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SMH：买房还是买股票？这份预算刚刚改写了澳洲投资剧本 对理财爱好者来说，这是重要的一周。上周二晚，财政部长查默斯宣布了一整套澳洲投资税收改革，试图缩小不断扩大的代际不平等鸿沟。 被砍掉的包括50%资本利得税折扣、新购房产的负扣税，以及家庭信托分税。 你知道吗？这些优惠都早该告别了。 除了少数例外，这些政策一直让有财富的人进一步巩固其特权地位，同时让年轻一代的处境变得更加困难。 税改如何影响房地产投资者和首次购房者 是的，你可以说年轻投资者也在受益于资本利得税折扣，而取消它只会让他们更难积累财富等等。 但现行资本利得税折扣83%的好处都流向了收入最高10%的纳税人，所以我认为很清楚，到底是谁真正把手伸进了饼干罐。 问题在哪里？ 政府的改革远不是万能药，但它们将对改善我们的税收制度带来一些有意义的进展。它们也将改变一个老问题的计算方式： 投资房地产更好，还是投资股票更好？ 长期以来，许多澳洲投资者被房地产吸引，是因为它享有有利的税收待遇，而且价格似乎拥有永无止境的上涨能力。 但随着税收制度变化，房价也可能因此下跌，非房地产投资现在可能会变成更有吸引力的选择。 股票会比房地产更好吗？ 选择投资房地产还是股票，一直有点取决于“个人情况”，很大程度上取决于你的风险承受能力，以及你希望在投资中投入多少精力。不过，取消负扣税，除非你购买新建住房，会严重改变这笔账，因为它让购买亏损出租房变得远没有那么有吸引力。 再加上50%资本利得税折扣结束，股票开始看起来像是一个合适选择。在线投资平台Selfwealth投资策略总监威尔逊（Rob Wilson）说：“随着负扣税如今受到限制，资本利得税也没那么慷慨，投资房的吸引力下降了。对于正在权衡把资金投向哪里的投资者来说，股票提供了房地产没有的东西，流动性、灵活性，以及较低的政策风险。” 哪些股票可能增长？ 当然，50%资本利得税折扣的结束也会影响股票投资者的回报，尤其是可能最受新30%基准税率影响的年长投资者。因此，HLB Mann Judd Brisbane财富管理合伙人比肯（Andrew Buchan）认为，我们可能会看到资金从成长股转向更稳定、能产生收益的资产，尤其是提供已缴税股息的资产。他说：“带有franking credits的股票可能会变得更有利，它们更容易分小批出售。更广泛地说，由于负扣税限制只适用于现有住宅物业，针对其它增长型资产使用负扣税，包括澳洲和国际股票，对风险状况合适的投资者来说，可能会变得相对更有吸引力。” 比肯还认为，投资者可能会把更多投资组合转向其它与市场相关的投资，例如债券；或者鉴于养老金内部享有有利税收待遇，把更多收入投入养老金。 我还能投资房地产吗？ 热衷房地产的投资者选择已经变得更加有限，但工党为新建住房设置了例外，允许它们仍然可以进行负扣税。新政策只允许租金亏损抵扣其它租金亏损，因此拥有大型房地产投资组合的投资者，如果有其它正向现金流房产可用于抵扣，可能仍然能够继续进行负扣税。当然，你也始终可以购买房地产作为投资，而不试图利用一个过于慷慨的税收制度。这想法真新奇！ 投资者如何准备？ 负扣税和资本利得税改革要到明年7月1日才会生效，而且政府还需要先通过立法，这可能显著改变最终结果。不过，比肯表示，所有投资者都应该开始认真保存资产价格记录，尤其是在2027年7月1日到来时，因为新的资本利得税计算将参照资产在那一天的价值。他说： “重新审视股息再投资计划和定期定额投资安排，也可能是值得的。 虽然这些策略可能仍然合适，但从2027年7月1日起新购入的任何份额，都可能适用新的资本利得税计算方法。”  来源： https://www.smh.com.au/money/sav ... 0260514-p5zwr2.html |
