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最近半年房产交易暴跌的后果之一是市场上滞销的都是差房子，好房子上市极少。房价确实降了，但是好房子基本看不到了。有现金流能hold住的房东为什么割肉？？ 于是很多买家只能“被迫”多攒2年首付。 工资上涨很快，这两年很容易攒15万（一个人的工资节省下来）， 家里4个钱包也多攒了5万（很保守的估计）。 多出来20万首付， 按照20%首付算，假设原来的首付（30万）只够购买150万的房子，两年后的首付（50万）能买250万的房子了。 假设明年下半年开始降息，本来银行只能贷150万，因为利息降低、工资增加、租金增加（按照投资房来贷款，settle之后转自住贷款），额度变成了200万。 房价的上升空间一下就打开了，今年只能负担150万的房子，两年后突然就能买250万的房子了！！ 这就是时间的威力，杠杆的威力，利率的威力。 每次房价的短暂下跌，其实都是买家被银行的贷款额度和自身的首付短暂的限制住了。一旦首付够了，额度够了，房价肯定涨。 现在是房价起跳前的下蹲蓄力期。 所有，持币观望的买家，碰到心仪的房子，赶快下手吧，别买涨不买跌，等到明年这个时候。现在买150万的房子，明年这个时候会涨起来。 |
