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地产投资
- 投资房的逻辑完全变了
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负扣税，负扣税，负的意思是投资客账面上是赔的，能抵税但大部分损失还是自己在抗。
投资客承受短期亏损，希望换来房价的长期涨幅。
现在，第一，房子不能负扣 ...
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damogao
发表于: 2026-5-20
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浏览: 310
- 说说这次政改，自住转投资的一个隐形好处
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关于自住转投资，大家都知道这次政改的一个漏洞是你可以把自己的自住改为投资，然后再买自住。这样改为投资房的自住房有grandfathering。
这样情况下还有一个隐 ...
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selina79
发表于: 2026-5-20
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浏览: 192
- 房子涨价是供不应求，现在税改消灭投资需求
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房子为什么疯涨，因为供不应求，新房子审批慢，盖的慢，盖的质量不好，这是供给端的问题。同时需求端有大量投资客跟自住客抢房子，双边夹击下，房价一路涨。
政 ...
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damogao
发表于: 2026-5-20
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浏览: 695
- 其实真的不太理解唱衰房市的空军逻辑
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其实大体上，社会上的房市人群分几类
1，有自住房，有投资房，那么这些人肯定是多军
2，有自住房，没有投资房，那么这些人也是多军吧，谁想自己的资产贬值？
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yl002
发表于: 2026-5-20
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- 新房子觉得质量差，以后有大修的可能吗？是不是会造成维护成本很高？
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坐标昆州，4年多前从开发商手里买的一手package新房，自住了三年，去年开始出租。这个房子户型地段我都挺喜欢的，但是自己住的时候就有各种问题出现，小问题就不 ...
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sunnysky999
发表于: 2026-5-18
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浏览: 1139
- 昆州房客breaking lease付的补偿中介也收管理费吗？
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上一个租客租约没到期提前breaking lease了，按昆州最新法律在下一个租客搬进来之前付了两周的租金补偿房子空置两周。结果中介从这两周的补偿金里也扣管理费了， ...
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sunnysky999
发表于: 2026-5-18
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浏览: 356
- 挑战一下极限盈利
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给你们开上帝视角，假如一笔钱19年给你，你该如何在本年5月12号财政改革以前拿走最大的盈利，如果回帖的人够多比如有100个，或者你贴的操作路径盈利超过我，我不 ...
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magicxue
发表于: 2026-5-17
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浏览: 1156
- 如果把投资房低价卖给子女，是不是就可以不交cgt了？
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如题，请教
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青豆哥哥
发表于: 2026-5-17
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浏览: 1765
- Parramatta 二房旧公寓拍卖经历分享
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在河边，有100坪房顶Yard，拍卖，想买来养老。指导价70万。因为喜欢，拍卖前出了73万，被拒，坚持走拍卖。结果拍卖卖了87.5万。我感觉被中介耍了，对他们颇有微 ...
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xming
发表于: 2026-5-17
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浏览: 1830
- 将现有投资房高价卖给父母，如何？
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应对新的政策心生一计。
现在的投资房高价卖给父母 。有cgt打折。
之后继续作为投资房,应该涨幅大幅缩小，交税也应该不是很多了。
代价可能就是交易税。
可行 ...
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kaiak
发表于: 2026-5-17
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浏览: 964
- 从政府角度看，政策出的时机很好
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虽然5.12前买的房，只要不卖仍然可以负扣税。
但正值加息周期，抗不住不得不卖房的人会更多，可以降低持有5.12前房产的人数。
要是降息周期，那大家就都捂着不 ...
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TGTG
发表于: 2026-5-17
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浏览: 538
- 讨论贴 - 我怎么觉得现在的政策在维州利好大地破房
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1. 普通旧投资房：偏利空
比如一个不能开发、只能出租的旧 house / unit。
以后投资者买它，negative gearing 受限，CGT 优势下降，吸引力会弱。
2. 自住房旧 ...
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爱钓大鱼
发表于: 2026-5-16
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浏览: 1277
- 悉尼房产在税改与加息双重冲击下将迎来断崖式暴跌
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悉尼房产市场正站在历史性的转折点。根据2026年联邦预算案，负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）的重大改革，结合高企且持续攀升的利率，正在瓦解支 ...
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大黑天
发表于: 2026-5-15
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浏览: 2324
- 投票一下新政对房市股市的影响吧
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NG和CGT的新政大家都看到了, NG全祖父，CGT半祖父，给了一年宽限期
在移民不变的情况下，大家觉得在接下来的一年中
房价
1 涨 2 跌
房租
1 涨 2 跌
股市
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triplewoods
发表于: 2026-5-14
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浏览: 904
- 应该把房子卖给租客吗？怎么定价呢？
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最近准备把投资房卖了，要中介提前通知租客不续约了，结果租客问能不能给份market valuation然后找broker看自己能不能买。这种情况应该卖给他们吗？还是等他们搬 ...
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匿名
发表于: 2026-5-14
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浏览: 512
- 祖父条款 不久将来会取消
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随着时间推移 房产投资的祖父条款必然会取消
因为在社会上产生两个阶级 无的一方会加大政党的压力
最后会取消 不要认为无可能 另外 还有人梦想改回原 ...
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hpehpe
发表于: 2026-5-14
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浏览: 1380
- 投资房PI转IO
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几年前贷款政策收紧的时候买的一个投资房，CBA说不能IO，所以贷款是PI, 有连着offset账号，现在每个月还款一半是本金，总贷款肉眼可见下降。新政下希望能珍惜这 ...
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selina79
发表于: 2026-5-14
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浏览: 342
- 工党的CGT和负扣税改革新政，可能在几年以后被废除
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这次工党的税改大刀得罪了太多人的利益，大家还是保持冷静。
现在的税改方案只是一个提案Proposal，还没有在上议院通过，技术上还是可能被驳回。目前，自由党是 ...
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jack9889
发表于: 2026-5-13
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浏览: 4448
- 新的政策下 下个月的RBA加息的几率有多大？
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如果加息的话，会不会给已经烧起来的新政大火又加了一勺油呢？
估计就算有NG 也扛不住这么个加法吧。。。。。。。
是趁现在逃离，还是咬咬牙扛过两年看看自由 ...
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lzhan1
发表于: 2026-5-13
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浏览: 1816
- 新预算案其实对房产投资是个利好
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关键就在于取消50％CGT和增加30％的最低税率之后，让人们投资获利的手段变得非常有限。许多年轻人投资的股票eft虚拟货币，缴税之后收益砍半，他们会撤出股票市场 ...
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雲帆
发表于: 2026-5-13
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浏览: 2099
- 税务新政下的影响和可能的市场反馈
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市场共识，整体房价会跌，以扣税为主要目的的次新二手套房上市量在中期（1~18月）内会迅速上升， 导致销售价格承压。
投资类House的市场供应可能在短期内（1-6 ...
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爬山虎
发表于: 2026-5-13
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浏览: 2165
- 未来用公司形式持有投资房是否可以继续负扣税
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如果公司持有投资房，那net rental loss是否可以抵消公司其他的收入（运营收入或其他positive gear投资房收入）？ 可以的话，岂不是绕过了negative gear改革？
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juntz
发表于: 2026-5-13
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浏览: 606
- cgt新政策投资房转成自住房如何计税？
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假设2022年7月1日买入投资房100万
2027年7月1日转成自住房，估值150万
2032年7月1日卖出，售价200万
按照旧的算法，投资房转自住房按prorata计算cgt，最后profi ...
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dogdogkun
发表于: 2026-5-12
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浏览: 651
- 取消负扣税 是否减少贷款能力
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不懂 负扣税取消了 借钱买房时 银行会否认为你要付更多钱
结果 减少你的贷款能力 这样 若借钱少了 房子还会卖得贵吗
高收入人士 还能买房避税吗？ ...
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hpehpe
发表于: 2026-5-12
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浏览: 858
- 市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class
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NG没有了 不仅买的人少了 成本多了 连贷款能力直接砍掉1成半
CGT至少要30%税率
Trust也要30%
利息还要加
7月1日还要中介还要查资金来源
难不成要所 ...
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stanthefat
发表于: 2026-5-12
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浏览: 8944
- 墨尔本Blackburn盖个新房要100多万了吗
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https://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+south-151158660
2024年Blackburn的大地破房，130多万，推到重建后要卖快300万？还是单层，不是5 ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-5-12
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浏览: 947
- 會計師預計新稅制會推高樓價
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根據 SBS 中文的報導，德晟會計事務所(Captune Partners) 合伙人梁偉彬 (Harry Liang)表示，預期中針對房地產投資稅制的改革（如限制負扣稅、減少資本增值稅折扣 ...
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johnlamhk888
发表于: 2026-5-12
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浏览: 855
- 投资房租给父母自己住里面然后负扣税
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两套房子在不同城市，一套贵的拿来出租，但还是作为自住房，不申请负扣税，因为这套增值高，每年10％涨幅
另外一套房子比较新，多年不怎么涨，准备自己和父母一 ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-5-10
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回复: 17
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浏览: 1702
- 这几个字永远不要再提了！
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xiwu
发表于: 2026-5-10
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浏览: 1270
- 求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！
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求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！地址St Albans VIC3021
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Synergy000
发表于: 2026-5-8
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回复: 0
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浏览: 215
- 想在广州买房， 求建议
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手里有几万澳币， 是买国内A股，B股 容易赚钱还是 买澳洲股票赚钱？
国内没房产， 回广州没地方住， 打算2027或2028年回国度假在广州老六区买个不大的便宜的房 ...
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vivianvivian
发表于: 2026-5-8
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浏览: 3889
- 带着租客的房子很难卖吗？
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租金非常高，2房几近1000一周，但急需用钱须把公寓卖掉，我非常了解市场，我的要价基于同楼给中介说了一个非常靠谱的市场价，希望尽快出手，算上成本最终还是亏 ...
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lankin
发表于: 2026-5-7
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浏览: 2714
- 降这么多纯粹是为了低价引客拍卖吗？
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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-liverpool-150741828?campaignType=internal&campaignChannel=inbox_notification&campaignSource=braze&c ...
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TGTG
发表于: 2026-5-6
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浏览: 1506
- 1、2000的房子谁在租？
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很久没租房了，自己悉尼郊区的房子租给别人这10多年来一直是500多，没涨过，当中疫情还给人降了不少。
最近一看，好家伙，很多房子都租1-2000一周了！谁能租的起 ...
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匿名
发表于: 2026-5-4
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浏览: 2663
- 好吧，大家来竞猜下周是否加息吧
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好久没猜澳联储议息决议了，这次我先来，加息25点
1，不加
2，加息25点
3，加息50点
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ub_mike
发表于: 2026-5-1
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浏览: 4614
- 关于政府取消投资房负扣税政策的讨论
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如题
今天刚看到这条政策，2025年7月1号之前买的投资房还可以按照祖父条款不受影响，之后买的就不好说了。
大家怎么看这个问题呢？应该会影响一大批去年7月1号之 ...
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悠悠自得
发表于: 2026-5-1
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浏览: 995
- 4月房价转冷 悉尼墨尔本领跌
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https://www.cotality.com/au/our-data/indices
Sydney -0.6%
Melbourne &nbs ...
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stanthefat
发表于: 2026-5-1
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浏览: 1749
- 租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗
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租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗, 比如说后院搭建一个shed, 有没有什么风险？
因为如果租客自己干的话，不需要预约时间，租客一直在出租房里面, 他喜 ...
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现金为王
发表于: 2026-4-30
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浏览: 1508
- 给你们见识一下宇宙中心Sunnybank，一年转手轻松100万
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27 Devenish Street
700方地的老破旧单层一间
2025 Sold $1,734,300
Sold March 2, 2025 by Ray White Logan City - LOGAN CENTRAL
2026 Sold $2,728,000
Sold ...
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澳洲馒头
发表于: 2026-4-30
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浏览: 1630
- 租客快一个月没交房租
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收到中介的email，说租客没交房租，尽管同意了租客的延交申请，但是还是没有交上，到现在已经快一个月了，今天给租客发了terminate notice
然后还问我现在if yo ...
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企鹅男孩
发表于: 2026-4-28
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