|
澳洲金融时报：“漏洞”将允许数百万澳洲人继续对住房进行负扣税 从2027年7月以后，数百万澳洲人仍将能够对住房进行负扣税，因为一项豁免安排允许自住业主日后将现有住房转为投资房。 经济学家警告称，这一漏洞可能会降低人们出售住房的意愿。 财长查默斯上周二晚上宣布，作为一项旨在提高住房可负担性、帮助年轻澳洲人进入住房市场的预算措施之一，政府将取消对已建成住房投资的负扣税，但现有投资者、新建住房和养老基金将获得豁免。 住房税收改革已经引发政治交锋。工党认为，这些改革将帮助更多首次置业者进入市场，而联盟党则警告称，取消负扣税将推高租金。 住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）周日表示：“这不会一夜之间解决问题，但这些税收优惠确实是挑战中非常重要的一部分。” 这些改革引发了一个问题：在预算之夜前购买的自住房，日后是否可以转为可负扣税的投资房。 查默斯的一名发言人证实，祖父条款安排涵盖一个人在上周二时拥有的所有现有房产，无论这些房产是自住房，还是已经在出租市场上。 这意味着，如果现有自住业主搬进新房，并将原来的主要居所出租，那么在新税收规则于2027年7月1日生效后，他们仍可以对这套房产进行负扣税。 毕马威（KPMG）首席经济学家布伦丹·林恩（Brendan Rynne）表示，祖父条款安排意味着，如果经济能力允许，现有投资房和自住房业主都会更可能继续持有资产，以保留未来负扣税的选择权。 林恩说：“这将意味着，住房周转率可能会比我们过去看到的水平低一些。” 但林恩表示，目前并不清楚政府除了将现有自住房纳入祖父条款安排之外，还有没有其它选择，因为试图在法律中界定投资者身份会涉及复杂问题。 林恩说：“任何税收变化或税制改革，其中一个主要要素就是简单。有时候，你需要用漏洞来换取简单。” 负扣税允许房产投资者将运营亏损从其它收入中抵扣，例如工作薪资。这意味着，如果租金不足以覆盖利息、维护费和市政费等其它支出，投资者就可以减少所得税账单。 在新制度下，如果投资者的房产投资出现运营亏损，只能从租金收入或出售房产时获得的资本收益中扣除，而不能从其它收入来源中扣除。多余的租金亏损可以结转，用于抵扣未来年份的租金收入或资本收益。 格拉坦研究所（Grattan Institute）高级研究员鲍斯（Matthew Bowes）表示，政府对50%资本利得税折扣的改革意味着，负扣税如今带来的回报已经减少。这意味着，对现有房主的豁免不应显著改变他们继续持有房产的激励。 鲍斯说：“关于负扣税，需要记住的关键一点是，投资者通常是在寻求日后获得一笔较大收益——这就是他们在此期间承受亏损的补偿。” “通过确保资本利得税制度的变化前瞻性地适用于所有收益，这会削弱即便是那些获得祖父条款保护的投资者进行负扣税的动机。” 从2027年7月1日起，现行适用于个人、合伙企业和信托的50%资本利得税折扣将被取消，并由通胀指数化模式取代。该模式将只对从那时起资产的实际收益征税。 查默斯周日表示，政府的税收改革旨在解决一种扭曲现象，这种扭曲使投资房产相对于其它投资形式显得过于有吸引力。 查默斯说：“这是我们房价大幅飙升的原因之一。这也是许多人，尤其是年轻人，被挡在住房市场之外的原因之一。” 财政部估计，负扣税和资本利得税折扣改革合计将在实施后的前三年，也就是2027-28年至2029-30年，为政府增加36亿澳元收入，并在十年内增加约400亿澳元收入。  来源： https://www.afr.com/policy/econo ... mes-20260517-p5zxtd Michael Read Foreign affairs and defence correspondent May 17, 2026 – 5.48pm |
