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最新数据显示，政府为首次购房者推出的5%首付计划，已促成近1500套房产在购买后被转为投资房。该计划在工党取消对高收入借款人的限制后，帮助了数百名年收入超过30万澳元的购房者。 根据该计划，首次购房者可以借房产价值的95%，并由政府提供担保，从而免除成本高昂的贷款机构按揭保险。负责该项目的Housing Australia是在回应6月参议院预算审查书面提问时提供了这些数据。 该机构表示，自2020年该计划启动至2026年5月，共有1485套住房因被转为投资房而退出该计划。这一数量仅占同期发放的20.8万份担保中的一小部分。 绿党住房事务发言人Barbara Pocock表示，该计划本应帮助低收入的首次购房者实现住房保障。 “它不应该让富人和房地产投资者受益，”Pocock说。 Guardian Australia询问住房部长Clare O’Neil，这类投资用途是否正在削弱该计划的初衷。 发言人回应称：“当参与者退出该计划、政府不再为其按揭提供担保后，房主有权决定如何使用其房产。” 如果购房者不再自住，该房产将不再受担保覆盖，他们必须与银行重新协商，但不会被强制出售或再融资。 Mortgage Choice经纪人Bob Tasevski表示，购房者通常会尽量避免失去担保，因为银行很可能会向其收取未支付的贷款机构按揭保险费用。除非有特殊原因，否则银行通常不会豁免这笔费用。 NAB负责住房业务的高管Lin Lu表示，该行要求客户在情况发生变化时主动告知。这种情况发生时，我们会与客户合作，了解其具体情况，并讨论可行选项。 对于是否能够排除更多5%首付计划购房者在未通知贷款机构或政府的情况下违规出租房产的问题，政府未直接作答。 一名发言人表示，Housing Australia会通过监测租赁信息、房产数据、参与者交易活动以及地址变更等方式，确保房产仍为自住房。 受欢迎程度激增 Albanese政府在2025年10月修改了该计划，不再排除高收入人群。此后，该计划平均每月促成超过5600笔购房交易，而此前一年为略高于3400笔。 此后，符合该计划资格的房价上涨更快、下跌更慢。 Guardian Australia在7月披露，新参与者中有三分之一的收入超过此前的年度收入上限（单身12.5万澳元、夫妻20万澳元）。 新数据显示，该计划已被155名年收入超过30万澳元的单身人士和92对年收入超过40万澳元的夫妇使用，其中收入最高的一对夫妇年收入超过67.4万澳元。 财政部长Jim Chalmers周一在ABC上驳斥了对高收入者可参与该计划的批评。 “在全国一些市场，即便是收入相对较高的人，也很难在房地产市场站稳脚跟，”Chalmers说。 根据Housing Australia的数据，该计划参与者整体财务状况较好，89%的人还款进度领先。他们出现贷款逾期的可能性低于普通购房者。 自计划实施以来，在约20.7万份担保中，有1392笔贷款逾期超过90天，其中截至5月仍有436笔处于拖欠状态。 另一个答复显示，在扩展后的计划下至5月购买的4.53万套住房中，仅有两户出现逾期。 在整个计划期间，政府仅为13笔违约承担费用，总计604537澳元，其中大多数发生在过去12个月。 尽管利率上升和房价下跌增加了违约风险，但全国所有房贷借款人中，资产净值为负的比例仍低于1%。 https://stocks.apple.com/AiF-nOwakT5ilkjtZLh43NA |
