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澳洲金融时报：为何年长澳洲人正成为住房压力的新痛点？ 最新数据显示，另一代人也开始明显感受到更高房贷利率带来的压力。 而这群人，并不是你首先会想到的那一批。 当澳洲家庭正承受油价飙升和连续第二次加息的双重打击时，人们自然会把更多同情投向年轻一代。 人工智能正在削弱他们的就业前景，他们也背着学生债务，他们的生活水平不如父母那一代。 而现在，住房成本又一次上涨，恰逢伊朗战争威胁带来新一轮通胀冲击，而这类冲击往往会最沉重地打击年轻家庭。 但信用机构益博睿（Equifax）的数据，勾勒出一幅与我们通常预期不同的代际住房压力图景。 该公司执行总经理萨马哈（Moses Samaha）表示，2月份首次置业者的贷款查询仍持续强劲增长，其中18岁至25岁借款人的查询量同比增长9.9%，26岁至35岁年龄段的查询量则增长3%。 在一定程度上，这种韧性得到了纳税人的支持。萨马哈表示，联邦政府的首次购房者首付计划，实际上允许买家只用5%的首付购房且无需支付贷款人按揭保险，这刺激了这一市场端的强劲活动。他还说，即便上个月再次加息，也没有削弱首次置业者踏上房产阶梯的意愿。 但在市场的另一端，也出现了一波明显升温的活动。益博睿的数据显示，2月份55岁及以上人群的再融资查询同比激增12%，是所有群体中增幅最快的。46岁至55岁借款人的查询量也上升了8%。 萨马哈一段时间以来一直密切关注年长澳洲人的相关动向。他表示，很明显，借款人所承受的压力正不断向更高年龄层转移。 这说明了两点。 第一，即便是那些原本被认为最有能力吸收生活成本压力的家庭，如今也在拼命寻找节省开支的方法。 第二，这也进一步坐实了一个更广泛的趋势：澳洲人正在越来越晚地还清房贷。 从某种程度上说，这组数据并不令人意外。 每次加息都会引发一波再融资潮；在周一举行的《AFR》银行峰会上，MST Marquee分析师约翰逊（Brian Johnson）表示，在他见过竞争最激烈的房贷市场里，如果借款人不打电话给银行要求更优惠的利率，那就太不明智了。 此外，房价飙升加上利率上升，也意味着贷款规模更大，自然更难提早还清；一个普通的30年期房贷如果在30岁时办理，理论上就是要到借款人60岁生日时才还完。 但越来越多澳洲人在年纪更大时仍背着房贷，这会对财富规划、遗产规划，甚至退休金制度带来连锁影响。而在退休金体系中，资金开始逐步提取使用的转变本来就在加快。这种变化甚至可能对澳洲联储产生影响，因为它可能会微妙地改变利率变化如何传导到整体经济中。 益博睿数据所揭示出的这种“两速房贷市场”，也对当前市场上的主流叙事提出了挑战；借款人承受的压力，或许比我们原先认为的更加广泛。 因此，周二的官方加息无疑还会刺激更多再融资查询，而萨马哈也正在观察，年轻首次置业者表现出的韧性是否会开始松动；他怀疑，如果利率再次上升，那么首次购房者首付计划带来的负担缓解作用，可能大体会被更高的借贷成本抵消掉。 随着伊朗战争引发的能源冲击不断扩大，经济学家和投资者会有很多问题需要思考。 但在澳洲，任何时候都不能把视线从房地产市场上移开。   来源： https://www.afr.com/chanticleer/ ... int-20260320-p5r1z7 Mar 21, 2026 – 5.00am |
