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北京推出一揽子措施，以推动中国庞大房地产市场的房屋销售从预售模式转向现房销售，以强于预期的力度来稳定房地产下行态势。 周五发布的通知描述了中国房屋销售体制的改革，要求地方政府优先推行现房销售。该通知由住房和城乡建设部、自然资源部和国家金融监督管理总局联合发布。 同日发布的另外两份文件涉及房地产行业融资。央行和国家金融监督管理总局制定了开发贷款新规则，而证券监管机构表示将支持上市开发商进行并购和重组。 “今天宣布的政策强于市场预期，”Pinpoint Asset Management 总裁兼首席经济学家张志伟表示。 他表示，中国疲软的国内需求很大程度上是由陷入困境的房地产行业造成的，这些措施表明决策者认识到稳定市场的紧迫性。 通知要求“有力有序”推进现房销售。通知称，新出让土地上的项目，以及已出让土地但尚未取得建设规划许可的项目，应优先采用现房销售模式。已取得许可的项目也被鼓励采用现房销售模式。 预售仍将保留，但规则更严格。在继续预售的情况下，单体建筑必须封顶后方可销售单位，购房者的首付款、按揭贷款所得及其他购房资金都必须存入监管账户。 为帮助开发商应对转向现房销售带来的资金压力，通知还要求加大融资支持，并对房地产项目实行领头行制度，即每个项目指定一家银行提供开发贷款或牵头组织银团贷款。 央行和国家金管局明确了相关条款，要求开发贷款期限与项目的建设和销售周期相匹配，预售项目贷款期限不超过 5 年，现房销售和商业项目不超过 7 年。 根据新规则，按揭贷款的发放时点也将延后：现房销售在销售备案后放款，预售项目则须在项目竣工备案后方可放款。 一位央行官员在随文件发表的评论中表示，购房者将先拿房、再还贷。个人住房贷款最长期限从 30 年延长至 40 年。 住房通知还要求地方政府缩短审批时间，推行“交房即交证”制度，确保购房者在入住当天即可取得产权证书。 https://www.scmp.com/economy/chi ... er-expected-package |
