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随着经济压力吓跑买家以及成交率下滑，越来越多房主正放弃拍卖，转而选择提前售房、私下协议或干脆撤回上市。 燃油价格推高了各领域的成本，导致储备银行警告可能进一步提高房贷利率，即便这可能增加失业率并带来衰退风险。 ANZ调查显示消费者信心已跌至历史低点，看房人数也随之减少。 Ray White报告称三月最后一周，悉尼或墨尔本平均每场拍卖的竞拍人数比一年前减少了三分之一。 买家兴趣的减弱已开始拖累这两大首府城市的房价，同时促使房主和投资者尽早套现。 与此同时，这两座城市的待售房屋数量保持平稳。成交量已从十二月季度的近3万套大幅缩减至三月季度的不足2万套。 2025年最后四个月，两地的房屋平均销售周期在30天或更短，而现在悉尼需33天，墨尔本需35天。 作为澳洲最大的拍卖市场，悉尼三月最后一周的清盘率跌至50.4%，为2022年7月以来的最低水平。墨尔本同期的清盘率降至54.2%，复活节后仅略有回升。 澳洲房地产买家代理协会席Melinda Jennison表示较小的首府城市虽然买家也在退缩，但卖家受到强劲价格增长和供应短缺的保护。 布里斯班、阿德莱德，尤其是珀斯的待售房屋数量在过去一年大幅下降，珀斯的房屋在三月份通常只需9天即可售出。 但在价格更高的市场中，卖家已开始做出反应。Jennison指出买家代理发现更多房产在拍卖日前售出，或在流拍后通过协商售出。墨尔本和悉尼的买家也不再无条件接受卖家的要价，而是开始报出更低的价格。 Domain的数据显示三月份墨尔本通过私下协议直接交涉的比例有所上升，从每周约2000套增至2400套。 然而在悉尼，Ray White拍卖主管David McMahon表示通过私下协议销售的房屋在市场上滞留的时间反而更长。他认为更好的路径是再次尝试拍卖，但目前的房主已不再愿意测试这一理论。 越来越多的房屋在拍卖日前被撤回。三月最后一周，悉尼有20%的房屋在拍卖前撤回，为2022年以来的最高比例，初步数据甚至显示这一比例已爬升至30%。 Domain的Alice Stolz认为这是卖家产生“畏难情绪”的信号，这将导致挂牌数量回落。除了必须卖房的一小部分人外，其他卖家更倾向于撤回房产，等待市场回暖。 https://www.theguardian.com/aust ... ion-clearances-fall |
