|
news.com.au:财政部曾警告财长 税改将推高租金并减少住房供应 根据信息自由法（FOI）公布的财政部建议文件，工党政府在预算案出台前就已经知道，其税务改革将对租房者造成影响，并压缩住房供应。 泰勒指责阿尔巴尼斯向澳洲民众隐瞒住房政策模型 反对党领袖泰勒昨天在议会里面猛烈抨击总理阿尔巴尼斯，指责工党拒绝公布有关住房政策影响的模型分析。 联邦财政部长查默斯此前曾收到财政部机密建议，警告计划中的税务改革将压低房价、推高租金，并减少住房供应。 这份在预算案出台前准备的官方建议，于周一晚间根据信息自由法申请公开。 预算建议预测，在两年时间里，房价涨幅将比没有实施改革的情况下低约2个百分点。 FOI文件写道：“住房供应小幅减少以及投资者成本上升，预计将对租金形成温和的上行压力。” “租金预计将上涨0.25%，并在新的负扣税政策实施后不久开始上升。” “虽然政策调整会减少住房供应，但影响幅度较小，而且会在较长时期内逐步显现，大约持续10年。” 这些文件总体上与预算案中的预测基本一致，即税改影响相对温和。政府预计，改革直接导致的租金上涨仅约每周2澳元。 这并不是预测整体租金只会上涨这么多，而是仅指新房东负扣税政策调整本身带来的额外租金上涨部分。 不过，在越来越多预测认为澳洲正走向40年来最严重住房市场下行之际，财政部预测的准确性已经受到质疑。 这批大量内容被涂黑的财政部文件同时指出，相关模型“存在重大不确定性”。 文件称：“澳洲有关类似改革经济影响的研究，对结果的估算差异很大，部分原因是不同研究采用了不同的政策设定和模型选择，包括对冲击幅度的校准。” “财政部的初步模型显示，对住宅价格的影响与其他研究大体相似。” “对住宅存量和租金的影响则处于同类研究预测范围的较低端，部分原因是此次政策改革在设计上试图限制对住房供应的冲击。” “模型反映的是整个经济的平均影响，并假设自住家庭和投资者家庭都投资于同一种住宅资产。” “模型没有单独识别不同家庭、不同住宅类型，或不同地区之间的分配影响。” 住房市场下行 澳洲目前正朝着40年来规模最大的住房市场下行之一发展，但政府仍坚持认为，这对首次购房者而言是好消息。 住房市场走势已经成为国会质询时间的焦点，自由党持续就房价问题攻击阿尔巴尼斯政府。 过去5年，阿德莱德房价最高上涨约75%，布里斯班上涨120%，珀斯上涨109%，悉尼上涨57%。 但随着利率上升，以及负扣税和资本利得税政策调整冲击房地产市场，目前已有预测认为，悉尼房价一年内可能最多下跌18%。 此前，澳洲房价在2017年至2019年的19个月中曾下跌8.2%，在2022年至2023年期间则下跌8.1%。 自由党前排议员威尔逊在国会质询时间表示：“悉尼房价正以极快速度暴跌，按照目前走势，可能出现40年来最大跌幅。总理并没有就相关模型向澳洲民众保持透明。” “你们是否仍然坚持财政部的预测，认为房价只会下跌2%？” 澳洲住房部长奥尼尔表示，这个问题“在一个层面上是准确的，因为全国房价确实正在走软”，但她坚称，这种情况并非前所未有。 她说：“过去10年里，这是我国第四次出现这种情况。” “有人问我税制改革在其中发挥了什么作用。议长先生，联邦预算案已经把相关影响公开得不能再透明了。” “财政部模型显示，改革将提高住房市场中的自住比例，在未来10年增加大约7.5万名自住房业主。” “这相当于扭转过去大约10年住房自有率下滑的趋势。” 奥尼尔表示，联盟党刻意忽略的背景是，过去25年澳洲房价累计上涨了惊人的400%。 她说：“我想告诉国会，我们需要把当前房地产市场的变化放在更大的背景下看。” “我要提醒国会，过去25年房价上涨了400%。” “事实上，对面那位议员问我悉尼房价，他或许应该提醒自己，在他们执政的9年里，房价翻了一倍。” “过去6年，房价又上涨了50%。这才是这里真正重要的背景，我知道对面的人对此没有什么有意义的话可说。” “我们这一边希望看到首次购房者真正有机会进入住房市场。” “澳洲的住房市场已经失灵。现在有一个政府试图采取行动，而反对党却成了最后一个仍在维护这个失灵制度的人。在这场争论中，我们非常愿意站在首次购房者一边。” 此前，自由党领袖泰勒曾指出，澳洲房地产委员会把工党的税务改革形容为“对房价的一次撞车式袭击”。 “代际不公平” 不过，查默斯随即反击，并指出自由党前排议员威尔逊自己过去也曾表示，希望房价涨幅放缓。 查默斯说：“我这里有一段文字，是影子财政部长在2020年至2021年间、7月14日一次播客中谈房价时说的话。” “你们想听听影子财政部长当时怎么说的吗？我现在直接引用他的原话：‘我曾经非常公开地说过，我希望房价上涨速度能够放慢。’” 房地产研究机构Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，不管把当前走势称为“调整”、“崩盘”还是市场“走软”，很大程度上只是用词差别。 他对news.com.au表示：“我们现在看到的情况属于典型周期的一部分，因为住房市场下行通常都会发生在一轮上涨之后。” “本轮下跌速度还没有2022年年中以后那么快。当时利率从疫情期间的紧急低位迅速上升，导致房价出现短促而急剧的下跌。” “不过，目前房价下跌速度确实比2017年至2019年那一轮调整更快。”      来源： https://www.news.com.au/national ... 17a8bfeee07a83417bf Samantha Maiden 4 min read September 7, 2026 - 3:28PM |
