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澳洲金融时报：工党边缘选区三个月房价跌9万澳元 随着楼市低迷从悉尼和墨尔本最昂贵的城区向外蔓延，数十个工党边缘选区的房价已经开始下跌。连续加息以及针对房产投资者税收优惠的调整，正在削弱买家的购房意愿。 数据机构Cotality为《澳洲金融时报》进行的分析显示，过去三个月，全国有38个边缘选区房价下跌，其中19个由工党掌握。 澳洲众议院共有150个席位，其中46个选区在两党优先票中的领先幅度不超过6%。 在工党掌握且房价跌幅最大的边缘选区中，有多个位于墨尔本东区，包括孟席斯（Menzies）和奇泽姆（Chisholm）。孟席斯过去曾是自由党的安全席位，但在2024年首次落入工党手中；奇泽姆则于2022年被工党重新夺回。 过去三个月，这两个选区的房价中位数均下跌6%，分别降至140万澳元和167万澳元。 自由党掌握的边缘选区中，房价跌幅最大的是朱利安·利瑟（Julian Leeser）位于悉尼北部的贝罗拉（Berowra）选区。当地房价过去三个月平均下跌113,793澳元，中位价降至200万澳元。 楼市跌势加速让工党陷入两难。 一方面，政府声称税收改革旨在让首次置业者更容易进入市场； 另一方面，又试图与楼市下跌保持距离，因为房价下跌正在侵蚀许多澳洲人最重要资产的价值。 加布里埃尔·伍（Gabriel Ng）以1.08个百分点优势掌握孟席斯选区。过去三个月，该选区平均房价已经下跌90,067澳元。 不过，伍表示，他在与选区内Doncaster、Templestowe、Mont Albert和Blackburn等地居民交流时发现，大多数人都希望住房能够变得更加可负担。 伍说：“我所在的墨尔本地区，绝大多数人都明白，我们需要让人们更容易购买第一套住房，确保不会有一代人被挡在住房所有权之外。” “长期以来，人们一直呼吁进行有力度的改革，以改善住房可负担性和预算可持续性。我们最近的预算措施同时解决了这两个问题。从长期来看，我相信这些措施会让我的社区受益。” 澳洲楼市下滑最早、最严重地冲击了一些最昂贵的邮编区，但过去三个月跌势迅速扩大，目前已蔓延至悉尼和墨尔本几乎所有城区，同时也波及布里斯班、阿德莱德和珀斯的大量郊区。 澳新银行经济学家预计，随着楼市跌势加快并延续至明年，悉尼房价从高点到低点最多可能下跌14.5%，预计要到2028年才会开始复苏。 澳新银行预测，各首府城市整体房价从高峰到谷底将下跌10.6%。 民调专家、RedBridge主管萨马拉斯（Kos Samaras）表示，很难预测楼市下跌会如何影响不同选民。一些人最关心自己住宅的价值，另一些人则更加关注住房可负担性。 萨马拉斯说：“对很多人来说，尤其是2019年以前买房的人，房价下跌并不被视为坏事。特别是那些有20多岁子女或孙辈的人。” “真正存在政治风险的，主要是那些在2020年至2023年楼市高峰期入市的家庭。” 《SMH》上个月委托进行的Resolve Poll显示，无论年龄、政治倾向或收入水平如何，61%的澳洲人支持房价下跌。 独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，人们对房产财富的态度正在变化，房价下降未必会让工党失去太多选票，但前提是联邦政府愿意承认其政策对房价产生了影响。 埃斯莱克说：“他们很难把这件事说清楚，有两个原因。第一，他们违背了有关不调整税收政策的承诺，而公众显然不喜欢政客违背承诺。” “另一个原因是，他们一直不愿承认预算案中推出的这些政策，本来就是为了让住房变得更便宜。他们试图假装这没有发生，或者不会发生。” “我认为这些政策是好政策，其中一个原因就是它们正在让住房变得更便宜。但他们不愿意承认这一点。” Teal选区房价跌幅居首 上周，副总理马尔斯坚称，澳洲人未来仍会继续享受房价上涨带来的收益。 不过，他表示，未来的房价增长将更加“可持续”，从而让年轻买家有机会进入市场。 联邦住房部长奥尼尔的一名发言人表示，工党正在为首次置业者创造更加公平的竞争环境。通过税收改革，预计将帮助7.5万名澳洲人实现置业，另有数十万人将通过政府的5%首付计划获得帮助。 奥尼尔说：“影响房价和租金的因素有很多，包括利率、住房供应以及全球经济因素。” 此次楼市下跌已经影响13个由自由党或国家党掌握的边缘选区，另外还有5个由teal独立议员掌握，一个由绿党掌握。 在悉尼北部海滩地区，North Curl Curl的房价跌幅最为突出。当地房价中位数自去年9月创下410万澳元高点以来，已经下跌19.4%，今年7月降至330万澳元。 teal独立议员斯坎普斯（Sophie Scamps）掌握的麦凯勒（Mackellar）选区包括North Curl Curl。该选区也是所有边缘选区中房价跌幅最大的一个。 Cotality数据显示，过去三个月，麦凯勒选区房价中位数下跌6.4%，即165,577澳元，降至240万澳元。 斯坎普斯说：“住房可负担性毫无疑问是我在麦凯勒听到最多的担忧。” “关键行业工作人员、年轻人和家庭正因为房价太高而被迫离开这个地区，连续多次加息后，房贷压力也正在严重冲击家庭。” 在绿树成荫的墨尔本东区，teal独立议员瑞安（Monique Ryan）仅以0.67个百分点的微弱优势掌握库扬（Kooyong）这一重要选区。过去三个月，该选区房价中位数下跌5%，即148,473澳元，降至240万澳元。 瑞安说：“库扬很多居民都从现行房产税收优惠中受益，但这里也是一个非常重视减少代际不平等、改善住房可负担性和增加住房供应的社区。” 受到影响的自由党边缘选区还包括蓝山下游的林赛（Lindsay）选区。该选区由麦金托什（Melissa McIntosh）以2.7个百分点优势掌握，自5月以来当地房价下跌59,397澳元，中位价降至109万澳元。 悉尼西北部的米切尔（Mitchell）选区由霍克（Alex Hawke）以3.8个百分点优势掌握。过去三个月，当地房价下跌103,098澳元，中位价降至190万澳元。 反对党住房事务发言人布拉格（Andrew Bragg）说：“工党对负扣税和资本利得税的改革严重打击了市场信心，迫使投资者离场，并抑制了住房供应。” “联盟党主张稳定。我们支持负扣税和资本利得税优惠，因为澳洲需要更多来自各方的投资，而不是更少。” “我们将反对工党的房产税改革议程到底。”    来源： https://www.afr.com/property/res ... ads-20260805-p60lje Lucy Slade and Daniel Reti Aug 12, 2026 – 5.00am |
