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网上看到 就丢给ai算了一下实际损失 2024年九月 买成 445万，2026年 八月 卖成388万，表面看只是亏了 57万，但把真实交易成本和资金成本算进去，实际亏损要大得多。 大致算一下： 房价亏损：57万 买入印花税：约23.9万 卖房中介费 + marketing：约6.3万 两年 Land Tax：约6.2万 租金收入：根据网上该房的出历史记录显示 $1,600/week，按 2025年1月租出、2026年3月底搬走，约 +10.1万 资金机会成本：按 买价 + 印花税 = 约468.9万，30天 settlement，持有约1.85年，即使只按 5% 算，也有 约43.5万 合计实际经济损失约 $127万。 而且这还没算物业管理费、Council Rate、保险、维修以及买卖律师费等。 所以这笔交易并不是简单的 “445万买、388万卖，亏57万”，实际财富损失应该是 130万左右甚至更多。 |
