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地产投资
- 150-200w 墨尔本地区选择
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150-200w house 500平米以上，砖房，东区或者东南区，不需要学区，需要环境好，华人少。除了Vermont South和Wheelers Hill还有什么区 ...
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Deeplearning
发表于: 2025-5-4
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浏览: 616
- 这个Special Condition有什么问题吗？
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我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？
1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic ...
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月黑风高
发表于: 2025-5-3
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浏览: 293
- 现在都没人发清空率了？
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看来房事真的是不行了，多空双杀，过去几年买房的人苦苦支撑，没上车的人望房兴叹，各有各的苦
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ub_mike
发表于: 2025-4-27
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浏览: 3480
- 从地产总市值/GDP来看房地产泡沫
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地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。
2024澳洲地产总价值超过11.032万亿。是GDP的4.12 ...
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philguo
发表于: 2025-4-27
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- 买块空地后续费用
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请教：没钱买投资房，想买一小块地囤着，不知道买下来后，有没有规定要多少年内建房，另外空地维护需要什么费用例如council rate之类？ ...
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匿名
发表于: 2025-4-25
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浏览: 839
- 22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse
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22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m²
Bidders Guide $ 1.8 mil
低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。
大家估计合理价 ...
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defidajia
发表于: 2025-4-25
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- 贷款半年后转贷
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两个通过broker的贷款，一个已经满了两年，另外一个才半年，现在想都转走，没有拿broker任何的返现（后来知道其他broker有给返现，感觉有点被杀熟，但是看在现在 ...
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RodTemperton
发表于: 2025-4-24
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- 澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋
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最近看到不少讨论，甚至有拿“澳洲房产总值是GDP的5.9倍”（此处对方数据错误：澳洲GDP是2.8万澳元，所以房产总值vsGDP只有4倍。）当作铁证，说澳洲的房价泡沫比 ...
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凯瑟琳琳
发表于: 2025-4-24
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浏览: 7672
- 川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视
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2025年，澳洲房地产市场站在历史十字路口。全球经济在川普重掌白宫的背景下重新洗牌，保护主义升温、贸易摩擦加剧，中国经济增长放缓，而澳洲所依赖的三大外部 ...
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笑和尚
发表于: 2025-4-23
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- 如果手里有500-600个 怎么组合？
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悉尼认识一个大哥，之情卖掉投资房自住房，手里5-600个 ，想要重新组合自住房 +投资房 ，年纪大了，工资收入不高了，希望能靠租金和升值过上还不可以的生活在悉 ...
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BOSS888
发表于: 2025-4-21
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- 咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题
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自住房 扩建，并建了GRANNY FLAT准备出租。
有朋友同样情况就上了自住房的保险，这样的话GRANNY FLAT 就是个灰色区域。
想请问类似情况的足友们，这种情况上什么 ...
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laikai000
发表于: 2025-4-19
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- crime rate
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最近在看投资房，看了gosford附近的房子，然后再看看这个crime rate， crime rank 72/100, 对比我们Sydney 觉的很差的bankstown才25/100。这种犯罪率这么高的区 ...
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bobochan
发表于: 2025-4-18
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- 三家卖房中介如何选择？分分送上
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各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右
现在有三家中介：
1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house） 手续费1.35%，预 ...
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zhucenimei
发表于: 2025-4-17
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- 无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。
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无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...
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c4pe
发表于: 2025-4-16
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- 想换卖房中介,有些问题请教
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在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人.
1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？
2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...
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tasy
发表于: 2025-4-16
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- 看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！
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我们的自由党党魁达顿，买卖了26套房子，共计3000多万交易额，据说获利了500多万，是炒房客。我们的现任总理有一套400万的自住房，还有几套投资房，也是炒房客。 ...
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天涯浪客
发表于: 2025-4-16
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- 房东保险暴涨
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房东保险，仅仅building，保70万重建费用，excess 2000 , liability 20M
邮局报价1550
又想看看其他的，结果一个比一个贵，甚至高达2200的都有
最后只好跟邮 ...
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honester
发表于: 2025-4-16
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- 最近美元跌，澳元涨
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关税事件，以为澳元继续跌啦，谁知道竟然升到近期高位，可能全世界不看好美元。大家看澳元是涨还是跌？
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rose2017sy
发表于: 2025-4-15
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- 新租客一搬进来就要求换东西
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open的时候也都看到，有些角落有几块瓷砖有裂缝，裂缝没有碎，之前租客住了几年也没request 要求， 哎，这种不影响居住的 ，可以不换吗？ 申请的时候不说，what ...
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BOSS888
发表于: 2025-4-14
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- 网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。
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感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？
1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。
如果35 ...
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fly02
发表于: 2025-4-14
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- 自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？
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再来一次REFINANCE，要等多久？
另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？
目前ANZ的利息高达6.39 ...
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gong2
发表于: 2025-4-13
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- 现在80到90w投资选哪个城市好
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new castle还是布里斯班远郊？
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stanthefat
发表于: 2025-4-10
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浏览: 1184
- 新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积
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今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...
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fly02
发表于: 2025-4-10
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- 澳元大势已去
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澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗
澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...
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ub_mike
发表于: 2025-4-9
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浏览: 9248
- 以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌
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是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？
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故垒西边
发表于: 2025-4-8
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- 新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...
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1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing
2，更长的通知：六个月以内的租 ...
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Poweregg
发表于: 2025-4-8
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浏览: 2194
- 投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？
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投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...
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明若晓溪杨
发表于: 2025-4-7
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浏览: 1103
- 请问墨尔本 Ormond这个区如何？
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请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？
看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...
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aus2005
发表于: 2025-4-7
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- 请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？
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请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？
考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？ 如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。
我看grann ...
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现金为王
发表于: 2025-4-7
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浏览: 485
- 脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金
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现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...
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smoothcriminal
发表于: 2025-4-7
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浏览: 2223
- 拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC
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今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。
https://www. ...
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Blackburnian
发表于: 2025-4-5
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浏览: 2001
- 5月降息可能性加大
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来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊
https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3
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Moonlake
发表于: 2025-4-5
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浏览: 8333
- 中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？
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出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客， 中介 ...
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澳云
发表于: 2025-4-4
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回复: 36
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浏览: 2276
- 麻烦推荐下做折旧的报告
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投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的； 大致的价格是？ 谢谢。
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Mandymel
发表于: 2025-4-2
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浏览: 806
- 在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上
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各位大虾：
有问题请教。
我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...
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悠悠自得
发表于: 2025-4-1
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浏览: 1759
- 悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的
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悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的
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天蓝88
发表于: 2025-3-30
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浏览: 1942
- 有没银行工资加租金收入18w可以贷130万
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目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...
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RodTemperton
发表于: 2025-3-30
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浏览: 4425
- 降息后浮动利率的每月还款额降了吗？
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我家选择的是浮动利率 加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的 现在进入降息周期了 为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...
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aummm
发表于: 2025-3-29
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浏览: 1234
- 拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC
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今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856
第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...
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Blackburnian
发表于: 2025-3-29
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浏览: 1892
- hornsby大地，分地后建4个duplex
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有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。
很佩服他的投资眼光， ...
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fly02
发表于: 2025-3-28
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