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新西兰取消负扣税后，房租究竟是涨了还是跌了？ “新西兰去年取消负扣税后租金大减”，统计数据和真实历史上如下：新西兰的真实历史（2021-2024）：2021年新西兰工党政府废除投资房利息抵税（即新西兰版负扣税）。结果新西兰全国周租金创下历史新高（如奥克兰、威灵顿等核心城市周租金飙升至 $600–$700 纽币左右）。为什么？因为绝大多数房东在失去税收抵扣、加上高利率的双重重压下，直接将增加的税收成本转嫁（Pass-through）给了租客。为什么最后又取消了该政策？正是因为这项政策不仅没有降低房价和租金，反而造成了严重的“租房危机”和生活成本暴涨，新西兰联合政府在 2024 年被迫宣布废除该限制，并在 2025 年 4 月全面恢复了 100% 利息抵税。 参考新西兰的情况，可见澳洲强行将负扣税取消，cgt减半机制的改革，这两个政策直接重创了房地产市场，因为“退出机制受限、流动性变差”这一致命伤，是导致澳洲住房市场“供给侧高位截瘫ing”的核心原因。 只要悉尼的住房空置率依然卡在 1%–1.5% 的历史极低位（远低于 3% 的健康平衡线）： 下行阻力（难以暴跌）： 房东拥有绝对的定价权。在租客“不租就得睡大街”的供需格局下，税收政策增加的成本只会被房东逐步加到房租里（正如新西兰之前发生的那样）。 上行天花板（难以暴涨）： 租客的实际工资和支付能力（Affordability）确实见顶了，失业率上升会迫使租客选择合租（Sharehouse）或搬往更远的远郊，从而压制了租金继续暴涨的动能。 因此，租金会“高位横盘/涨幅大幅收窄” 是最符合经济学供需博弈的结果。 |
