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SMH：澳洲楼市陷低迷 房价恐到2028年才开始反弹 一名银行经济学家警告，澳洲房价持续下跌的局面，可能要等到买家和投资者相信澳洲央行即将降息后才会真正扭转。与此同时，一项关键通胀数据即将公布，可能显示物价涨幅降至一年来最慢水平。 汇丰银行澳洲首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）周一表示，澳洲房地产市场已经进入“低迷初期”。这种局面可能要持续到明年较晚时候，届时澳洲央行预计才会开始考虑降息。 今年迄今，悉尼和墨尔本房价已经下跌超过3%，其他所有首府城市楼市也在放缓。 拍卖成交率同样徘徊在50%或更低水平，而且有明显迹象显示，投资者已经撤出许多房地产市场。 楼市放缓其实在澳洲央行自2月开始加息前就已经出现，但随着对伊朗战争推高通胀，以及联邦政府计划改革负扣税和资本利得税，楼市下行速度进一步加快。 布洛克瑟姆表示，考虑到整个房地产市场面临的多重逆风，这轮下行可能会持续相当长一段时间。 他说：“房地产市场只有在市场参与者相信利率即将下降之后，才会真正开始反弹。” “我们认为距离这一时点还有相当长时间。澳洲央行目前仍然担心通胀过高，而且短期内仍存在进一步加息的风险。” 澳洲央行负责制定利率政策的委员会将在9月举行下一次会议。经济学家和金融市场目前都预计，4.35%的现金利率不会发生变化。 市场认为，到明年2月澳洲央行再次加息的概率约为五五开，之后则预计央行将在明年较晚时候开始降息。 布洛克瑟姆表示，房价下跌实际上有助于澳洲央行控制通胀。 他说，当房价下跌时，消费者通常会变得更缺乏信心，或者不愿像平时那样大手笔消费。 房价下跌也会削弱整个房地产市场，从而减少家具、家居用品等领域的需求。 与此同时，房价疲软通常还会压低住宅建设活动，而住房建设成本正是近年来推动通胀的重要因素之一。 布洛克瑟姆还表示，房地产市场中新投资者数量减少，可能给租金带来上涨压力。 不过他指出，在整体楼市放缓的情况下，租金涨幅也可能受到一定抑制。 澳洲统计局将于周三公布7月份月度通胀报告，届时租金和住宅建筑成本将成为市场重点关注的项目。 6月份整体通胀率已经降至3.8%。 不过分析人士认为，7月份通胀率可能进一步降至3.3%，因为2025年年中结束的电费补贴将逐渐退出同比数据计算，从而拉低整体通胀数字。 核心通胀率预计也将下降0.1个百分点，但仍处于3.5%的偏高水平。     来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260824-p60r03.html Shane Wright August 24, 2026 — 5:45pm Add us as a preferred source on Google Listen to this article 3 min |
