随着COVID以来房价的巨幅增长推高了澳洲最富裕家庭的财富，澳洲中产阶级家庭正在减少。 KPMG的新分析指出澳洲资产最丰富家庭的净资产显著增加，而该国中产阶级持有的资产价值在过去五年中停滞不前。 KPMG城市经济学家Terry Rawnsley估计2024/25年度澳洲家庭的平均财富激增了24%，从2019/20年度的126万澳元增至156万澳元。 这包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，减去任何债务。 虽然这一数字似乎表明澳洲人的整体财富有所增加——“平均”家庭目前的资产约为156万澳元——但中位数数据却反映了不同的情况。 Rawnsley估计中位家庭的价值在2019/20年度为70.1万澳元，到目前几乎没有变化，实际上还略微降至70万澳元。 中位数是反映典型家庭状况的有用指标，因为全澳有一半的家庭财富高于此值，另一半则低于此值。  Rawnsley表示家庭平均财富的强劲增长表明，澳洲最富裕家庭的资产升值速度远快于普通人，而后者的净资产基本持平。这会对整体平均水平产生偏离效应。 在疫情之前，财富增长的分布更为均匀。 2014/15年度，中位家庭的资产价值约为63.3万澳元，五年内增长了11%。平均财富增长了10%，从110万澳元起步。 房价暴涨助长了澳洲最富裕家庭的财富 净财富在160万澳元及以上的家庭目前占所有家庭的22%，高于十年前的15%。 这一群体中的家庭数量增长显著——在五年内每年增长7%——相比之下，家庭总数的年增长率为2.1%。  净财富超过90万澳元的澳洲人目前估计占家庭总数的40%以上。 十年前，这一比例仅为32%。 Rawnsley表示房价上涨是其财富增加的主要原因。 疫情期间，利率接近于零，这推动了资产价值（尤其是房产）的急剧上升。 “那些已经拥有房产或在那段时间能够入市的家庭现在正在收获回报，他们的财富增长速度远快于那些错失机会的人。” 最新的Domain 3月房价报告显示悉尼（澳洲最昂贵的住房市场所在地）的房价中位数为180万澳元，公寓中位价为848227澳元。而在2020年12月，房价中位数为120万澳元，公寓中位价为755699澳元。 Domain提供给SBS News的数据显示在2020年12月至2025年12月的五年间，这座海港城市的房价增长了46%。 但其他首府城市的增长甚至更为强劲，珀斯的房价上涨了91%，阿德莱德（91%）和布里斯班（86%）也有强劲增长。 阿德莱德的公寓价格也增长了87%，布里斯班（84%）和珀斯（73%）紧随其后。 萎缩的中产阶级 数据表明，澳洲典型家庭目前的净资产为70万澳元，这意味着中产阶级似乎正在萎缩。 净资产在30万至90万澳元之间的家庭数量目前占家庭总数的比例不到28%，而十年前为34%。 Rawnsley表示这一中等财富阶层传统上由稳定的首次置业者流补充，他们通常带着约20万澳元的首付购房。 但随着住房负担能力的恶化，他们已无法进入市场，他认为这导致该阶层人数下降。 Rawnsley表示大多数人以前认同的“平均”群体正在减少，因为更多财富流向了拥有房产或大规模资产组合的人。 “我们面临成为这样一个国家的风险：父母的财富正在成为一个人创造财富能力中越来越重要的因素。” 一些年轻人现在认为他们可能只有在收到遗产后才有能力购买房产。 呼吁改革 这份分析出炉之际，正值联邦预算案发布前夕，澳洲的贫富差距再次受到严厉审视。 乐施会呼吁澳洲政府引入财富税等措施，以减少不平等并帮助资助基本服务。 该慈善团体1月发布的一份报告发现澳洲有48位亿万富翁，他们的财富总和超过了澳洲底层40%人口的财富总和。 澳洲国立大学税务与转移政策研究所去年的一份工作论文发现优渥的税收安排也让年长的澳洲人积累了与其房地产和养老金资产相关的巨额财富和收入。 报告指出：“目前的设定日益向年长的澳洲人倾斜，代价是牺牲年轻的澳洲人。” 澳洲统计局上周发布的《综合社会调查》显示2025年澳洲人经历的财务压力比五年前更大。 约21%的人报告在过去12个月中至少遇到过一次现金流问题（高于2020年的19%）；25%的人表示无法在一周内筹集2000澳元用于重要事务（此前为19%）。 国库部长查尔姆斯已表示“代际公平”将是明天晚上提交的预算案的主题。 资本利得税折扣和负扣税的变动被广泛预计将包含在内。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... ed-wealth/7fxfoew79 |
