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澳洲金融时报：税收改革重压拍卖市场 上周末，悉尼挂牌拍卖的房屋成交不到一半。联邦预算中的税收改革给正在走软的住房市场注入了更多不确定性。 根据Cotality的初步数据，悉尼初步拍卖清盘率降至49%，较前一周下降6个百分点，即使计划拍卖数量也有所减少。 这家数据提供商表示，这是自2020年新冠疫情暴发初期拍卖结果受到严重扰乱以来最糟糕的表现。 全国范围内，初步拍卖成功率为57.5%，这是过去七周内第五次跌破60%关口，也是今年迄今第三低的结果。 分析师表示，在联邦预算公布前，针对房产投资者的负扣税和资本利得税折扣优惠调整已经被充分讨论，这进一步加剧了买家对利率上升的担忧。 悉尼和墨尔本的房价已经开始小幅下跌。高端市场的下行最为明显，悉尼房价最高四分之一区间在过去三个月已下跌超过3%。 房地产分析公司SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“税收改革正在到来，这就是市场出现这种反应的原因。我怀疑悉尼和墨尔本现在将进入一段漫长的下行周期。” 他还表示，与疫情期间不同，现在并没有预期中的政府激励措施或降息来缓解市场下行。 克里斯托弗说：“市场将在一段时间内保持疲弱。前方看不到任何甜头。” 因此，他表示，SQM Research在3月发布的预测称悉尼房价最多下跌6%、墨尔本最多下跌4%，现在看来可能“低估了”。 过去一周，悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量均下降14.9%。根据Cotality的数据，墨尔本初步清盘率为61.4%。布里斯班为55.7%，而阿德莱德录得75.7%。 负扣税和资本利得税折扣的优惠，将对现有住宅房产投资实施祖父条款保护。根据工党提高住房供应的计划，新建住房也将获得豁免。这些改革适用于从预算之夜起购买的房产，并将于明年7月1日起生效。 全国最大房地产机构之一Ray White的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这些变化影响足够重大，随着市场消化其影响，买家、卖家和投资者的不确定性都会增加。 不过，更直接显现出来的是Ray White监测到的开放看房人数下降。全国范围内，每套房产的看房人数降至2.1人，低于上周的2.5人，也远低于去年同期的3.4人。 科尼斯比说：“这表明，一些买家正在退后一步，至少是暂时观望，以评估近期政策变化、较高利率和更广泛经济不确定性的影响。” 尽管面临阻力，周末仍有一些房产成交价高于预期，包括悉尼西区St Marys一套三居室住宅，以195万澳元在拍卖中成交。 Ray White United Group销售中介布梅尔赫姆（Amber Boumelhem）说：“开场出价是140万澳元。我们原以为今天最多会到150万澳元。业主的心理价位高于此前反馈，我们原本以为可能只有两个买家团体会登记。” 一些卖家表现出更愿意接受市场现实的态度，包括悉尼内西区Petersham一套三居室住宅的拍卖。该房产以207万澳元成交，低于220万澳元的底价。 Bresic Whitney销售中介弗拉加-马托斯（Frederico Fraga-Matos）表示：“卖家接受了市场价格。买家和卖家都明白当前环境下正在发生什么。交易仍在进行。” 弗拉加-马托斯表示，既然预算中的税收改革已经公布，买家和卖家可以在未知因素减少的情况下继续行动。 他说：“如果你想换更大的房子，现在处在非常有利的位置；如果你是首次置业者，目前竞争环境更加公平，这对所有人都有利。不确定性减少了。” 在墨尔本，Morell and Koren买方中介布卢姆（Emma Bloom）通常代表高端市场的自住买家。她表示，尽管工党的税收改革针对的是投资者，但它给更广泛的市场带来了寒意。 她说：“发生的事情就是，一盆冷水泼到了一个本来已经冻结的市场上。”  来源： https://www.afr.com/property/res ... ket-20260517-p5zxtb Nick Lenaghan Nick LenaghanProperty editor May 17, 2026 – 2.26pm |
