|
澳洲金融时报：大型开发商警告：工党税改将伤害最贫困租客 澳洲一家大型平价住房开发商警告，阿尔巴尼斯政府调整房地产税收优惠后，如果租金上涨，收入较高的租客将转向价格更便宜的住房，从而进一步挤压低收入租客能够租到的房源。 在澳交所上市、开发住宅社区的APN Group表示，收入最低的40%家庭目前只能负担市场上约10%的挂牌出租房源。如果负扣税和资本利得税折扣受到限制，导致出租房数量减少甚至推动租金上涨，这种情况还会进一步恶化。 公司表示：“这会提高住房供应成本并增加供应限制，最终只可能导致租金和房价上涨，尤其是在价格较低的市场。目前这一市场已经严重供不应求，而且售价远低于新建住房的成本。” 公司还表示：“住房负担能力本身并不会限制价格上涨，因为收入较高的家庭会继续寻找性价比更高的住房，从而把其他家庭挤出市场。” 工党正因5月预算中宣布的相关调整面临压力。此前，澳洲国民银行经济学家发表研究称，为抵消投资者过去享受的税收优惠损失，悉尼和墨尔本的租金可能需要上涨最多30%。 周二，澳洲国民银行进一步澄清称，这种调整更可能通过房价下跌和租金上涨共同实现。 住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）周二为这些改革辩护。她指责联盟党执政期间租金大幅上涨，并强调，在预算税改出台前已经持有投资房的房东，仍然可以像过去一样享受负扣税优惠。 奥尼尔说：“所有在预算公布当晚已经是房东的人，由于我们决定保留现有安排，他们仍然可以继续使用负扣税。” “如果你在预算公布当晚已经持有房产，就可以继续享受这些税收优惠。” 这些税收优惠调整究竟会对租金产生多大影响，目前仍不明确。Adept Economics主管坦尼（Gene Tunny）表示，其影响应该会低于他在去年联邦大选前对绿党住房政策所作的估算。当时他预计，绿党提出取消负扣税和资本利得税折扣的方案可能令租金上涨11%。 坦尼说：“政府目前设计的这些改革，也就是保留现有安排，并豁免新建住房，意味着其影响会小于我此前对绿党政策的估算。” “而且这至少会经过数年时间才逐渐发生。税制调整将使出租房数量相对于需求低于原本可能达到的水平。” Aspen联席首席执行官卡特（John Carter）表示，6月以来，位于珀斯以南75公里、靠近Mandurah的Ravenswood一个项目地块销量下滑，说明买家的购买意愿已经降温。前三批地块都在一周内售罄，但最近一批的销售速度明显放慢。 卡特说：“上一批地块是上周推出的，在同样的时间里，我们只卖出了大约三分之一。” “这仍然算是相对不错的销售速度，但对于人口增长快、收入水平高的西澳来说，现在的销售速度只有以前的三分之一。” Cotality公布的数据显示，截至7月底的三个月里，Darwin挂牌租金涨幅最大，上涨4.4%；其次是珀斯，上涨1.8%；布里斯班上涨1.7%。相比之下，墨尔本上涨1.2%，悉尼上涨0.7%，涨幅较为温和。 房地产挂牌平台Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，其他数据也预示出租房源可能进一步减少。例如，新发放给投资者的贷款数量正在大幅下滑。Domain此前公布，6月季度悉尼独立屋租金环比上涨50澳元，涨幅达到6.3%。 鲍威尔说：“普通澳洲人是出租房供应的重要来源。如果进入市场的投资者减少，就意味着出租房数量也会减少。” “租金面临的上涨压力将会继续。” 周三，澳洲工会理事会也将加入这场租金政策争论，要求政府推动各州实施最低两年期租约以及租金管控措施，以防止租金过度上涨。 ACTU的方案还要求把公共住房建设目标提高到1980年代以来的最高水平。此前，工会曾成功游说政府削减负扣税和资本利得税优惠，如今这份方案则希望进一步加强租客权利。 预计本月稍后的国家内阁会议将参考这项方案。工会希望把这些调整作为2023年改革的进一步更新，当时各州和领地已经开始统一租客权利规定。 方案的一项核心建议，是把目前标准的一年期租约默认延长至两年，但同时允许租客自行选择较短租期。 方案还提出采取措施打击“租金敲诈”，包括界定什么属于“过高租金”，并要求进一步加强防止租客被驱逐的保护措施。 ACTU主席奥尼尔（Michele O’Neil）表示，住房是劳动者最大的生活支出，并称基本服务行业的劳动者正“承受着租金年年上涨以及一年期租约所带来的持续不确定性”。   来源： Michael Bleby and David Marin-Guzman Updated Aug 19, 2026 – 10.04am, first published at Aug 18, 2026 – 8.00pm |
