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澳洲金融时报：悉尼下北Mosman豪宅2022年卖1700万，如今开价仅1200万 悉尼下北顶级豪宅区Mosman一栋引人注目的联邦风格豪宅近日挂牌出售，指导价为1200万澳元。 与这栋豪宅此前两次成交价相比，新价格低了数百万澳元，对买家颇具吸引力。 这套名为Cambria的住宅目前由前《澳洲顶级厨师》（MasterChef）参赛者、后来转型食品制造业企业家的塞尔瓦伊（Jimmy Seervai）持有。他于2023年底以1525万澳元，从Potentia的格雷（Andy Gray）及其妻子埃玛（Emma Gray）手中买下这套房产。 格雷出售这套位于Balmoral山坡上的豪宅时已经出现亏损，因为他在2022年年中买入时支付了1700万澳元。当时的卖家是Perpetual前首席执行官劳埃德（Geoff Lloyd）。 作为私募股权行业重量级人物，格雷是在疫情后的房地产繁荣期以高价买下这套奢华住宅的。 2020年6月至2022年6月期间，悉尼独立屋中位价累计上涨约35%。 如果这套住宅最终按照目前的指导价成交，那么在Mosman这样的顶级城区，一套设计精良的豪宅出现如此明显的价格下跌轨迹将相当罕见。当地居民多年来已经习惯看到自己的房产价值一年比一年高。 塞尔瓦伊本人已经利用当前较为疲软的市场，在附近捡到了一个“便宜货”。据房地产消息人士透露，这位接受过专业训练的食品科学家，已经以两千多万澳元的低位价格买下一套更大的住宅，而该房产最初的要价为2800万澳元。 2010年，塞尔瓦伊参加《澳洲顶级厨师》第二季，最终获得第四名，在冠军利奥（Adam Liaw）之后被淘汰出局。 当时被称为“咖喱之王”的塞尔瓦伊，在过去16年里一直深耕食品配料研发，并创办食品制造企业Essence Group。该公司为客户生产婴幼儿营养产品、注册药品及膳食补充剂，客户包括Woolworths、Aldi和Swisse等大型企业。 Cambria建于1907年，虽然拥有4间卧室，但塞尔瓦伊有5个孩子，因此他决定出售这套住宅，在当地换购更大的房子。 这套原有住宅经过Corben Architects与Stewart & Stewart Interior Design大规模翻修，将传统建筑与现代扩建部分结合起来。宽敞的家庭活动室通往户外娱乐区，那里设有烧烤设施和无边泳池。其他特色还包括一间拥有海港景观的豪华主卧，以及可存放1500瓶葡萄酒的酒窖。 这套房产定于9月16日周三在现场拍卖，由DiJones地产经纪皮尔斯·范汉堡（Piers van Hamburg）负责销售。 范汉堡表示，塞尔瓦伊是一名精明的卖家，正在利用当前房地产市场的价格调整换购更好的房产。 他说：“卖家正在利用目前的市场作为升级住房的绝佳机会，因此他购买新房时获得的折扣，比出售现有房屋时承受的折价更大。我面对的是一位对市场非常现实的卖家。” 范汉堡表示，只要优质住宅的价格合理，买家仍然会展开竞争。 他说：“如果买家能够看到其中的价值，市场还是有不错的需求，这套房子就是很好的例子。这是一栋漂亮的联邦风格住宅，装修得非常完善，还拥有一览无余的Balmoral景观，因此对于希望换购更好住宅的人来说，是一个很好的机会。” 范汉堡表示，愿意面对现实的卖家已经不再坚持去年的价格。 他说：“如果卖家愿意比去年年底的价格降低5%或10%，市场上还是能够成交的。”     来源： https://www.afr.com/property/res ... 12m-20260818-p60phl Bonnie Campbell Luxury property reporter Aug 19, 2026 – 10.58am |
