2024-8-24
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浏览: 2001
- CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进
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CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进
Commonwealth Bank has moved to slash fixed and variable rates in line with other lenders.
New customer variable ...
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pan123au
发表于: 2024-8-23
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回复: 26
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浏览: 3560
- 据说悉尼地震了，西北不少房子有下沉或开裂
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真的吗？为啥我完全没感觉。
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Forbne
发表于: 2024-8-23
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回复: 20
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浏览: 3782
- 我这种情况下卖房子怎样交税？
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我有一个自住房，自住了几年后遇到我的partner并跟对方同居了，然后把它转出租出去。我跟我partner基本上没什么财产方面的瓜葛，我住他家但水电煤都是他付，也没 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-8-23
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浏览: 1120
- 这种不是铁塔的高压线问题大不？感觉没有很碍眼
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是这种水泥杆不是铁塔：
在背面邻居地盘上，距离自己边界直线距离五十米：
在后院能看见电线杆但是因为电杆那边地势低所以视觉效果上电杆高度比实际低。绝大 ...
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王德发
发表于: 2024-8-23
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- 由于capital loss，我可以主动放弃使用6年法则吗
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本人有一套公寓，20年买入自住，22年租出，现在由于亏损，想着卖掉另投资。
请问我可以主动放弃6年法则，然后按出租的时间比例申报capital loss吗？
谢谢大家 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-23
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浏览: 1486
- 求助：新手 Airbnb 房东还款难问题。
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大家好，我是一个新手 Airbnb 房东，最近在计算我的 ROI 时遇到了一些问题，希望能得到大家的帮助。
我最近买了一套价值 780,000 澳币的公寓，支付了 150,000 澳 ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-23
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浏览: 6504
- 墨尔本投资房出租 一般开放几周
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咨询一下大家，墨尔本的投资房出租，开放是不是第一周最容易找到租客，之后越来越差
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hellovic
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1293
- 悉尼castle hill 这地方怎么样？
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是不是有一个地铁站， 值得投资吗？
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deanza
发表于: 2024-8-22
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回复: 7
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浏览: 1783
- Bellevue Hill这套独立屋4350万卖掉了
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2023年3000万才买进，2024年转手4350万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... evue+hill-141141284
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Forbne
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1291
- 投资房有霉菌
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前两周下雨，投资房户外区门缝漏进来一些雨水，浸透到地板革下，漏水门缝已经修好。
租房一对小白人夫妻，昨天报告地板革下有霉菌。对他们有哮喘的有危险。对方 ...
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OwenKoo
发表于: 2024-8-22
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浏览: 3341
- 本地人喜欢哪家的e-gift card?
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谢谢推荐下送本地人100 的gift card.
-
deanza
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1112
- Chatswood至Sydenham的metro通车后的影响。
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Chatswood 到 Sydenham的metro终于通车了，这算是一个大事，不仅极大的提高了车站附近居民的出行效率，也对沿线区域的房产市场有重大影响；
首先，我觉得对crow ...
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asschemer007
发表于: 2024-8-21
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浏览: 11542
- Rose Bay这套独立屋指导价2500万
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Rose Bay这套独立屋指导价2500万，1997年220万买进的， 看最终卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
[yt]7uwMowqf6Nk[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 1608
- 听说悉尼刚开通的metro让布里斯班墨尔本反思了
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主要反思在，悉尼的Metro才是地铁，布里斯班和墨尔本的Metro是什么鬼，明明就是快速巴士，要不要改名？
https://brisbanenow.online/should-brisbane-metro-be- ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 2446
- 为人民服务！
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租客失联欠租3周. 上周已发出中止租约通知，租客也没回复. 因此，与当地警局联系担心租客安全.警车即呼啸而至，两位彪悍警察荷枪实弹.打开门后入内仔细检查，发 ...
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xiwu
发表于: 2024-8-21
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浏览: 2084
- Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M
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看不懂
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145713768
有能解释下为啥这么贵么。房子大约30年旧，里面看上去是简单装修过了。 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-20
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浏览: 6103
- 公寓的fob 和车库遥控器可以自己copy吗？还是要找物业?
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如题，求扫盲。谢谢啦。
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4free
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1042
- 这个户型怎么样
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整个房子算刀型的吗？如果是刀型，风水不好吧。前院很大，我喜欢后院大的，卧室窗户没有朝北的，采光不好
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1054
- 墨尔本房子跌了
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https://www.realestate.com.au/so ... -wantirna-145195464
拍卖时reserve price 125w
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 8555
- 墨尔本东南自住house 90w选择
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三房一卫house，预算90万，不要联排，不要学区，不要离火车站近，除了wantirna还有其他东南区选择吗
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1325
- 作为纳税人，喜迎账单季
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刚交完10年levy的land tax大几千澳刀，现在又喜迎账单季，自住房，投资房的Council fee，保险单纷至沓来，令人欲仙欲死，充满了作为纳税人的自豪感，国家的收入 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1055
- Surry Hills某排屋指导价就1400万了？
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Surry Hills某排屋指导价就1400万了？那岂不是要破该区记录？
https://www.realestate.com.au/pr ... rry+hills-145752328
[yt]6Bd9nB5Vdbc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-19
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浏览: 1620
- 普通老百姓还是不要用trust买房了
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看了很多财经博主，买家中介的视频，很多都在夸trust买房，无限贷款。但往往只关注资产保护以及每年自由划分收入这两个属性，对trust的缺点都仅仅集中在无法负扣 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-18
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浏览: 11891
- metro west这条线上买房，大家推荐哪个站？
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city到parramatta的metro修好后，哪些区域房产最受益呢？会象西北线一样涨吗？熟悉的朋友指导下
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sz100
发表于: 2024-8-18
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浏览: 2905
- 找人移走石棉瓦要多少钱
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在墨尔本的老房车棚上有一些石棉瓦，不知道找人移走要多少钱？一般如何算钱？哪个老铁有经验分享一下，谢谢！ ...
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davidzhu
发表于: 2024-8-18
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- 请删贴
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自己算错了，麻烦删贴
-
Bonnywang
发表于: 2024-8-17
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- Doncaster east 房价为何逆势上涨
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家住在墨尔本东边，需要换房，习惯了住东边，家人和朋友也都在东边，孩子马上小学毕业，好的私校没排队（以前没想送私校），教会学校不会去，
想着选一个好一点 ...
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NiceNi
发表于: 2024-8-17
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- Boarding house 还是好的投资么
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在下最近在Smithfield Tavern附近购买了一块1300平方米的E1 zoning土地，需要帮助规划这块土地的最佳用途。
地址是 104 Oxford St Smithfield, NSW 2164
背景： ...
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uniphone
发表于: 2024-8-17
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- 悉尼最近3个月公寓增幅大于独立屋的区（前20）
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来源CoreLogic， 截止2024年7月，一进一出的增幅差前20
区独立屋中位价独立屋季度增幅公寓中位价公寓季度增幅增幅差Forest Lodge$2,283,935 −6.7%$1,276,204 2 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-17
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浏览: 2189
- 请问CBA如何提前还部分贷款
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我现在CBA有个贷款25万（自助），没有任何税务方面的好处。前段时间买了套投资房想着抵税用，现在投资房贷款还差一点缺口，我想着把CBA这个自住房的贷款还5万， ...
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微小苹果
发表于: 2024-8-17
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- 房市前景
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一家之言
不构成投资建议。仅供讨论。
我是不怎么看好啊。虽说降息不会很遥远，大概今年底或者明年啥时候
几个根本性的问题：
1，现今房价。
现今的房价， ...
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0k0k
发表于: 2024-8-16
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- 绿地的顶层公寓终于3000万卖掉了
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这都卖了多少年了，估计最终还是华人接盘了，因为中介一直强调该楼没有4
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144883108
[yt]0N4RDPe_MFo[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-16
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- 2.8m, epping eastwood denistone west ryde哪个适合自住
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2.8m的预算的话， 在epping eastwood denistone west ryde哪个区适合自住? 感觉epping 有metro交通方便，但是没什么购物的地方。 eastwood买菜是方便了，但是太 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-16
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浏览: 4909
- 人均周工资两千？房价还可能跌吗？
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刚看到新闻，澳洲人均full time工资周2000，OMG
太高了
什么时候起，年薪十万成为常态了！
工资高，对想买房的来说不是什么好事，这意味着，人民购买力更强了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-15
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- 本来还想捡个漏
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本来还想捡个漏，发现珀斯看得上的区房价也不便宜了
SUBURB MEDIAN HOUSE PRICE ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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浏览: 1508
- 5月份的预测几乎都在慢慢实现，让我们拭目以待
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下图是我在5月份新财年预算案公布之后发表的一些个人预测，目前看来除了必定有一次降息之外，其他几条预测都在慢慢实现中～
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coolangatta
发表于: 2024-8-15
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- 悉尼各SA4大区独立屋最近一年涨幅
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来源Domain，恭喜以Hurstville为代表的内西南涨幅第一，西南、西区、市区和内南、山区涨幅次之。
独立屋
SA4大区24-Jun23-JunAnnual Change东区Eastern Suburb ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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- 美国七月CPI数据
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劳工部公布的7月份数据显示CPI和核心CPI按月增长0.2个百分点，符合预期。
CPI 年增长2.9%,略低于预期。
核心CPI年增长3.2%符合预期。
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pureboy
发表于: 2024-8-15
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