它刚被《Time Out》评为世界最佳城市——而一份最新报告显示这里可能还拥有澳洲极少数买房比租房更便宜的郊区之一。 根据Cotality的三月住房报告，在墨尔本市中心购买一套单元房比租房每两周便宜322澳元。 该分析对比了中位房价下的抵押贷款还款额与中位租金，在买房优于租房的首府城市区域名单中，墨尔本市位居榜首。 为什么墨尔本是个特例 墨尔本CBD似乎是目前极少数偿还抵押贷款比支付单元房租金更便宜的首府城市区域之一。 Cotality研究主管Gerard Burg表示关键因素在于供应。 他表示供应的增加保持了较低的单元房中位价值。结合去年的降息（其中一次此后已被撤销），这降低了抵押贷款的还款额。 “相比之下，墨尔本的租房空置率保持在相当紧张的水平，这给租金带来了上涨压力，使其超过了两周一次的抵押贷款还款额。”  Domain的Nicola Powell表示这一趋势在墨尔本CBD、Carlton、South Melbourne和Richmond尤为明显。 “在提供公寓和单元房供应方面，墨尔本一直比其他主要首府城市做得更好，”她告诉SBS新闻。 “整体市场表现较为疲软，尤其是与其他首府城市相比。” “在单元房领域，我们也知道投资者近年来确实在整体上回避墨尔本……所有这些因素共同导致了在墨尔本部分市中心郊区购买单元房比租房更便宜。”  虽然Burg警告说这种趋势可能是暂时的，但他表示墨尔本中心城区租房与买房之间的差距可能会持续。 “我们认为这种状况不太可能长期持续。四大银行中有三家目前预测RBA将加息两次……这将直接增加抵押贷款还款额。” “这可能不会立即消除墨尔本市中心的差距，但可能会缩小它。” 还有哪里买房比租房便宜？ 虽然在澳洲大多数地方，租房仍然是更便宜的选择，但也有少数例外。 Cotality强调了北领地的两个地方，在那里偿还抵押贷款比租单元房更便宜。 在Palmerston，买房便宜265澳元，而在达尔文郊区则便宜188澳元。 只有另一个地方——首都领地的Woden Valley——也存在同样的情况，尽管每两周仅能节省25澳元。  在悉尼的Liverpool，租单元房每两周仅比买房多花20澳元。Parramatta贵40澳元，Auburn贵71澳元。 堪培拉北部为37澳元，阿德莱德市为38澳元，珀斯市为72澳元。 这些数据假设支付20%的首付款，贷款期限为30年，利率为5.75%。 Burg表示：“在这些东海岸市场中，供应情况非常相似，大规模的公寓开发控制了这些地区单元房的中位价值。” 独立房并非如此…… 然而，对于独立房来说，情况则大不相同。 没有任何首府城市区域买独立房比租房便宜，尽管在达尔文、霍巴特以及阿德莱德和珀斯的边缘地带，两者差距最小。 在首府城市之外，偏远地区提供了更多机会，尤其是在矿业区和边远地区。  Domain去年七月的研究发现仅在6%的郊区，偿还独立房抵押贷款比支付租金便宜。 在所有首府城市的综合数据中，仅有1.7%的郊区显示买独立房比租房便宜，而单元房的这一比例为20.7%。 在偏远地区，独立房的比例上升到14%，单元房则为31.3%。 Powell指出考虑到近期的价格上涨和利率上调，这些数字现在可能更低。 那么，租金真的是浪费钱吗？ 不完全是。 这些数字只有在你能凑够20%的房屋首付款时才适用。 对于总价45万澳元的房产，20%的首付款是9万澳元。相比之下，5%的首付款是2.25万澳元——但你也将面临额外的费用（以及更高的月供）。 它也不包括房屋所有权的其他成本，包括保险、维护、物业管理费或印花税。 Powell补充说，较少的首付款会增加贷款规模和月供，并提醒首次置业者可能还需要考虑贷款机构抵押保险（LMI）和其他成本。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... n-renting/etmmtjk2y |
