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悉尼的房地产市场，终究还是迎来了跌势，Morgan 说10%， 笑话吧，起板30%，甚至50%都是可能的，房地产市场目前金融化了，也遵循买涨不买跌的原则。 在2020年开始的新冠低息时代，各路投机客把杠杆拉到满负荷，玩的就是这一个逻辑：靠着负扣税生生扛住现金流的亏损，只要熬过12个月，就能利用50%的资本利得税（CGT）豁免套现离场，斩获惊人暴利，政府通过频繁交易收印花税收到手软，中介通过佣金收到腹泻，strata通过各种收费，比缅甸贩毒绑票还来钱。然而，当利率在连续加息后高位盘整，这套“以时间换空间”的金融游戏玩不下去了。持仓成本呈几何级数攀升，而房价涨幅却调头向下。当租金和税收抵扣再也无法覆盖大几千甚至上万澳元的月供时，资金链断裂开始了。 近期悉尼的周清空率一路震荡下行，徘徊在50%上下，实际修正跌破50%的大关，到40%了。在如今的拍卖现场和法拍市场上，流拍与降价早已不是新鲜事，而是变成了常态。曾经被疯狂加价哄抢的“香饽饽”，如今在空荡荡的现场频频遭遇无人举牌的尴尬。指导价和起拍价不得不一降再降，只为了能求得一个真正有自住或实际经营需求的买家回头看一眼。那些虚高的溢价泡沫，在动辄6%左右的房贷利率面前，碎得无声无息，这利息还是开胃菜，弥补了去年的三次降息而已，接下来的才是真正的加息，估计还有三次，那贷款利息到7%不是梦魇啊。 但对市场而言，这未必是一件坏事。潮水退去，买方市场正带着久违的理性重新回归。 对于兜里有钱、心中有需求的真正买家来说，这无异于一场“内卷”的终结。他们终于不用盲目加价抢房。竞拍对手的大幅减少，让买家们不仅有了更充裕的时间去挑肥拣瘦，看地段、挑品相，更拿回了价格的定价权。 当然，有些还嘴硬要加租金的，是啊，加吧，租金要是能贷款，你可以大大滴加哈！现在谁还敢买啊？除了置换的，现在连置换的也不行了，毕竟，印花税是真金白银吧？至于首购新移民，他们是傻吗？今天购进，一年后硬生生要跌几十万，够你租好几年了，有这个趋势，还指望人托盘啊？ |
