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明天出预算，CGT看来是必须改革了。 目前两种呼声 1 Indexed 指数法 2 优惠50%降到25% 先来看看这条新闻 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1894899& CPI看涨，通常随着而来的是利息上调，房价也会被高利息影响。 1985年引入index方法当时的指数为27，到1999年冻结指数是68，冻结的一个原因恐怕就是房价上涨的比例不如CPI增长，政府可能收不到税？猜测而已 比如1985年10万购入房产，1999年20万卖出 指数：68/27 = 2.5 也就是成本是10万 X 2.5 =25万，Index不能产生CG loss，但是25万多于20万就不用交税了。 所以如果明天引入指数法，一定会在未来某一时点冻结，否有当CPI和利率齐飞的时候，指数法下没有盈利，政府会收不到税的。 比如目前的CPI是134， 就是1985年27 的大概5倍。 还可能出现一个有趣的现象，就是如果CPI连年出现负数怎么办？难道按指数法调整的购房成本还要选用低于真是成本的数字吗？ 不过这个基本不可能出现。 因此其实选择 CGT优惠50%降到25% 政府的税收更有保证。 |
