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从2019年买投资房，到2026年卖房，7年期间涨幅95% （apartment 30万买，60万不到卖） 看到论坛里有人说自己卖房，趁着房市好我也起了自己卖房的心思。 1. 先找可以登广告的中介，我用的是https://buymyplace.com.au/ 价格750刀 注意：如果一两周没有人询盘，就需要关注一下市场价格。 我因为一两周没有人询盘，才发现自己价格订的有些高了，后来做了些调整。 2. 我是带着租约卖房的，所以目标市场就是投资客。 无论是空房卖，还是带租卖，都有各自的目标人群，所以影响并不大。我自己都拒绝了好几个自住买家。 如果自己时间多，并且是空房，可以每周固定时间开放。我自己是预约开放的，省了不少时间，可能也少了一些临时的看客。 私下出租的，bond也要交割（各州不同），这个需要注意。 3. 有人看房以后，可以自己做no binding contract/offer, 让买家出正式offer 这个offer注意，里面不要写 subject to the inspect, Building Report等等，这样卖家比较被动。最好就是Property sold in its present condition 如果有多个买家选择的话，就让买家提供一下银行的 pre - approval， 证明有购买能力。 4. 选择settlement agent 大同小异，请不要选择个人的那种小团队。 （$1500） 如果都差不多，那就选工作时间比较长的。很多都是一个人的小公司，所以4pm就下班了。 settlement之后，银行经理来和我投诉，说settlement agent不专业。 我选择agent时，以为大家都是执业的素质差不多，选了一个价格中等的，google评分高的。现在看来还是有点太年轻了，鬼佬的不靠谱再一次刷新了我的认知。 5. 确定好最终买家后，需要有一份正式的offer/contract, 这个可以和卖房中介那搞一份，或者settlement agent那买一份（$120） 然后问agent要trust account, 买家付订金； 自己填写一些房子的表格（AI都能搞定）。 如果是公寓的话，信息都在上个年度的strata report里，还需要用到买房时的一些资料，layout之类的。 6. 有贷款的话，联系银行说自己要卖房了，银行会给一个discharge的电子表格。 如果有多个投资贷款账户，被交叉抵押了，建议就选一个银行账户discharge。 因为我有好几个投资房，然后还被银行交叉抵押了。 所以有投资的房的，建议贷款时特别注意不要和其他投资房和自住房交叉抵押（银行默认时交叉抵押的），否则discharge时会复杂一些。 7. 选择一个settlement date， 选一个最适合自己八字的日子作为settlement date（不要周末或者公共假日） 这样可以化险为夷，银行填错数字是在settlement前一天发现的。 8. 把钥匙等转交给买家。 如果觉得有用的话，请记得加分。我要去隐私版看看。 有遗漏的可以留言，我会回复的。 不仔细看，张口就问的，我不会回复的。 |
