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澳洲金融时报：悉尼40多岁夫妇豪掷近一百万澳元，为未出生孙辈买地 这处物业：位于新州Lane Cove，Burns Bay Road367-369号，占地1132平方米，是一块可俯瞰Lane Cove River的滨水地块。它在拍卖会上以91.5万澳元成交。 这块位于Burns Bay Road367-369号、面积1132平方米的滨水地块坐落在住宅旁边，但不允许在其上建房。 代理人/中介机构是谁？Belle Property North Shore的帕特里克·朗（Patrick Lang）。 它在市场上挂牌了多久？28天。 为什么这块地能卖出去？朗说，因为这是一个价格不错的机会。它地势较高，拥有开阔的全景河景和丛林景观。 它定价过高了吗？当某样东西在拍卖会上成交时，那就是市场价格。我们在全城范围内寻找可比案例。它原本归州政府所有，属于新州交通厅。新州交通厅也同意没有任何可比案例。 你原本觉得它会卖多少钱？我原本以为大概会是50万至60万澳元。但市场给出的答案是91.5万澳元。 这块位于Lane Cove River的坡形滨水地块，自上世纪60年代以来一直由州政府持有。 它令人意外的地方是什么？它需要一个有风险胃口的买家。它有一些缺陷、一些疑问，也没有任何保证。它非常独特。一名开发商对我说：“它只是一个玩具。它不是一项好投资。它就像买一辆兰博基尼。” 州政府正在出售它能出售的任何物业。他们在上世纪60年代末买下这块地，当时原本打算扩建道路，但后来从未实施。这块地位于成熟住宅旁边。 这块地的分区是什么？它属于C2环境保护分区。这里有住宅建设限制。如果你想移除树木、植物或动物，也必须提出申请。 这个流程容易吗？不容易。你需要去新州土地与环境法院。我和以前做过这件事的人聊过。他们认为这大约需要18个月流程，并支付50万澳元法律费用。但没有风险，就没有回报。 买家是一个本地家庭，计划把这块地送给他们的孙辈。他们想囤地。他们看到一个在悉尼购买好地块的机会，想持有它，也许以后尝试重新分区。 尽管存在限制，但在一个平均房价为350万澳元的城区，这块大型滨水地块仍以91.5万澳元成交。 我不知道他们是不是在开玩笑，但他们说会在上面养鸡，然后把它送给孙辈。他们40多岁，还没有孙辈。 在Lane Cove平均购房成本为350万澳元的情况下，以低于100万澳元价格买入一块滨水土地，不管分区或限制如何，市场仍有兴趣。 第二高出价者是一名开发商，有意在这块地上建造多处物业，尽管这需要获得重新分区批准。 拍卖过程如何？竞价从5万澳元开始，拍卖整整进行了30分钟，每次加价为5000澳元和1000澳元。我最后都坐下来了，因为实在太久。有六名注册竞买人，其中四人积极出价。 两人是邻居，一人想囤地，一人是开发商。 什么时候宣布达到底价？新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。 这说明了什么？这说明悉尼是世界上最令人向往的城市之一。 无论市场上涨还是下跌，你仍然会发现人们想在优质地段拥有一块土地。 整个悉尼只有几千块滨水地块，而且每年只有2%至3%成交。 我们在营销开始后的24小时内就收到30个咨询，来自普通家庭建筑商、开发商，以及希望囤地的投资者。    来源： https://www.afr.com/property/res ... ren-20260424-p5zqwe Michael BlebyDeputy property editor Apr 27, 2026 – 8.13am |
