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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 之前我发帖讨论过这个房子，今天去看了看拍卖，几个细节得到了确认 1，房子确实是85万交易了 2，买主基本上没有搬过来住过 3，今天拍卖会实况是只有一家鬼佬愿意出73万，然后vendor bid 74，然后没有下文了 4，卖家疑似是亚裔，不是华人，大约40-50岁的夫妻，全程耷拉着脑袋 总亏损套用预计：如果3个月前 $850,000 买入，现在 $730,000 卖出，表面房价亏： $850,000 − $730,000 = $120,000 跌幅是： $120,000 ÷ $850,000 = 14.1% 但真实亏损要把交易成本算进去。按维州大概口径： 买入成本： 印花税约 $46k–$48k 过户、贷款、杂费约 $3k–$5k 卖出成本： 中介费约 $12k–$18k 广告/marketing 约 $2k–$5k 贷款退出/杂费可能 $1k–$3k 所以真实现金亏损大概： $120k 房价亏损 + $60k–$75k 交易成本 = $180k–$195k 也就是说，85万买、73万卖，不是亏14%，而是总资金亏大约21%–23%。 补充： --------------------------------------------------------------------------------------------- 如果这个不能不能证实3个月跌了23% 还有个案例是150 Westall Road Springvale, VIC 3171 4月18日卖893k 今天168 Westall Road Springvale, VIC 3171 卖721k，土地房屋面积都差不多 |
