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SMH：房价高企逼人转向公寓 澳洲部分地区租金五年飙升80% 自疫情期间的租金冻结措施结束以来，澳洲部分首府城市地区的租金已经飙升80%。不过，全国也有少数地区的房东，如今收到的租金反而低于五年前。 房地产数据公司Cotality汇编的数据显示，独立屋价格对许多人来说已经难以负担，越来越多人转而购买或租住市中心公寓，而这些地区同时还面临国际学生带来的租房竞争。 自5月联邦预算公布以来，澳洲房地产市场已经成为政治争论焦点。悉尼和墨尔本房价下跌、全国租金创下历史新高之际，财政部长查默斯又公布了对负扣税和资本利得税的改革。 联盟党因此指责工党正在破坏经济，并损害房地产投资者的财富。政府则表示，这些改革旨在给首次置业者和未来几代人更多拥有住房的机会。 今年租金上涨速度已经有所放缓。此前，在疫情期间实施的租金冻结措施于2021年初结束后，租金开始迅速攀升。 Cotality数据显示，过去五年涨幅最大的地区是珀斯工薪阶层郊区Balga，当地租金上涨80%，每周增加超过320澳元。同期珀斯整体通胀率为25.8%，也是全澳最高。 悉尼和墨尔本国际学生集中的地区，租金涨幅也几乎同样惊人。 在悉尼内城区Zetland、Chippendale和Haymarket，过去五年每周租金分别上涨367至452澳元。 墨尔本市中心租金上涨72.6%，Southbank上涨69.6%，Docklands上涨64.2%。在墨尔本大学所在地Carlton，租金则上涨58.5%。 除堪培拉外，各首府城市的内城区租金都出现大幅上涨。堪培拉长期持续建设大量公寓，增加了住房供应，因此涨幅相对温和。当地涨幅最大的地区是最南端的Banks，租金上涨22%。 Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，首府城市中心及周边地区租金强劲上涨，显示国际学生回流对市场产生了明显影响。 他说，另一个重要因素是住房负担能力下降。疫情期间，在国际边境关闭的情况下，部分市场房价仍暴涨超过30%。 伯格表示，随着独立屋价格越来越高，部分潜在买家转向公寓市场，另一些人则因为买不起房，只能继续租房。 他说：“这就会产生外溢效应。疫情期间房价大幅上涨，但当时租金几乎没有怎么动。” “但现在已经到了独立屋越来越难以负担的程度，因此我们看到公寓市场的表现比独立屋更坚挺，公寓租金也涨得更高。” 不过，过去五年澳洲仍有少数地区租金下降，而且几乎全部位于新州南海岸。 在度假胜地Manyana，自2021年年中以来，租金下降30.2%，相当于每周减少237.50澳元。附近的Sussex Inlet，租金也下跌超过17%。 新州南海岸其他地区也出现租金绝对下降，包括Mollymook下跌7%，Ulladulla下降0.3%。疫情期间，这些地区曾受到希望逃离悉尼和堪培拉的人群热捧。 即使在房地产市场极度低迷的情况下，挂牌租金在五年间出现如此明显的绝对下降，也相当罕见。 不过，还有更多城市和区域中心的租金虽然没有下降，但涨幅低于同期通胀，而租金上涨本身又是推高通胀的重要因素之一。 在墨尔本不断扩张的西部外围地区，Diggers Rest租金上涨15.8%，Eynesbury上涨16.5%，Bonnie Brook上涨16.9%，均低于同期通胀。 悉尼方面，自2021年年中以来，Hunters Hill租金上涨17.8%，Avalon Beach上涨20.9%，Hornsby Heights上涨21.8%，也都低于悉尼同期23.6%的通胀率。 布里斯班西南部部分地区租金涨幅同样相对温和，例如Pullenvale上涨13%，Fig Tree Pocket上涨15.6%，Silverbark Ridge上涨20.8%。 但在全澳最火热的租赁市场珀斯，租客几乎找不到任何喘息空间。自2021年年中以来，当地涨幅最小的地区也是Brigadoon，距离珀斯CBD约40公里，租金仍上涨27.2%。 Cottesloe是澳洲房价最昂贵的地区之一。过去五年，当地租金上涨35.8%，每周租金中位数已经接近1042澳元。 堪培拉再次成为例外。全国租金涨幅最小的一些地区都位于这里，包括富裕且靠近市中心的Forrest，仅上涨3.5%；Ainslie上涨5.2%；Reid上涨8.7%。   来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260821-p60qei.html Shane Wright August 23, 2026 — 5:30am 5 min |
