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1. 普通旧投资房：偏利空 比如一个不能开发、只能出租的旧 house / unit。 以后投资者买它，negative gearing 受限，CGT 优势下降，吸引力会弱。 2. 自住房旧房：影响有限 PPR 本来就 CGT exempt，所以政策不是直接打击自住房。ABC 也明确说 main residence 继续 exempt。 3. 可开发大地破房：相对利好 尤其是可以拆掉旧房，建出更多 dwellings 的地。 因为它从“旧房投资品”变成“新房供应原料”。 在维州这种几年以来房产被打压的情况下，如果大地破房位置稀缺，可开发多套，builder friendly 对建筑商没有坑，那么新的CGT改革政策对它可能是利好，特别在2028-2030年之间，这样的利好会真正兑现。 |
