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新cgt改革下用通胀index算cgt，加上30%最低税率，怎么感觉买房子比买基金要划算了？ 房产投资 20万本金，用五倍杠杆80%贷款买100万房产，简单起见假设房子收支平衡neutral gear并且贷款只还利息，平均5%年增值，10年后房子价值162万，减掉贷款portfolio有83万，利润63万 高增长型股票基金 20万本金，平均15.3%年增值，10年后portforlio增长到83万，利润63万 如果通胀率是5%和房价增长持平，因为cost base不一样，房产的63万利润不需要交cgt，但股票的利润按照20万买入价作cost base index CPI之后变成32.6万，还有50.4万需要交CGT，而且按照新的30%最低税率，你无法在退休后分开几年一点点卖出股票减低cgt，这个我认为在旧政策之下是股票基金相对房产最大的税务优势 |
