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尽管澳洲正经历几十年来最急剧的房地产低迷期之一，但多年的强劲增长意味着绝大多数房屋转售仍能获利颇丰。 数据提供商Cotality于周三发布的研究显示在6月份季度，95.4%的住宅出售实现了盈利，低于截至3月三个月中创下的21年历史高点96.1%。 尽管全国住宅价值在6月份季度下降了1.5%，但房价仍比六年前高出67%以上。 Cotality研究负责人Gerard Burg表示过去几年非常强劲的增长为许多房主留下了巨额资产缓冲，帮助卖家在当季斩获了总计359亿澳元的利润。 随着利率前景恶化，且投资者继续承受联邦政府对负扣税和资本利得折扣调整所带来的成本，澳洲的房地产低迷态势在7月和8月进一步加深。 全国房价较3月份的峰值仅下跌了3.6%，但包括来自汇丰银行和摩根士丹利在内的多位经济学家预计，房价总跌幅将达到10%或更多，这将是40多年来最深的一次低迷。 下跌的速度也动摇了市场情绪，自1980年代以来，只有2022/23年的低迷期出现过价格跌得更快、持续时间更长的情况。 持有房产时间更长的买家能够更好地度过周期的起伏。 实现盈利的独立住宅平均持有时间为9.3年，而亏损出售的独立房典型持有时间仅为4.4年。 总体而言，97.8%的独立房均实现盈利，这突显出独栋独立房相对于公寓单元的增长优势。仅有90.5%的单元房出售获得了利润。 就绝对金额而言，悉尼依然是头号“吸金石”，总利润达66亿澳元。 但实现盈利的销售比例有所放缓，降至92.7%，远低于布里斯班。布里斯班99.8%的销售都实现了盈利。 从全国来看，中位盈利额从创纪录的37.8万澳元小幅回落至37.1万澳元，而中位亏损额则从4.4万澳元增加到4.5万澳元。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... -downturn/1v63bkz0a |
