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澳洲金融时报：负扣税禁令迫使西太平洋银行重新审查贷款 西太平洋银行已告诉房贷经纪人，在联邦政府于预算案中禁止现有房产负扣税后，该行将不会继续按原条件认可客户已预批的投资房贷款，这些贷款需要重新评估。 周三，澳洲第二大房贷机构向其经纪人网络发送电邮，警告他们要“尽早设定预期，清楚与客户讨论取消负扣税优惠未来可能造成偿贷能力不足的情况”。 “记录客户已了解未来偿贷能力可能受到的影响，以及如果其情况发生变化，他们打算如何应对。” 申请投资房贷款的房贷客户，预计借款能力会下降，因为他们将无法再把通过房产负扣税节省下来的税款纳入计算。 房贷经纪人预计，一些客户的借款能力可能会被削减多达20%。 西太平洋银行警告经纪人，不要对未来贷款安排作出承诺。 该行表示：“不要就未来税收优惠作出保证。” 西太平洋银行旗下子公司圣乔治银行也向其经纪人网络发送了类似通知。 持有有条件投资房贷款预批的房产投资者，原本有三个月时间在约定金额范围内购买房产，但西太平洋银行表示，这将需要重新评估。 这家贷款机构表示：“有条件批准将在无条件批准阶段，按照最新适用信贷政策进行评估。” 在联邦预算案中，政府取消了未来购买现有投资房的负扣税。政府认为，这项税收优惠推高了房价，需要加以限制，以便让年轻人在购买首套住房时，有机会压过投资者。 不过，购买楼花或新建住房的人仍可继续使用负扣税。 负扣税允许房产投资者用经营亏损抵扣其它收入，例如工作工资，从而减少税单。 周一，麦格理银行告诉其房贷经纪人网络，将更新贷款政策，以适用联邦政府对现有房产负扣税的禁令，尽管该措施尚未作为立法通过。 根据负责任放贷规则，当银行预计政策发生变化时，必须提醒经纪人。 联邦银行、国民银行、澳新银行和ING正在审查其投资房贷款政策。 西太平洋银行尚未正式改变其投资房贷款政策，因为实施负扣税和资本利得税调整的立法尚未通过议会，但随着政府准备在议会7月休会前通过立法，一些银行正在提醒客户。 在联邦预算案中，政府还取消了所有资产，包括房产的50%资本利得税折扣，并以按通胀调整的计算方式取代。对许多投资者来说，这被认为不如原制度慷慨。政府还引入了30%的资本利得税最低税率。 改革负扣税的举措，是总理阿尔巴尼斯重大违背竞选承诺的表现。阿尔巴尼斯在2025年联邦大选竞选期间曾多次排除调整投资者税收优惠的可能性。 联盟党已誓言，如果当选，将废除这些调整，并承诺推出自己的雄心改革，包括将所得税税阶与通胀挂钩。 这些投资调整出台前，澳洲央行已连续三次加息，把官方现金利率提高至4.35%。持续的伊朗战争以及由此带来的油价冲击，也令房产投资者感到不安。 Morgan Stanley银行业分析师理查德·怀尔斯（Richard Wiles）表示：“除了新冠时期，我们想不起过去25年中还有什么时候，银行经营环境会变化得如此之快。” “在我们看来，澳洲央行加息和拟议房产相关税收优惠调整所造成的不确定性结合在一起，增加了进一步估值下调的风险。”   来源： https://www.afr.com/companies/fi ... iew-20260520-p5zyzu Angira BharadwajBanking and financial services reporter May 20, 2026 – 3.51pm |
