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房地产数据公司Cotality表示近年来支撑全国住房市场的紧俏供应状况正开始缓解。 这一点，结合需求的软着陆，为全国房地产市场的低迷创造了条件。 Cotality研究总监Tim Lawless表示悉尼和墨尔本已经进入衰退早期阶段五个月之久，而中型首府城市的增长也在放缓。 Cotality的研究显示从历史上看，住房市场下跌有几个催化剂，包括全球冲击、利率上升、信贷紧缩时期，以及财政政策的变化和更广泛的市场因素（如负担能力和市场情绪）。 独立经济学家Saul Eslake也认为房地产市场持续疲软的部分因素已经具备。 他表示尽管住房潜在需求与供应之间持续不匹配，但这种情况还是发生了。 换句话说，需求疲软的程度足以压倒现有的供应短缺，以及供应短缺自然产生的价格上涨压力。 各首府城市价格预计将下跌 随着4月份各首府城市房价仅上涨0.2%且涨势趋弱，Cotality亚太区研究主管Tim Lawless表示随着市场进一步失去动力，综合首府城市指数在未来几个月很有可能陷入下滑。 “由于今年以来利率已上调75个基点（0.75个百分点），且今年晚些时候可能还会进一步加息，这一趋势被放大了，”他说。 “重要的是，市场在加息周期开始前就已经在放缓，这突显了自去年底以来，通胀上升和住房负担能力恶化带来的信心下降对市场的负面影响。” 悉尼住宅价值在4月份下跌了0.6%，目前比2025年11月的峰值低1.0%。 墨尔本房价当月下跌0.6%，比2022年3月的高点低2.3%。 目前有更多卖家进入市场。 新挂牌量有所增加，截至5月初的四周内增加了39319处房产，比五年平均水平高出4.7%。 总挂牌量仍低于平均水平，全澳共有127821处房产，较一年前下降2.6%。 Cotality指出挂牌水平的上升是因为买家需求疲软，而不是因为新房源的大量涌入。 全澳范围内广告宣传的房产总库存量虽然仍处于低位，但正在上升，且悉尼、墨尔本和堪培拉的库存量保持在平均水平以上。 近期买家面临“负资产”风险 Cotality的报告还指出“随着价值下跌，较近期的买家很可能面临负资产的风险，尤其是那些以较低首付入市的人，包括利用政府5%首付计划的参与者。” 负资产是指贷款（如抵押贷款或汽车贷款）的未清余额高于担保该贷款的资产的当前市场价值。 部分市场持续强劲 全国住房市场中仍存在强劲的区域。 过去一年，珀斯的房价上涨了26.0%，而墨尔本仅上涨2.0%，各首府城市之间的年度增长率差距扩大到了24个百分点。 事实上，综合首府城市住房价值指数在过去五年中上涨了33.7%，其中珀斯、布里斯班和阿德莱德等市场在同期录得了约80%至90%的增长。 “从历史上看，住房市场的低迷时期相对短暂，过去40年里，除了三次首府城市低迷期外，其余均持续不到12个月，尽管各城市的持续时间和幅度各不相同，”他说。 此外，据拍卖师Dennis Nutt称，投资者仍在市场中寻找价值。 首置业者的现实考验 虽然房地产市场正在转向，但学者们表示这并不一定意味着住房负担能力的改善。 悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran告诉ABC：“当价格大幅下跌时，那些最需要实现置业的人最难获得贷款。” “通常是经济冲击触发了房地产价格的大幅下跌。” Gurran教授认为在这样的环境下，人们负担不起贷款买房，因为他们没有稳定的收入。 而且，她补充说，低收入家庭在租房市场的低端仍然面临竞争。 https://www.abc.net.au/news/2026 ... -cotality/106653332 |
