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SMH:延续数代澳人的房价信念如今已被打破 这曾经是，或者说，曾经长期是，澳洲政治最根深蒂固的传统观念。 正如前总理霍华德2003年接受电台采访时所说，澳洲选民希望自己的房屋价值不断上涨、上涨、再上涨。 他当时对布里斯班电台表示：“任何拥有住房的人，都会因为房屋升值而感到非常高兴。让我们坦率承认这一点。” “在过去七年半里，我从未遇到任何人向我挥舞拳头说：‘霍华德，我很生气，因为你让我的房子升值了。’” 数十年来，几乎所有联邦议员、激进电台主持人，以及报纸和付费电视台上怒气冲冲的评论员都认为，人们不希望房价下跌。 房价不断上涨，被视为赢得政治成功的道路。任何胆敢提出房价可能需要下跌、以维持首次置业者负担能力的人，都必须格外小心。 但在此后的20多年里，情况发生了变化。澳洲住房市场已经彻底失灵。 过去一个月公布的三项民调显示，大量澳洲人认为房价必须下跌。其中两项由Resolve Political Monitor为本报进行，另一项则由Sky News委托进行。 本周公布的最新Resolve民调显示，认为房价需要下跌的受访者比例，在过去一个月增加了8个百分点，达到61%。 只有9%的受访者反对房价下跌。 无论年龄、政治立场或收入水平如何，大多数受访者都认为，是时候结束这场从20世纪90年代中期持续至今的住房狂欢了。 从租户到投资者，从一国党支持者到坚定支持联盟党的选民，从Z世代到婴儿潮一代，各个群体在这一问题上都达成了共识。 当然，也可以说，受访者可能支持房价下跌，但前提是下跌的是别人的房产。 因此，Resolve进一步追问：如果是自己的住房，你能接受多大幅度的价格下跌？ 约15%的受访者希望自己的住房继续升值，另有23%表示，只要价格大致维持不变，他们就能接受。 其余受访者则支持房价下跌，其中14%表示，即使自家房价下跌20%或更多，他们也能够接受。 尽管总理阿尔巴尼斯和财政部长查默斯多次谈到修复澳洲住房体系，但他们也刻意强调，政府的目标并不是压低房价。 根据财政部的分析，联邦预算中有关负扣税和资本利得税的改革，将使房价涨幅比原本水平降低约2%。 住房部长奥尼尔使用“调整”一词形容目前住房市场的变化后，立即遭到联盟党和部分媒体人士围攻，仿佛她提议要把整个住宅区夷为平地。 然而，在此前几次房价调整期间，包括2010年、2017年至2019年、2020年初和2022年初，这些批评者及其灾难警告又在哪里？ 自由党住房事务发言人布拉格（Andrew Bragg）反而保持克制。 在主要政党的所有议员中，布拉格几乎是唯一一位公开主张房价必须下跌的人，尤其是在首次置业者所面对的入门级市场。 布拉格最近表示：“事实是，年轻人知道房价已经在过高水平维持太久。” 这是一个令人耳目一新，却遗憾地十分罕见的直白事实。近期民调显示，选民站在布拉格这一边。 近年来，一种被称为“住房万物理论”的经济观点逐渐形成。 其核心观念是，住房已经从提供居所的基本需求，转变为一种投资资产，并在经济和社会中占据了过于核心的地位。 从贫富不均、生育率和代际分化，到银行体系对房地产的依赖，住房已经主导并扭曲了高收入国家的经济。 随着砖瓦房产的价值持续攀升，我们的社会和经济却以一些刚刚开始被人们理解的方式变得更加贫困。 本世纪全球生产力增长放缓，同时伴随着从伦敦、奥克兰、多伦多到悉尼的巨大房地产泡沫。 英国剑桥经济与公共政策中心今年4月发布的研究显示，英国蓬勃发展的住房市场，数十年来人为推高了官方国内生产总值和生产力指标。 由于统计机构计算租金和住宅销售价值的方式，英国的生产能力被高估了近20%。 历史上并不缺乏房价失控导致经济损害的例子。 20世纪80年代，日本整体经济沉迷于房价飙升。后来泡沫破裂，90年代中期的经济衰退催生了一个“失落的一代”。他们被困在不稳定就业中，也无力偿还全球最昂贵房地产市场之一的住房贷款。 更早以前，19世纪80年代“辉煌的墨尔本”也曾经历由信贷推动的房地产投机热潮。 房屋和土地价格在五年内不可持续地飙升了80%。 到1892年，泡沫破裂，澳洲经济每年收缩17%，形成至今仍是该国历史上最严重的经济萧条。 墨尔本此前一直是澳洲人口最多的城市和金融中心，却因此把领先地位让给迅速发展的悉尼。 此后数十年，墨尔本都不再“辉煌”。 时间快进到本世纪。 霍华德向布里斯班电台发表那番言论时，澳洲新发住房贷款的平均金额为21万澳元。如今，这一数字已达到73.5万澳元。 在霍华德的家乡悉尼，2003年的房屋中位价为45.4万澳元，如今已达到160万澳元。 悉尼只是全澳五个房屋中位价超过100万澳元的首府城市之一。 过去30年，房价涨幅一直超过收入增长。 这迫使银行向客户提供期限越来越长的住房贷款，也导致所有年龄群体的住房拥有率下降，并推迟了年轻人建立伴侣关系和组建家庭的时间。 与此同时，数万亿澳元被投入厨房防溅板和铺设人造草坪的后院，而不是用于创办新企业和发展新构想。 选民已经意识到，这种局面必须结束。 在这个过程中，他们或许最终也会打破政治人物长期以来对房地产市场的固有看法。   来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260715-p60fe0.html Shane Wright Senior economics correspondent July 16, 2026 — 5:00am 6 min |
