全球冲突和不确定性在很大程度上减缓了今年以来的住房市场增长，两大主要市场的价格甚至出现倒退。然而，一座首府城市正在逆势而上。 珀斯的房产在短短几天内便能售出，且成交价创下历史新高。一位房地产专家表示该市场已处于极度紧缺状态。 根据Cotality最新的房地产报告，珀斯的住宅在售出前平均仅在市场上停留九天，远快于30天的平均水平。 供应有限也在推高价格，在截至三月的一年中，珀斯的房产价值飙升幅度超过其他首府城市20%以上。 专家表示在需求超过供应的全国大部分地区，价格可能会继续上涨，这增加了贷款人的风险。 然而，两座城市正背离住房趋势，在2026年已录得跌幅，并预计在今年余下时间里将进一步下滑。 珀斯及西澳偏远地区增长最强劲 在截至三月的一年中，珀斯的住宅价值增长最为显著，布里斯班、阿德莱德和达尔文在这一年里也有所增长。 这座西部首府的住宅价值在截至三月的12个月内增长了24.3%，领先于其他市场。  总部位于珀斯的Investors Edge Real Estate董事总经理Jarrod Mahon告诉SBS新闻，该市的买家只有极短的窗口期来锁定房产。 他将这种全国领先的增长归功于两个主要因素：现有住房存量匮乏以及建筑业成本飙升，导致人们不愿从头开始造房。 澳洲城市发展研究所在三月发布了年度土地状况报告，调查了全澳洲的住宅开发活动。该报告预测由于成本上涨、劳动力短缺和建筑业波动，到2030年将出现38万套新住房短缺，仅2026年产量就将下降11%。  其他市场正触及极限 虽然珀斯在今年年初的增长最为显著——达到7.3%，是全国平均水平的三倍多——但其他城市的结果则忧喜参半。 布里斯班增长了5.1%，随后是阿德莱德（3.6%）和达尔文（3.4%）。 悉尼和墨尔本的价格在截至四月的三个月内出现下滑，分别下跌0.2%和0.6%。  Cotality研究负责人Gerard Burg告诉SBS新闻，每个首府城市都“开始失去一些动力”。 “储备银行接连加息。利率还会走高多少仍存在不确定性……能源市场也存在不确定性，”他说。 “我认为所有这些因素结合在一起，开始真正影响潜在购房者的需求。” 与此同时，中东战争导致依赖燃料的行业（包括建筑业）成本增加。 在全球石油基准价格因美伊停火而跌至每桶95美元（约134.9澳元）的同时，仍高于战前约70美元（约99.4澳元）的平均水平。 主人建筑师协会表示燃料成本上升导致建筑材料运输成本增加了10%。 澳洲储备银行货币政策委员会在三月将官方现金利率从3.85%上调至4.1%。 Burg表示墨尔本和悉尼的价格下跌表明买家的购买力已达到极限，导致需求轻微下降。 根据ANZ的数据，四月份悉尼的住宅价格中位数为160万澳元，而墨尔本为98万澳元。 满额贷款的风险 ANZ预测大多数首府城市的住宅中位数价格将上涨，给贷款人带来进一步压力。 到2026年底，珀斯、达尔文、布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房价涨幅预计将超过年化工资增长（去年为3.4%）。 到明年一月，珀斯的房产预计将进一步上涨12.3%，即51569澳元。 与此同时，悉尼和墨尔本的房产预计将分别下跌0.7%和1.7%。 价格比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall告诉SBS新闻，在储备银行两次降息的阴影下，澳洲人的预算非常吃紧。 她表示随着抵押贷款持有人的贷款额度达到其财务极限，澳洲房地产市场的买家风险正日益增加。 偏远地区获益，租房市场痛苦 根据Cotality的数据，虽然首府城市的价格总体在增长，但偏远地区在今年三月季度以及截至四月的12个月内录得了最大的价格涨幅。 Burg表示这在很大程度上是由首府城市的负担能力限制所驱动的。 他指出，自2023年中期以来，出现了从主要首府城市向偏远地区迁移的现象。 向偏远地区转移的另一个推力是城市租赁房源的匮乏，目前的房源水平远低于十年平均水平。 三月份全国租房空置率为1.6%，低于2.5%的十年平均水平，在需求超过供应的情况下推高了价格。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... ing-ahead/520q3zwnc |
