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SMH：税改将如何影响房地产投资者和首次购房者？ 工党将把负扣税和资本利得税折扣限制在新建房产，同时对家庭信托引入30%的最低税率。这是一系列重大改革的一部分，旨在重新平衡税收制度。 这些改革将用于资助一项永久性的250澳元税收抵免，惠及1300万名劳动者，也就是通过工资或薪水获得收入的人。这项抵免将每年随指数化增加。它将被称为澳洲劳动者税务抵扣（WATO，Working Australians Tax Offset），并从2027年7月开始实施。 负扣税改革是什么？什么时候开始？ 当房东出租房产所得租金低于持有房产成本，从而在投资上出现亏损时，负扣税就会适用。投资者可以将净亏损从其它收入中扣除，以降低应税收入。 周二晚的预算将从2027年7月起，把负扣税的使用限制在新建房产。 这些改革将适用祖父条款，所有已经对投资物业进行负扣税的人，都可以继续这样做，直到房产被出售为止，无论他们拥有的是新建房产还是现有房产。 但所有从周二晚7时30分起购买现有房产的投资者，都将被纳入新规则范围，尽管这些规则不会立即生效。未来几个月内投资现有房产的人，可以继续对其进行负扣税，直到明年7月1日。之后，他们将失去这一资格。 任何从周二晚7时30分起投资新建房产的人，都可以无限期继续进行负扣税。 新建房产对照表 符合条件的新建房产： 购买楼花的新建公寓 通过拆除重建建成、以一套双拼住宅取代一栋独立屋的项目 在此前空置土地上进行的任何住宅建设 在首次出售前入住时间少于12个月的新建房产 不符合条件的新建房产： 近期扩建、增加额外卧室的现有房产 通过拆除重建建成、以一栋新的独立屋取代一栋较旧、较小独立屋的项目 在不符合负扣税条件的现有房产旁边建造的祖母屋 在出售给后一位投资者前已入住超过12个月的新建房产 资本利得税改革是什么？什么时候开始？ 霍华德政府在1999年引入资本利得税折扣，要求人们只需为投资资产资本收益的一半缴税。 阿尔巴尼斯政府将取消这项50%折扣，并基本恢复上世纪使用的资本利得计算方式。 在这一制度下，当投资者出售资产时，澳洲税务局将使用消费者价格指数来确定该资产实际价值增长了多少。然后，税款将适用于超过指数化金额之上的资本收益。 这些资本收益的税率将至少为30%。如果卖家处于更高所得税税级，税率还会更高。这一设计旨在阻止人们把资产出售时间推迟到应税收入较低的时候，以尽量减少税单。 同样，投资新房产的人可以豁免于这些改革，他们可以选择获得旧有的50%资本利得税折扣，也可以选择按新制度纳税。自住房将继续豁免，投资政府住房和可负担住房的人也将继续豁免。 对其它所有人来说，包括投资现有房产、股票以及艺术品和加密货币等其它资产的人，新的税率将适用于从2027年7月起产生的实际资本收益。 为了确定资产到2027年7月时的价值，投资者可以寻求估值，或使用税务局提供的公式工具。 高级经济记者赖特（Shane Wright）分析，财长查默斯预算核心中的大胆税改是否会影响下一代。 哪些房产被归类为新建房产？谁可以豁免？ 如果人们投资能够增加住房供应的“新建房产”，就可以保留这些税收优惠。 政府将这些新建房产定义为购买楼花的新建公寓、在此前空置土地上建造的住宅建筑，以及通过拆除重建、用双拼住宅或公寓取代独立屋的项目。它还包括从建筑商手中购买、入住时间少于一年的房产。 现有房产将不符合这些税收优惠资格。其它不符合资格的住房类型包括已扩建的现有房产、通过拆除重建由一栋新的单一独立屋取代旧独立屋的项目，以及建在不符合资格房产土地上的祖母屋。 信托新税 预算还包含从2028年7月起对信托征税方式进行的重大改革。 澳洲大约有100万个信托，其中约84万个是全权信托（discretionary trusts）。根据政府周二引用的数据，私人信托财富约90%由最富有的10%家庭持有。 目前，信托年度收入没有必须缴纳的固定税率。 相反，所缴税额通常由信托各受益人的边际税率决定。 政府担心的是，受托人可以通过“收入拆分”来降低税负，他们把部分收入分配给边际税率较低的其它家庭成员，同时保留这笔钱。 政府的解决方案是，对信托应税收入引入30%的最低税率。 受托人将继续决定受益人获得多少收入，但信托的全部应税收入都将适用由受托人缴纳的30%最低税率，而不是按各受益人的不同边际税率缴纳。 受益人仍需在自己的报税表中申报信托收入，但他们将获得不可退还抵免，以承认相关税款已经缴纳。 希望退出全权信托结构的小企业，将有三年时间作出其它安排。 最低税率将不适用于其它类型的信托，例如固定信托和广泛持有信托、养老金基金、特殊残障信托、已故遗产或慈善信托。农民使用的discretionary trusts，以及使用discretionary trusts的弱势儿童，也将获得豁免。 30%的最低税率旨在使资产收入所缴纳的税，更接近工薪者所缴纳的税。 工薪者在4.5001万澳元至13.5万澳元收入区间内适用这一税率。   来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260508-p5zv1j.html Natassia Chrysanthos Updated May 12, 2026 — 8:32pm,first published 7:40pm |
