联邦银行预测资本利得税(CGT)折扣及负扣税政策的潜在调整对潜在购房者的影响可能收效甚微，房价仅会呈现“适度”下跌。 在联邦预算案发布前的分析报告中，这家四大银行之一的经济学家Luke Yeaman和Harry Ottley表示改革房产税优惠政策对降低房价和提高生产力的影响有限。 报告估计，如果调整CGT折扣，房价可能下跌1.4%；如果同时取消负扣税政策，房价跌幅可能达到2%。 “最大的益处将是提高政府的长期财政收入并增强预算实力，”经济学家们写道。 “额外住房市场的短期波动是可能的，尤其是在利率周期和人口增长放缓同样在改变价格和市场情绪的背景下。” 联邦银行表示在住房中位价超过100万澳元的情况下，调整这两项政策可能有助于提高住房负担能力，但并不能解决住房危机。 “增加供应仍然是关键，”经济学家表示。 政府一直在对税收改革的具体内容含糊其辞，但已确认关于颇具争议的CGT折扣和负扣税政策的调整已被列入讨论方案。 批评人士指责这两项房产税优惠加剧了住房危机。由绿党领导的一项参议院调查发现，CGT折扣存在缺陷，使投资者受益而非首次购房者。两名工党参议员也对该调查报告表示赞同。 然而，澳洲金融经纪人协会等行业专家警告称，改变这些政策可能会抑制住房部门的投资积极性，并给租金带来上涨压力。 如果进行改革，这将是自1999年霍华德政府将CGT折扣提高至50%以来，该政策首次被削减；也是自1987年霍克/基廷政府暂时限制负扣税以来，该政策首次发生变动。 国库部长查尔姆斯拒绝确认或否认是否会调整这两项政策，并表示联邦预算案尚未最终定稿。 查尔姆斯在接受Nine的Today节目采访时表示他们还在通过其他改变来缓解住房压力。 “如果我们确实走上了那条路，我鼓励人们全面看待我们在住房领域所做的一切，而不是孤立地看待一两项政策，”他说道。 https://www.9news.com.au/nationa ... 8-a65f-33552fbf3afe |
