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澳洲人报：房价下跌冲击澳洲“财富大转移” 婴儿潮一代重新考虑传承计划 房价下跌正在迫使婴儿潮一代重新考虑缩小住房规模和遗产规划，而所谓的“父母银行”也开始变得更加谨慎。 澳洲房地产价格大幅下跌，正威胁到未来规模庞大的代际财富转移。 随着房地产市场下行加速，越来越多经济学家预计房价跌幅将超过10%，影响也将逐渐蔓延至家庭财富，包括遗产继承、赠与，以及父母为子女买房提供的资金和贷款支持。 预计未来20年，澳洲婴儿潮一代将向子女和孙辈转移约6.2万亿澳元财富，其中很大一部分都集中在房地产。 理财专家表示，目前房市疲软正在促使一些父母推迟财富传承计划。 澳洲统计局最新数据显示，截至3月季度，澳洲住宅房地产总价值达到12.8万亿澳元，正好相当于家庭总财富19.2万亿澳元的三分之二。 自房价3月见顶以来，房地产总财富已经减少4610亿澳元，降幅3.6%。 房地产数据分析机构Cotality的数据显示，悉尼房价目前已累计下跌7%，并正朝着40年来最大一轮跌势发展。 联邦银行预计，各首府城市房价将下跌10%；AMP同样预测跌幅为10%，汇丰则预计房价将下降13%。 Tribeca Financial理财咨询主管德夫林（Robert Devlin）表示，当一个家庭的大部分财富都集中在房地产时，房价下跌“会让人们在赠与和财富传承决策上更加犹豫”。 德夫林表示，大多数家庭并不会根据短期市场波动决定是否传承财富，但房地产价格对人们的信心和财富感受影响很大，因此目前市场走弱正带来更多谨慎和不确定性。 他说：“房地产是看得见、摸得着的东西，人们住在里面、每天都能看到，也经常讨论房价。” “大多数澳洲人可能说不出自己上周的个人养老金余额是多少，但通常都大概知道自己的房子值多少钱。” 德夫林说，房价下跌让一些父母变得更加保守，“因为他们感觉自己的财富正在缩水，尤其是那些原本打算通过住房净值或多年积蓄来资助子女的人”。 他说：“与此同时，一些年轻买家也开始犹豫，因为如果他们认为一年后房价可能更便宜，就不会愿意现在入市。” 不过德夫林表示，也有一些家庭把房价下跌视为机会。 社会研究员麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，他每月进行的消费者情绪调查显示，目前最大的问题是经济信心。 他说：“我们之前已经经历了各种全球不确定性，现在利率又在上升，通胀仍然顽固，再加上房价下跌，这对信心的打击甚至比实际财务损失还大。” “人们在规划未来时变得过度保守，尤其是年长一代。当他们看到自己净资产中最大的一项资产开始贬值时，自然会暂停原来的计划，也会更加担忧。” “如果他们原本的重要目标之一是帮助孩子，就可能会想：‘也许再等等，房价还会更便宜一些。’这就会干扰财富传承和缩小住房规模的计划。” 麦克林德尔表示，房价下跌对年长一代的影响尤其明显，因为他们职业生涯的大部分时间里，并没有像今天的劳动者一样拥有较高水平的个人养老金。 他说，目前的房地产下行也正在让“父母银行”变得更加谨慎。 “表面看，如果子女想买的房子价格下跌，可能会觉得父母的钱更经用了。” “但与此同时，这家‘银行’本身的资产也在缩水，因为父母的大部分财富都在房地产里。他们可以通过房贷提取的资金减少，也更难通过出售资产来拿出钱帮助下一代。” William Buck Wealth Advisory合伙人巴洛（Andrew Barlow）表示，联邦政府对负扣税和资本利得税作出的预算调整开始影响房地产市场，并不令人意外。 他说：“政府的目标是让下一代更容易买房，而且许多澳洲人也欢迎房地产市场适度降温，但这可能会减缓部分父母和祖父母向下一代提供财务支持的速度。” “房价下跌会让那些希望通过缩小住房规模、提取自住房净值、出售投资房，或者为子女买房提供担保来完成财富传承的澳洲人变得更加困难。” 不过巴洛表示，他所在公司的大多数客户主要是通过现金储蓄和个人养老金帮助下一代，因此短期房价下跌不太可能直接影响这些计划。 Perks Private Wealth董事沃瑟斯庞（Simon Wotherspoon）表示，房价下跌带来的心理影响，往往比实际财务影响更大。 他说：“如果一个家庭很大一部分财富都集中在住宅房地产，市场前景不确定就可能让人们暂停下来，重新评估大额赠与或财富转移的时间。” “这通常并不是因为他们真的负担不起，而是因为在作出一项金额巨大、而且往往不可逆转的决定之前，希望先看清未来走势。” “那些花了几十年积累财富的家庭，通常不会因为资产价格短暂下跌，就彻底放弃财富传承计划。” “房地产市场走弱最大的影响，是让人们推迟作决定，而不是改变原来的方向。”   来源： https://www.theaustralian.com.au ... f09246f8e9ac4175402 Anthony Keane 4 min read 1 hours ago. Updated 43 minutes ago |
