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新的 Budget 说：新建房不受影响，继续享受 50% CGT 折扣和负扣税优惠。 听起来是不是很诱人？ 是不是让人觉得，以后大地破房都应该一开二、一开三，甚至一开 N，建成新房再出售？先别急。先看清楚政府对“新房”的定义： 建成后一年内出售，才属于政策意义上的“新房”，才能享受这些所谓的新房优惠。 重点来了：**一年内。** 再看看 ATO 对 GST 的规定。 无论土地放在个人名下、Trust 名下还是公司名下，只要你建好后立即出售，ATO立马收GST。 **ATO：五年内请交GST** 有人不明白这笔税收多少钱，会吞掉你多少利润：这么简单的说吧，1mil的房子，ATO收你大概7万。那如果你不想触发 GST 呢？最稳妥的办法是把房子持有并作为住宅使用足够长时间。一般建议至少持有五年，以降低被认定为开发销售业务的风险。 于是神奇的地方来了： * 想符合 Budget 里的“新房”定义？—— 要在一年内卖。 * 在一年内卖？—— GST 一定找上门。 * 不想碰 GST？—— 建议长期持有。 * 持有超过一年？—— 又不属于政策口中的“新房”了。 所以，看明白了吗？ 政府给优惠的时候，要求你符合“一年”的标准； 政府收税的时候，要求你符合“五年”的标准。 同样是一套新建住宅， 轮到计算优惠时，它是旧房； 轮到收税时，它又变成新房。 标准切换之丝滑，令人叹为观止。 所以如果你打算推到重建，你真正面对的并不是“新房优惠”，而是一个非常现实的问题： **想按新房卖，就碰 GST；想避 GST，你辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来卖。** 至于最终怎么选，答案似乎永远只有一个： 政府不会吃亏。 |
