|
SMH：新州业主或面临新税，用于资助紧急服务 根据新州政府正在考虑的改革，业主可能每年面临最高623澳元的征费，用于资助该州紧急服务机构。 新州财政厅长穆克希（Daniel Mookhey）的一名发言人表示，现有基于保险的征费“不公平、低效且不可持续”，但他承认，转向基于房产的征费只有在获得两党支持的情况下才能推进。 新州财政厅本月发布的一份文件提出了五种选项，用来取代现有基于保险的紧急服务征费。 每个选项都包括一种分级、广泛适用、基于土地价值的税，适用于所有房产，包括住宅、商业、工业、农场和公共物业。 对于住宅物业，其中三个选项结构相同。所有方案都包含四个等级，较低档适用于土地价值最高30.2万澳元的物业，每年征费在158澳元至189澳元之间；最高档适用于土地价值超过141万澳元的物业，征费在509澳元至573澳元之间。 在现行制度下，紧急服务征费会被计入基础保费，从而加到保险价格中。 新州财政厅发现，这使保费成本提高了18%至34%，而拥有保险的家庭和企业承担了这一财务负担。住宅物业占筹集总收入的近一半。 文件称：“虽然这些变化会影响业主，但在一个试图平衡公平与简单、并带来显著效率提升的制度下，这些变化在很大程度上不可避免。” 该州近四分之三的紧急服务机构，消防与救援新州（FRNSW）、乡村消防局（RFS）和州紧急服务局（SES），由保险公司资助，其余26%由地方议会和新州政府分担。 这三个机构在2025-26财年的资金目标接近19亿澳元。 拟议征费将保持收入中性，旨在抵消取消基于保险的征费后损失的资金。 财政厅文件中的第一个选项，将使业主按以下土地价值缴纳费用： 0至30.21万澳元：每年175澳元，占家庭30% 30.21万至72.8万澳元：225澳元，占家庭40% 72.8万至141万澳元：300澳元，占家庭20% 超过141万澳元：523澳元，占物业10% 第三个选项提出了一种替代性的六级模式：最低档适用于土地价值最高17.01万澳元的物业，征费为141澳元；最高档适用于价值超过194万澳元的物业，每年征费623澳元。 最后一个选项区分独立屋和单元房，并对后者增加50澳元附加费。 文件表示，具体征费金额和土地价值门槛将随每个财年变化。 财政厅提出的这些选项将由一个议会委员会审议，该委员会将在今年晚些时候发布报告。 新州估价总监的数据经显示，悉尼33个地方政府辖区中近一半的土地中位价值超过141万澳元，包括Woollahra、Mosman、Waverley、Strathfield、Ryde、Burwood和Inner West。另有11个辖区的中位价值超过72.8万澳元。 整个悉尼只有6个地方政府辖区低于这一水平，而且全都位于城市边缘。 财政厅模型预测，未来40年，现有征费成本按实际值计算将上升164%。 拟议征费是一种广泛土地税的版本，经济学家长期以来一直主张这种税收形式公平且高效。 前自由党州长佩罗特（Dominic Perrottet）最初计划废除印花税，改为年度土地税，但在2023年大选前缩减了相关措施。 这些措施当时遭到工党反对党的激烈反对，工党谴责该政策是“对家庭住房征收的永久税”。 穆克希在2022年6月写道：“佩罗特先生计划对新州每一套家庭物业引入广泛土地税。工党不会支持一种永无止境、永远还不清的土地税。” 财政厅模型得出结论，在五个选项中，所有已投保物业中有55%在新制度下会更划算。估算假设所有物业类别的未投保率为5%。 不过，澳洲审慎监管局3月底发布的研究发现，15%的澳洲住房没有保险，保费负担压力可能是原因之一。预计到2050年，这一比例将升至四分之一。 反对党财政事务发言人法洛（Scott Farlow）表示：“暂且不谈柯民思州长和穆克希曾承诺不会对家庭住房征收永久税，我们一直担心，目前支付保险费用的人会在任何新制度下变得更糟。” 穆克希最早在2023年提出改革紧急服务征费。这项拟议改革是第二次改革尝试，此前联盟党政府在2017年曾试图把征费从保险费转移到市政费中，但未能成功。 穆克希的发言人表示：“每当房贷持有人续保房屋保险时，他们都在支付一种其它任何州业主都不必支付的成本。” “工薪家庭希望我们处理价格不断上涨的根本原因。”  来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260513-p5zwbl.html Max Maddison May 17, 2026 — 5:00am |
