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房地产投资者正释放出信号，计划提高租金或出售资产，这对已经受到Albanese政府预算调整意外影响的租赁市场而言是又一打击。 目前为止温和的租金上涨幅度已经超过财政部预测的每周2刀的增幅，而随着投资者为弥补取消对新增出租房的既有住房负扣税带来的损失而追求更高收益，未来几个月租金涨幅预计将加快。 PSK Financial Services理财规划师James Gerrard表示，他看到投资者在资本利得税改革之前纷纷准备离场，而选择继续持有房产的人，则会在各州规定的租金评估周期到来时提高租金，以使房产实现正现金流。 “虽然负扣税政策设有‘祖父条款’，但利率和还款额都在上升，从现金流角度来看，他们正感到有些吃紧，因此现在希望尽可能提高租金……更倾向于持有现金流为正的房产。” 昆士兰州的租客可以从公开房源信息中独特地预判租金涨幅，因为该州法律将年度租金上涨与房产本身挂钩，而非与租约绑定。在其他州，年度涨幅通常与租客的具体租赁合同相关。 随着三次加息推高房东的还款压力，一些投资者已经租客租金将上涨，幅度最高可达15%。例如，汤斯维尔一套房屋目前标价为每周500澳元，并计划在11月上调至570澳元；而布里斯班一套公寓则将从本月的每周590澳元上涨至明年2月的680澳元。 租金上涨导致看房人数激增。The Agency报告称，自5月预算案以来，墨尔本的租赁看房人数增加了30%，悉尼增加了16%。 租赁机构Living Here Cush Partners的首席执行官Haesley Cush表示，租客之所以接受租金上涨，是为了避免重新进入竞争激烈的租房市场，而随着投资者出售房产，这种竞争只会更加困难。 “从现在起的未来12个月内，由于两个因素，投资性房产将进一步减少：第一，没有新的投资者进入市场；第二，现有投资者正在出售房产。” https://stocks.apple.com/Ahv1bIS3KReCX6pTQ-31v6g |
