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随着开发者、建筑商和投资者在经历加息及税收体系改革后观望房地产市场将趋于稳定还是进一步下滑，联邦政府的顾问团队推迟了对建造1200万套住宅这一目标的完成预期。 国家住房供应与负担能力委员会最初预测《国家住房协议》将在2029年6月前交付1200万套新住宅，今年4月将其修改为2030年9月。然而，该委员会目前预计该目标要到2030年底才能实现。 5月份的联邦预算案对住房投资者的税收优惠进行了重大修改，取消了预算案之夜后购买的二手房的负扣税福利，并收紧了出售投资房时的资本利得税折扣。 自那时起，储备银行今年已第三次将官方现金利率提高至4.35%，而伊朗持续发生的冲突继续对燃料和建筑成本带来压力。 住房部长表示利率是近期房地产市场下滑的最主要驱动因素。 新州和塔州在住房目标上落后 虽然委员会下调了对1200万套住房目标的预期，但它也发现，自《国家住房协议》实施以来，开工许可增长了26%，开工量增长了15%。 维州已完成了其目标份额的约32%，西澳州约为29%，南澳州为28%，昆州为24%，而新州为21%。 虽然维州预计将在2029年12月截止日期后不久完成其在住房协议中的份额，但委员会下调了对新州的预期，称这个全国人口最多的州要到2032年3月才能完成其义务。 首都领地已完成了其份额的34%，北领地为28%，而塔州仅完成了其份额的16%，预计该岛州的协议份额要到2034年6月才能达成。 联邦政府表示在各个州和领地，开工许可均比前一年有所增加，并且通过提高密度、释放土地和投资基础设施进行的规划改革正在巩固住房供应管道。 政府表示尽管伊朗战争对建筑业造成了影响（尤其是对油价的影响），但依然取得了这些进展。 在新发布的一份更新报告中，住房部长奥尼尔和环境部长瓦特表示住房建筑价格正在趋于稳定，年涨幅已从2022年的17%降至3.8%，与通胀率持平。 自协议实施以来，已竣工住宅30.8万套，自阿尔巴尼斯政府上台以来，已有8.0万套住宅获得开工绿灯，且房屋建造速度有所加快，这在一定程度上得益于去年通过的环境法改革。 但反对党强调，按照目前的速度，政府预计将比《国家住房协议》中达成的目标少建约20.0万套住房。 澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示经济的不确定性正使得“将需求转化为实际建筑活动变得更加困难”。 该行业担心，如果近期房地产市场的下行持续下去，可能会进一步伤害供应。 政府坚持其预算预测，即从中长期来看，房价涨幅仅会放缓2%，尽管自5月以来持续加剧的下行已导致房产价格下跌和住房贷款申请大幅下降。 “还有很多其他因素，但利率是发生变化的主要因素。我们、财政部、储备银行以及所有主要银行都告诉我们，从中长期来看，房价将恢复增长，”O'Neil上周对ABC表示。 昨天，工党和绿党同意对社会住房发起一项调查。调查将审视《国家住房协议》、政府主要的社会住房倡议“澳洲住房未来基金”以及其他住房政策。 自联邦预算案颠覆了长达二十年的投资房税收政策以来，市场信心受到了动摇。银行和建筑商表示这导致新住房贷款申请放缓，并在一些城市引发了房价大幅下跌。 但统计局最近的数据显示尽管整体活动有所放缓，但用于建造和购买新住宅的新投资者贷款正处于历史最高水平。 联邦政府明确允许新住宅继续保留负扣税资格，以吸引更多投资资本进入新供应领域，并远离二手房。 https://www.abc.net.au/news/2026 ... s-further/107058404 |
