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反对党在联邦预算答辩中提出澳洲每新建一套住房，应仅允许一名移民入境。 将澳洲的住房危机与削减移民挂钩，是泰勒作为反对党领袖发表的首份预算答辩的核心内容，他也以此开启了夺回流向一国党选票的征程。 反对党的计划包括削减官僚程序、重新分配工党470亿澳元住房议程中的大部分资金，以及重新启用50亿澳元的基础设施基金——这是前领导人达顿在2025年大选中的核心主张。 其住房主张包含哪些内容？与工党相比又如何？ 住房被用作削减移民的理由 净海外移民（NOM）是澳洲人口因人员入境和离境而产生的年度变化。 反对党希望根据建成的住宅数量为NOM设定上限，以便建筑业能够赶上需求。 目前尚不清楚在联盟党政府执政下具体数字会是多少。 虽然政府的目标是到本十年末建造120万套房屋，但根据目前的预测，离该目标仍有20万套的差距。 在2024-25年度，澳洲建成了174752套住宅和公寓，而同年的NOM为30.6万人。 新南威尔士大学城市未来研究中心的荣誉教授Hal Pawson表示假设每个移民都需要一套新住宅是“颇为奇怪的”。 他指出驱动住房需求的是家庭数量而非个人数量，并提到平均每个家庭有2.5名成员。 “我认为这里存在一个更大的问题，即移民对住房需求的决定性作用并不像许多人认为的那么占主导地位，”他说。 Pawson表示COVID-19大流行期间国际边境关闭、移民人数下降，但房价和租金却双双上涨，这说明了“市场的复杂性”。 近年来，一些批评移民激增的保守派政客对NOM进行了审视。实际上，这种激增可能更多地表现为一种回稳，数字已接近2020年之前的水平。在2021年3月疫情高峰期，NOM曾骤降至负9.4万人，随后随着边境开放大幅反弹。 根据澳洲统计局发布的数据，NOM在2023年9月达到55.5万人的峰值，随后缓慢回落。2024-25财年的NOM为30.6万人。 财政部此前曾预计今年这一数字将降至26万人，但在预算当晚将该数据上调至29.5万人，并在前瞻预估期间总共增加了5.5万人。  格拉坦研究所经济繁荣与民主项目的高级研究员Matthew Bowes警告降低移民水平可能会放弃经济增长，并使“澳洲人的境况变得更糟”。 联盟党在住房方面提议了什么？ 反对党誓言建立一个50亿澳元的关键基础设施基金——用于供水、排污和道路建设——以释放40万套新房。在预算当晚，工党也为一项功能类似的15亿澳元基金追加了20亿澳元拨款。 反对党还瞄准了建造新房的成本，称将通过削减《国家建筑规范》中的繁琐程序，使每套房的成本降低7万澳元。 Pawson希望明确哪些内容将被削减，并指出工党在该领域也曾做出调整。他警告称去监管化伴随着风险。 “我会对此保持谨慎，因为我们过去在澳洲和其他国家尝试过的建筑标准去监管化，有时会产生非常严重的意外后果，”他说。 他指出，“新西兰的漏水建筑灾难和英国的可燃包层问题”都是建筑标准去监管化“在事后令人深感遗憾”的例子。 反对党还打算削减一系列项目，以便将资金重新定向到供应端。 这包括：澳洲住房未来基金（HAFF）——该基金投资了100亿澳元用于建造4万套社会性和保障性住房；“建成出租”计划以及帮助首套房买家的共有产权计划“帮买房”。 “建成出租”计划通过提供税收优惠来激励开发商建造专门用于出租的住房，并承诺至少10%的住宅为保障性住房。 “该行业现在扩张得相当快，并开始对整体住房供应做出重大贡献。在我看来，改变促成这一局面的政策设定是毫无道理的，”Pawson说。 Bowes表示削减HAFF将意味着更高的无家可归人口比例，因为社会住房将难以跟上人口增长。 “这将意味着无法解决社区中低收入人群因我们所看到的高昂住房成本而面临的持续挑战，”他说。 工党与联盟党住房政策对比 Pawson表示双方正在使用不同的杠杆来解决供需问题。 他指出工党主要通过增加供应来解决住房负担能力。 这包括资助建房，以及与各州合作简化审批流程和分区限制，这“已经开始取得成效”。 他表示，周二的预算案拓宽了范围，开始关注需求侧，通过调整资本利得税折扣，并将负扣税优惠导向新房建设。 Pawson指出虽然联盟党也同意供应和需求都需要关注，但其重点在于释放因缺乏基础设施而阻碍建房的地区，并通过削减移民来降低人口增长。 他称联盟党反对CGT和负扣税变化的立场是“不合逻辑的”，且承诺当选后废除这些变化忽视了购买有限存量住房的财务诱因。 “理性的做法是承认这也是我们住房价格过高的部分原因，而不单纯是因为进入该国的人数，”他说。 “我们需要记住，租赁投资者或私人房东购买的房产中，80%是现有住房，而非新房。” https://www.sbs.com.au/news/arti ... resenting/u8roxp7q5 |
