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SMH:越来越多悉尼区的房价 超出首次置业者优惠门槛 新州政府面临越来越大的压力，要求提高首次置业者印花税优惠门槛，以贴近悉尼不断上涨的房价现实，能够享受这项印花税豁免的首次购房者人数正持续下降。 根据Domain的分析，到2025年底，悉尼独立屋价格中位数已达到170万澳元。预计到2026年底，这一数字将升至190万澳元。 按照新州首次置业者计划的规定，若想获得全额印花税豁免，房产价格必须不超过80万澳元。 价格低于100万澳元的房产，则可获得部分豁免。 全州范围内获批的豁免数量下降了6%，从2023-24财年的3万5036宗降至2024-25财年的3万2777宗。而在当前财年进行到第八个月时，获批数量只有1万8874宗。 在悉尼西区，豁免数量下降了16%，从2023-24年的1万3386宗减少到2024-25年的1万1138宗。 不过，悉尼西区依然是这项计划使用最集中的地区。 使用这项计划最多的前10个郊区中，有9个位于这一地区。 最受欢迎的郊区包括Westmead、Liverpool、Campbelltown和Parramatta。 在悉尼东区，获得豁免的买家人数下降了10%，从2023-24年的476人减少到2024-25年的389人。南区的Sutherland Shire的豁免数量也下降了9%，从632宗减至572宗。 随着房价越来越多地突破全额豁免门槛，首次购房者通过这项计划节省下来的平均金额也在减少。 在中央海岸，今年符合资格的购房者平均可节省2万0931澳元，低于2023-24年的2万2282澳元。 不过，在一些偏远地区，情况则不同。在Hunter Valley、Central West和Mid North Coast，这项计划的使用人数反而正在增加。 新州政府如今正面临来自反对党的压力，要求上调门槛，让更多在悉尼高房价下苦苦挣扎的首次购房者也能被纳入优惠范围。 虽然自由党尚未承诺会把门槛具体提高到什么水平，但反对党财政事务发言人图德霍普（Monica Tudehope）表示，未来提供的激励将比现在更大。 图德霍普说：“当Oran Park一套普通新房的价格现在都已经超过100万澳元时，这项计划显然已经帮不到悉尼西区的首次购房者了。” 在预算评估听证会上，面对自由党影子财政厅长法洛（Scott Farlow）的质询，财政厅长考特尼·豪索斯（Courtney Houssos）表示，政府正在研究对这项计划进行潜在调整。 她说：“我们会密切关注这项计划，确保如果有必要改进，我们未来会考虑这么做。” 印花税是新州政府的重要财政收入来源之一。而随着悉尼房价飙升，这项税收也正在推动政府税收收入增长。 财政部的半年度预算审查显示，到2028-29年的四年间，印花税收入预计将增加240万澳元，原因是“住宅房价强于预期”。   来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260312-p5o9qv.html Jessica McSweeney March 14, 2026 — 5:00am Save |
