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地产投资
- 恐惧从悉尼高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%
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政府和RBA 再接再厉，把悉尼房价打到腰斩，让我们投资人才有吃肉的机会，加油
恐惧从高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%， SMH 报道house 跌了 11%，公 ...
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pan123au
发表于: 2026-7-8
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- 7月房产交易买卖方资格审查新规
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看着好像挺麻烦的，买卖双方都要交代资金来源。如果房子是几十年前入手的，房主不记得资金来源的话，岂不是不能卖房了。 ...
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wait6737
发表于: 2026-7-7
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- 买家中介，到底怎么选？
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请教一足友， 买家中介到底怎么选？没有guarteen的中介可信吗？
墨尔本还有哪些地方适合买房呢？
有人用过https://premiumrea.com.au/吗？可以现身说法一下吗 ...
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Patrick_Dreamer
发表于: 2026-7-7
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浏览: 810
- 麻煩大家支招，如何追討前租客的欠租
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前租客欠租大约三个月
欠租之后中介也有发NOTCIE，无效就要上NCAT，
租客最后在NCAT那边说什么家里人死了伤心之类影响工作吧
之后跟NACT STAFF 说有一个PAYMENT ...
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stepup
发表于: 2026-7-7
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浏览: 314
- 准备自己管理投资房了，大家有什么经验教训分享一下
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如题。
感觉中介基本上没什么用，有什么维修还是自己找tradie。主要是以后如果租客不续租，怎么找靠谱的新房客没什么经验，大家分享一下。 ...
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SZ怡然
发表于: 2026-7-7
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浏览: 1084
- 请问你们会把投资房出租给老人吗
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想请教一下大家的看法。
最近有一位老人想租我的房子，从沟通情况来看，人品、经济状况和各方面条件都不错，我个人没有什么顾虑。
不过我有一个问题想听听大家的 ...
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现金为王
发表于: 2026-7-6
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浏览: 824
- 是否要给租客留家具
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最近准备把自住公寓转投资。有几个问题想请教大佬：
是否建议给租客留床、洗衣机，等大家具？会有利于增加租金吗？
如何找靠谱中介？从找中介到租客入住一般要 ...
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ash0
发表于: 2026-7-6
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浏览: 643
- 想卖了小公寓升级成house
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现在市场不好， 我门想 升级一下， 卖的低 希望买的也低。
找中介的话， 大家一般会找哪家， 有什么推荐的。 和要特别注意的么？
我么跟当时买这个房子时的中介 ...
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zhengguangwei
发表于: 2026-7-5
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浏览: 914
- 换卖房中介
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现在卖房中介不给力，准备换一个，合同写的
The Vendor agrees to pay the Agent the commission on the terms of this Authority if the Property is sold:
1. ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-7-4
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- AI冲击下的绝路：打压房产的工党，彻底失去了最后一份自救的可能
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AI冲击下的绝路：打压房产的工党，彻底失去了最后一份自救的可能
当人工智能以摧枯拉朽之势冲击全球就业市场时，澳洲正站在一个历史性的十字路口。
AI正在快速 ...
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leoyin2014
发表于: 2026-7-4
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浏览: 706
- 澳洲经济已陷死循环：中产集体沦陷，房产避险神话破灭，危机一触即发
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近年来，澳洲这个曾经被誉为“避险天堂”的国家，正悄然滑向经济深渊。中产阶级的财富基石——房产，正在工党政府的政策打压下摇摇欲坠。澳币汇率疲软，GDP增长 ...
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leoyin2014
发表于: 2026-7-3
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浏览: 3337
- 关于房屋交易规范化的想法。
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讲一下我看到的弊端及我觉得可行的对策：
1.拍卖师用的英语，不是每个买家都熟练理解的。差一差，加一千变成加一万了。
2.明明已经叫一次，两次，买家都沉默好久 ...
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我的秋天
发表于: 2026-7-3
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浏览: 437
- 税改后，你还应该买投资房吗？
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澳洲金融时报：税改后，你还应该买投资房吗？
负扣税和资本利得税的变化，改变了住宅地产对许多投资者的吸引力。以下是现在可以考虑投资的方向。
来自悉尼北部 ...
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dootbear
发表于: 2026-7-3
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浏览: 3457
- 集中学习成果
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集中学习通过同Claude对话来学习某一方面的知识。部分让Claude翻译成中文。分享一下。
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chatchat
发表于: 2026-7-2
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浏览: 489
- 急求支招，投资房中介突然不管了怎么办
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这家中介用了两年了，之前就对他们不太满意，后来换了一个物业经理觉得好了不少就懒得去换。前两天突然一个我不认识的新人打电话给我，说他们出售了部分业务，我 ...
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sunnysky999
发表于: 2026-7-1
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浏览: 1106
- 时下，中介卖房真是拼了!
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上周，家人看房自住，中介说已收到offer $2.53m. 家人同意出$2.55m. 我帮助检查过后不建议购买. 家人回复了中介，此事到此为止. 今天，家人接到中介 ...
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xiwu
发表于: 2026-6-30
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浏览: 1872
- 现在租房中介费什么行情啊？中介有半路涨价的吗？
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收到中介邮件说费用要上涨0.5，之前是5.5，这个中介已经用了很多年了，不知道现在普遍行情怎么样，大家都是多少啊现在？感觉5.5应该是平均水平吧？ ...
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tripleseven
发表于: 2026-6-29
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浏览: 948
- 华人区 Epping 新豪宅以亏本卖出，2 wyvern st epping
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房东亏了！
旧房是23年275万买的，交了印花税，加前期设计，审批，已经300万；三年的贷款利息，按平均5%，是45万，这就是345万了。建筑成本算150万，（实际不一 ...
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pan123au
发表于: 2026-6-29
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浏览: 2618
- 工党预算让房市进入寒冬，最后苦的是谁？
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# 工党预算让房市进入寒冬，最后苦的是谁？
近年来，澳大利亚工党不断推出扩大住房供应、支持首次置业者以及调整住房市场的预算政策，希望缓解住房压力。然而， ...
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leoyin2014
发表于: 2026-6-28
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浏览: 1954
- AI，可能才是澳洲房地产崩盘的幕后推手
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过去几年，人们一直把澳洲房地产的风险归咎于高利率、人口变化、建房不足和经济放缓。然而，2026年开始，一个更深层、更持久的变量正在出现——人工智能。
如 ...
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leoyin2014
发表于: 2026-6-27
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浏览: 926
- 新税法对选举的影响
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2026年11月28日 墨尔本所在的维多利亚州（Victoria）将举行 下届州选举（State Election）。
让我们提前预祝：工党大败！
同时若一国党上台，我们也看看会不 ...
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seamoun
发表于: 2026-6-26
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回复: 4
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浏览: 403
- 澳洲楼市入冬，普通家庭先把钱袋子扎紧
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澳洲房地产的冬天，最先感到冷的，不是开发商，也不是政客，而是普通家庭。
房贷还在那里，利息还在那里，物价还在那里。工资涨得慢，账单涨得快，超市小票 ...
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leoyin2014
发表于: 2026-6-26
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回复: 98
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浏览: 3921
- 悉尼北区house狂跌 30%
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悉尼北区house狂跌 30%，从2023年的 620万跌到 2026年6月份的 440万，不知道大家心情如何，牛比。
https://www.realestate.com.au/pr ... fairlight-nsw-2094/
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pan123au
发表于: 2026-6-24
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回复: 48
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浏览: 3885
- 声东击西和未来加息？
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工党新政针对两点：负扣税和CGT。
争论较多的是CGT优惠问题，而取消负扣税似乎没有争议。
于寂静处看波澜。取消负扣税对政府有什么好处？一种可能就是在利息提 ...
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千事可乐
发表于: 2026-6-24
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- 投资房出租6个月fix term有无劣势？
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投资房需要灵活处理，可能需要收回自住。但是不是当下，现在租客要搬走了。需要决定是否再上市续租。但是未来几个月变数大。我不太想直接放12个月租约。是否可以 ...
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yacobe
发表于: 2026-6-23
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回复: 3
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浏览: 491
- 最新税改对正现金流投资房有没有影响？
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负扣税方面肯定没有影响，但是是不是要卖掉呢？根据现在的通胀指数看，是不是长时间持有后，减的CGT比50%还会多，并且因为投资房数量减少，房租回报会更好？
是 ...
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sydney668
发表于: 2026-6-21
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回复: 36
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浏览: 2213
- 维州优质区的大地破房，现在可以卖吗
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如题，维州优质区的大地破房，现在可以卖吗？
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爱钓大鱼
发表于: 2026-6-19
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回复: 22
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浏览: 1607
- 准备脱手墨尔本的投资房
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去年10月份就想买了，可惜最后因为一些问题没卖掉。今年行情变差了，但这次还是下定决心，不想持有了。
landtax, council rate, 还有房子保养维修，加上贷款利息 ...
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kklanlan
发表于: 2026-6-18
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回复: 75
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浏览: 4384
- 新政后银行放贷压力变大了？
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今天第一次在澳洲接到银行网点主动打电话询问是否需要买房支持。（四大行之一，住址对应的网点）
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TGTG
发表于: 2026-6-17
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回复: 40
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浏览: 3365
- 昆州房子带租约卖疑问
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现在有些担心房价下跌想卖一套投资房，但是租约要明年才到期，这种情况下卖房如果想要租客提前搬走可以通过赔一些钱商量解决吗？ ...
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sunnysky999
发表于: 2026-6-16
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回复: 12
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浏览: 823
- 墨尔本东南可负担区3个月惊天爆亏23%
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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1
之前我发帖讨论过这个房子，今天去看了看拍卖，几个细节得到了确认
1，房子确实是85万交易了
2，买主基 ...
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magicxue
发表于: 2026-6-13
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回复: 52
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浏览: 3797
- 地产趋势
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昨天看了地产网站， 目前来看，悉尼房价的下行趋势始终符合一般规律，就是最后涨起来的区域，最先跌价。
挂牌量大增的，郊区的空地和农地， 租金收入很低，扣 ...
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爬山虎
发表于: 2026-6-11
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回复: 2
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浏览: 1043
- 这个房子真会搞事
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还有这么操作的吗，住进去不到一个月，打个折拿出来卖，政府，中介，过户律师笑哈哈，地址是23 Eagle Drive
Noble Park North, VIC 3174 ...
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magicxue
发表于: 2026-6-11
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回复: 18
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浏览: 2532
- 预测一下墨尔本普通区的房价涨跌
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个人目前无法看清楚走势，短期在下降。
墨尔本普通区。
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gong2
发表于: 2026-6-11
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回复: 23
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浏览: 1903
- 自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house·
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自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house，包括 Newcastle。 都是50-60万买的，现在拿出来卖100-120万。不知道结果如何，会不会跟悉尼一样要 ...
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pan123au
发表于: 2026-6-10
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回复: 44
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浏览: 4206
- 维州的新的出租条例，什么时候引入悉尼
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其中一样最人性化 房租到期 不能赶客 自动进入
一月一约 除非卖房 若以假卖房名义赶客 中介要罚50万
以后真的不用买房 可以住到死 还不能加价 ...
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hpehpe
发表于: 2026-6-9
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回复: 4
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浏览: 900
- 5%首付入场的人，现在还好吗？
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早上起来，突然想到这个
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牛
发表于: 2026-6-9
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浏览: 1700
- 工党新政策的推演
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看完工党新政策的推演，你就知道这次新改革有多扯蛋。
推演1， 房价没有下跌 ，没钱的还是买不起房子，年轻人还是买不起房子，证明这个政策就是个找借口搜刮钱 ...
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seamoun
发表于: 2026-6-7
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回复: 77
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浏览: 3621
- 车市活的豪宅两年跌了80万
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谁能解释一下？
22B Greville Street, Chatswood NSW 2067
https://www.domain.com.au/lot-1- ... nsw-2067-2020299080
2024年4月 - $4.9m
22C Greville Stree ...
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铁板烧
发表于: 2026-6-6
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浏览: 3174
- Macquarie Park第一高楼Trilogy很惨淡啊
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坐标悉尼MQ，紧邻麦考瑞大学，Macquarie Centre购物中心，M2高速的第一高楼Trilogy销售很惨淡啊，非周末晚上不到8点应该都在家的时候，从灯光来看入住率不到20% ...
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smoothcriminal
发表于: 2026-6-6
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