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之前，首次买家，还可以先凑点首付（自己攒加父母支持）加上银行贷款，先买个偏远点的、小点的、便宜点的房子上车，利用时间的威力 —— 房地产的抗通胀属性和资产升值，加上自身的收入增长和储蓄增加（放到offset里面攒钱），慢慢得，或者以小换大，或者再买一套，最终在四五十岁，从资金和资产上可以达到dream house的水平，从而实现向上流动，实现了资产的原始积累，积累的资产也可以给自身养老，也可以传承给小孩。 现在工党的税改，直接把车门焊死了！这套玩法行不通了！ 鉴于现在房子的价格，买120万的房子，一年利息7万，而租金一年只有5万，同时买了房子不仅不涨反而下跌，导致买房完全没有可行性，买不如租，租一辈子！这导致有房的永远有房（反正房子难卖掉），租房的永远租房（反正买不如租）。但是我相信，有房的房东吃糠咽咸菜也会慢慢把贷款还清，但是租客有什么积累嘛？？没有。彻底丧失了向上的流动性。 （注意，我说的“永远”是有点绝对，肯定还有少量新买家入场） 这是我回复的另外一个质疑我的帖子： 有钱人为什么越来越有钱？因为钱在帮他们生钱，他们的钱永不眠，一天24小时，分分秒秒，都在入账。 一般的中产没有什么资产性收入，挣一份死工资，手停口停，存在银行的利息都要被政府收税，再被通胀慢慢稀释。 投资房产给了他们这个机会，这不是几千万上亿的大钱，但也是投资，第一：有租金帮忙还房贷，第二：房产有抗通胀属性，第三：利用负扣税承受短期的损失换来长期的资产升值。他们在用自己的工资“投资”一个资产，跑赢通胀，在老了之后，有一份收入，可以养老，也可以传承给后代。 也就说大部分中产阶级（典型的军、公、教、护、小生意和专业体力工人）在自己的劳动收入之外，有了一点点资产。 但是，工党税改把这个可能性抹去了，买房产行不通了。 这跟古代一样，攒钱买了五亩地，自己种2亩，剩下3亩可以出租给佃户收租，老了可以自己养老，也可以传承给后代。但是改革之后，不要想了，就一块地2亩，只够自己种，只够自己吃喝，老老实实种一辈子种地吧，还想着翻身当地主？做梦吧。佃户本来想攒钱买地一步一步当个富农，现在一看，买不如租，直接租地吧。 |
