最新研究显示澳洲租房者在住房成本上的支出占家庭收入的比例已创下纪录。 房地产研究公司Cotality的分析显示在截至三月的三个月里，租金上涨了2.1%，高于上一季度的1.2%涨幅。 这些数据凸显了租赁成本正从去年年中录得的0.9%周期性低点加速上涨。租房房源的长期短缺是推动租金上涨的主因。 目前，家庭平均将收入的33%用于支付租金，创下历史新高，而2020年9月的低点仅为26%。 Cotality澳洲研究负责人Gerard Burg表示过去五年持续的租金增长，使典型租金支出每周增加了约202澳元。 “租金增长在2024年大部分时间及进入2025年中期曾有所放缓，但由于供应无法满足需求，给租赁市场带来了巨大压力，”他说道。“全国范围内的空置率依然非常紧张，可用租赁房源的数量远低于需求水平。在供应真正赶上需求之前，租金增长可能会保持在高位。” 澳洲全境的租房挂牌量比五年平均水平低18%。这种短缺在悉尼和墨尔本最为严重，可用库存分别比长期水平低27%和21%。 今年一季度，每个首府城市的空置率均低于2%，全国平均空置率为1.6%，仅为截至2021年3月的五年平均水平（3.2%）的一半。 “当空置率降至1.5%或更低时，租户几乎没有议价能力，选择也更少，”Berg表示。“这意味着租户不得不考虑其他方案，比如合租、搬到新地区或搬回与家人同住。” https://www.9news.com.au/nationa ... f-b61a-228d153185a7 |
