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地产投资
- 墨尔本买房不如租房，3卧室1厅，619平方米9月2日75.5万澳元成交，租金只有530澳元一周。
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市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养，不算其他费用。
75.5万澳元，存银行利息算5%，一年3. ...
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gong2
发表于: 2026-9-10
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浏览: 388
- 悉尼内西高价豪宅也撑不住了：一栋豪宅比22年少卖近$7M
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https://www.afr.com/property/res ... ice-20260907-p60v8g
刚看到一则新闻，悉尼内西一套水景豪宅卖了以后，比22年的价格低了差不多700万澳元，跌幅真的很吓 ...
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eguan88
发表于: 2026-9-9
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浏览: 740
- 工党这次税改直接焊死了向上流动的车门
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之前，首次买家，还可以先凑点首付（自己攒加父母支持）加上银行贷款，先买个偏远点的、小点的、便宜点的房子上车，利用时间的威力 —— 房地产的抗通胀属性和资 ...
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小白猪猪
发表于: 2026-9-5
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浏览: 2764
- 低报房价真的是违法吗？
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AI Overview
新州公平交易厅（NSW Fair Trading）在为期两个月的打击违规行动中派出了伪装成卧底买家的检查员，对全 ...
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kaiak
发表于: 2026-9-4
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浏览: 826
- 千万不要上了为虎作伥者的当，不要和银行对着干
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结合当下金融市场动向与信贷环境的数据支持，“现在是买房最好时候”的资产夸大论断早已难以成立。无论是选择公寓还是独立屋（House），在当前宏观调控与银行风 ...
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笑和尚
发表于: 2026-9-3
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浏览: 2031
- 数据说话: 现在是买房最好的时候
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最近半年房产交易暴跌的后果之一是市场上滞销的都是差房子，好房子上市极少。房价确实降了，但是好房子基本看不到了。有现金流能hold住的房东为什么割肉？？
于 ...
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小白猪猪
发表于: 2026-9-2
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浏览: 2533
- 黄金海岸的投资房应该马上卖？
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2023年底/2024年初买的，交易价格190万，transfer duty 9万，其他各种杂费，成本约200万
估值已经从最高的245万降到今天给我的215万，问了2个不同的中介，都说 ...
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spin123
发表于: 2026-9-1
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浏览: 2087
- 看看澳洲房子暴涨的时间线
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今天中介给推了一个房子， 顺手查了一下价格时间线。 就知道现在澳洲房地产在哪里。
1981年， fulltime median 工资15000， 对应3.6 倍房价收入比。 & ...
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sun-shine
发表于: 2026-8-31
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浏览: 1355
- 请问最近自住房利率什么样
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如题，准备贷款50万，LVR<80%。请问哪家利率比较好并且offset年费不贵的？
目前了解到中国银行大概5.9%的variable rate + 两千多cashback。我是上班族只拿工资 ...
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吉良吉影
发表于: 2026-8-31
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浏览: 307
- Chatswood 东边好街好房刚刚卖了$3.13m
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https://www.domain.com.au/proper ... gn=property-profile
前房东2021年$3.02m买入后，做了装修，付了印花税，利息，中介费等等，现在卖了$3.13m, 亏了$30-$5 ...
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asschemer007
发表于: 2026-8-30
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浏览: 3588
- 投资房变成不良资产了
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五年估值只涨了几万刀，连当时的 stamp duty 可能都没 cover。租金连一半的持有成本都没覆盖。
也就是说，如果你租房，那你的住房开销，只有买房者的一半不到， ...
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yacobe
发表于: 2026-8-29
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- 工党税改会导致严重的经济危机
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澳洲有大量和地产相关的行业，水工、电工、木工、tradie、卖房中介、贷款中介等等。看看新政后的成交量，先顶不住的恐怕就是卖房中介和贷款中介，生意直接断崖式 ...
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现金为王
发表于: 2026-8-27
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- 一厢情愿的2028房地产复苏梦可以休矣
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指望2028年大选能带来全面复苏、大幅降息与房价大涨，纯粹是一厢情愿的逻辑陷阱，接下来起码7年没有任何可能性，因为负扣税，cgt改革是出自澳洲经济形势，而不是 ...
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大黑天
发表于: 2026-8-27
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浏览: 1254
- 中美签约，对澳洲是重大利好！坐等经济向好。房价回归。
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中美签约，对澳洲是重大利好！坐等经济向好。房价回归。
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zjgcs
发表于: 2026-8-26
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浏览: 642
- 大玩家入场盖公寓了
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刚刚看到一个新闻，Westfield的母公司卖掉了很多Westfield商场的部分股权，在13个月内凑集了31亿澳元的现金，在Westfield Hornsby 和 Westfield Belconnen造2万 ...
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小白猪猪
发表于: 2026-8-26
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- 投资房已死
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未来只让买新房，新房基本又是开发商利润最大化的产物，未来增值潜力极其有限，难道你是纯为了负扣税买投资房吗？增值没有了那不是净赔。
以后的投资房应该是纯 ...
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苏福
发表于: 2026-8-26
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浏览: 2316
- 房地产政策都是在抑制需求，而关键是搞定供应
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房价为什么涨，因为供需不平衡，供不应求。
那就提高供应，简化审批，释放土地，吸引更多的盖房工人，这样釜底抽薪，房价想涨都涨不起来。
现在所有的政策都是 ...
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小白猪猪
发表于: 2026-8-25
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- Bankwest有mobile lender吗
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感觉找银行职员会审批更快，之前都找四大行的，但是后面太乱了，还是想找小银行，但是不想用broker逼近人家收佣金肯定贵 想找银行内部的人 ...
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sd521823
发表于: 2026-8-24
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回复: 2
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浏览: 284
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karenalam
发表于: 2026-8-23
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浏览: 1435
- Auction 如何出价
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第一次参与购房拍卖，咨询大家一般如何出价？喜欢悉尼北一个TH，代理给出了指导价，上周末开放，天下雨，看的人很少，这周六大晴天，看的人比较多，不知道真正的 ...
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无名草66
发表于: 2026-8-23
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浏览: 1529
- 房产中介及其相关行业人员要被新政策搞破产了
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这是布村的华人区过去30天的 HOUSE 出售记录，只卖了11套房子。
接下来这三个月是卖房黄金时段。如果这三个月还像这样，很多中介都要改行了。
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小白猪猪
发表于: 2026-8-23
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浏览: 1660
- 水管工钱太好挣了！
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投资房的事多房客说下水管漏水
中介自己找个水管工，换一个皮圈而已，收300多！
是不是都够买整个p trap加盆的了！
这钱太好挣了，比抢合法，比抢容易！
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honester
发表于: 2026-8-20
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浏览: 1741
- 目前墨尔本普通的区房价跌到2017年的水平，75万澳元就可以买3卧室1厅，550平方米的地
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www.realestate.com.au看过最近成交记录，已经和2017年一样房价。
墨尔本，普通的区。
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gong2
发表于: 2026-8-20
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浏览: 1994
- 关门打狗开始了，风紧，扯呼！
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关门打狗，房价要大幅调整的预兆。依赖做假收入冲高杠杆的借款人将无法通过转贷（Refinance）来延缓压力。当利率维持在高位、又无法Refinance时，这部分人群可能 ...
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大黑天
发表于: 2026-8-19
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浏览: 1374
- 悉尼房租肯定必须暴涨！
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目前来看，在悉尼想找到正现金流的投资房基本已经绝迹了，不管是 House 还是 Apartment。
房东买投资房出租，与其说是在投资，不如说是在做慈善。
以前大家还 ...
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现金为王
发表于: 2026-8-18
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浏览: 2773
- 如果还是工党执政下一步就是限涨租还有欠租不能赶租客
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和加拿大一个路数 专门有tenant board 开个庭排期要3年 对租客来说要高租金而且不是优质租客租房更难了
最后的结果是建商 投资客 租客 自住房主全部要买单 ...
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DaftPunk
发表于: 2026-8-14
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回复: 54
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浏览: 2169
- 房租疯了
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偏远地区的中介要我涨房租（去年刚涨了5%，今年又6%）， 我同意了，但是觉得不踏实。上网一看，发现乡下的房租疯了，单间或者2房单元房的周租金基本都要400~600 ...
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爬山虎
发表于: 2026-8-14
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回复: 114
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浏览: 7303
- 中介20分钟就找到买家, 这也太快一点了吧?！
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想卖房子, 管理中介推荐相同公司的卖房中介. 家里LD跟中介在电话里聊了大约10分钟，中介分析了其认为合理的市场价. 这比一年多前的估价增加了近30%. ...
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xiwu
发表于: 2026-8-13
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回复: 63
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浏览: 3327
- 请删帖
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不宜讨论，请删帖
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现金为王
发表于: 2026-8-13
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回复: 13
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浏览: 711
- Doncaster East 还值得入手吗？
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想买个投资房，感觉房市比较低迷。 请教各位大神，Doncaster East还值得入手吗？
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nickzhu0977
发表于: 2026-8-13
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回复: 11
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浏览: 864
- 悉尼每周租金A$3000+的house都是什么人在租住？
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前几周看到上北一套4年新的house在for lease。不解这个房东怎么舍得把新房租出去。租金是每周3200+。算下来一年就是16万+。昨天看见租出去了。现在不解的是谁会 ...
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小雨林
发表于: 2026-8-12
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回复: 48
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浏览: 2783
- 悉尼下北两套房的价格看不懂
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看到两套房子：
第一套，8 Nicholson Street, Chatswood，要价只要348万，这不是745步行距离东部的黄金地段吗，为何如此便宜？理论上还能建双拼（根据最新政策） ...
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BlockMeOutNow
发表于: 2026-8-11
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回复: 3
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浏览: 758
- 102 laurel st willoughby 亏麻了
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网上看到 就丢给ai算了一下实际损失
2024年九月 买成 445万，2026年 八月 卖成388万，表面看只是亏了 57万，但把真实交易成本和资金成本算进去，实际亏损要大 ...
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冰与火之歌
发表于: 2026-8-9
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回复: 65
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浏览: 3610
- 有没有Mascot附近的过户律师推荐啊
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有没有Mascot附近的过户律师推荐啊？
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xyouc
发表于: 2026-8-8
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浏览: 211
- 过去2-3年在悉尼买House的自住客，是不是都成了时代的泡沫承接者？
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这几年高位接盘悉尼House的朋友，哪怕是自住，静下心算算账真的会浑身发凉。过去大家总觉得买房能抗通胀，但2023年以后入场的人，基本上沦为了高位站岗的“接盘 ...
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悉尼麦迪
发表于: 2026-8-8
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回复: 147
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浏览: 7609
- 按照这个节奏下去 到财年低 布里斯班公寓会接近悉尼价格 达尔文独立屋中价将接近墨尔本价格
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5年前想都不敢想 这里只说中位价
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DaftPunk
发表于: 2026-8-6
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浏览: 518
- 昆州投资房换中介发现没有entry condition report怎么办
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新旧中介交接文件新中介告诉我没有entry condition report，这会影响到退房时和租客确认损坏的事情。不知道是不是旧中介压根就没做？现在可以怎么办？新中介说问 ...
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sunnysky999
发表于: 2026-8-6
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浏览: 1379
- 房东纷纷准备退出市场，租金预计将大幅上涨
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房地产投资者正释放出信号，计划提高租金或出售资产，这对已经受到Albanese政府预算调整意外影响的租赁市场而言是又一打击。
目前为止温和的租金上涨幅度已经超 ...
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symeteor
发表于: 2026-8-6
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浏览: 7240
- 6年内两套房，卖第一套CGT从什么时候开始算？
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第一套房A：
2020年买入，自住了1年，然后2021年开始出租，自己然后搬到其他城市工作，A一直出租到现在
第二套房B：
2025年买入，一直住里面到现在，B比A贵， ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-8-5
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浏览: 445
- 投资房大翻新，BUILDER 建议靠谱吗？
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我最近有一套投资房在做大翻新工程，Builder 说可以让我支付一部分现金，并给这部分金额约 10% 的折扣。
例如工程总价是 $300,000，他建议我付 $90,000 现金 + ...
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现金为王
发表于: 2026-8-5
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