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新数据显示高端住宅正录得急剧的价格下跌，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳洲人在经历这场市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，澳洲两个最大市场——悉尼和墨尔本的前四分之一高端房价目前已从峰值下跌了逾10%。 高端与低端住房之间的差距在悉尼和墨尔本最为明显，而珀斯、阿德莱德和布里斯班在冬季则录得了更趋于均匀且温和的价格跌幅。 Cotality的研究主管Gerard Burg表示尽管市场调整已变得更加普遍，但最大幅度的下跌仍集中在昂贵的住宅上。 在悉尼，前四分之一独立屋的估值为210万澳元及以上。在墨尔本和堪培拉，其定价约为120万澳元及以上。 随着利率上升以及针对投资者不太有利的税收政策加速了市场的低迷，澳洲房市正面临罕见的价格修正。 根据Cotality的数据，全国住宅价值在过去三个月内下跌了3.1%，不过在12个月的周期内，价格增长依然保持正数。 高端住宅的价格波动往往比市场其他部分更为剧烈，因为它们被广泛视为受情绪驱动、更具投机性的购买行为。 许多录得大幅降价的高端住宅在近年来曾出现过惊人的飙升。 13x的经济学家兼首席执行官Peter Esho表示房地产市场正显示出趋于稳定的迹象，因为“预算案引发的喧嚣已开始逐渐平息，而那些曾作观望的买家正将此视为一个机会”。 尽管政府批评者主要将这场低迷归咎于工党5月份的预算改革，但这些变化却正在惠及潜在的自住业主。 较低价格区间的购买活动依然强劲，特别是当房产价格低于允许首置业者申请政府5%首付计划的上限时。 悉尼的上限为150万澳元，而在墨尔本和布里斯班，首次置业者可以使用低首付计划购买价值分别高达95万澳元和100万澳元的住宅。 悉尼和墨尔本低端四分之一的房价从峰值回落的幅度分别不到6%和4%。 尽管与伊朗冲突相关的油价上涨令更广泛的房地产前景变得复杂——这最终给利率带来了压力——但澳洲的就业水平依然强劲。 Esho说：“整体房地产市场面临的最大风险是失业。” “这是能够将市场修正转变为系统性问题的唯一因素。尽管失业率有所回升，但我们尚未看到其上升到危险的水平。” https://www.theguardian.com/aust ... ng-market-australia |
