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房子在墨尔本Point Cook，是投资房，已经持有10年了。。。 房子目前贷款余额约 AUD 37万，估值80万。贷款利率是 6.63%，每月还款 AUD 2500刀，剩余贷款期数 321 期。最近几个月的还款结构大概是： 2026年 3月本金 AUD 736，利息 AUD 1,617； 4月本金 AUD 553，利息 AUD 1,857； 5月本金 AUD 678，利息 AUD 1,791。 这套房目前出租，租金是 AUD 590 每周，由中介管理。房子是2016年买地，当时土地价格约 23万，2017年中建房花费约 36万，总投入大概 59万。 贷款利率6.6%感觉会越来越高，感觉很麻烦。 如果现在出售，按市场价大概能卖多少钱？扣除贷款、中介费、广告费、律师费、维修整理费用后，我大概能实际拿小40万。 我的几个问题： 我想问一下，从税务角度看，如果出售，大概会产生多少 capital gains tax？ 从整体投资角度看，这套房更适合继续持有，还是现在卖掉释放现金？有没有大大可以帮我聊一下的？如果有专业人士我也想咨询 TT。 |
