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澳洲金融时报：Paddington一套多年前仅2.8万澳元买入的排屋，现在的拍卖价格是？ 悉尼东区Paddington一套两居室排屋（terrace）周末以325万澳元成交，距离它上一次以2.8万澳元易手，已过去55年。 截至周六的一周内，共有3479套住宅进入拍卖，这是自去年3月以来的最高周度拍卖量。 一对计划翻新的年轻职业夫妇在拍卖中击败另外7个登记竞拍方，从卖方威尔逊（Neil Wilson）手中买下187 Hargrave Street的钥匙。 威尔逊1971年购入该房产。 威尔逊告诉AFR，他当年买这套房是作为投资，随后因工作出国。 威尔逊说：“我当时付了2.8万澳元，还得再做一笔9%利率的第二按揭贷款（second mortgage）”。 他回忆，当时有人说他“疯了”，因为“Paddington的繁荣已经结束”。 挂牌代理中介Laing & Simmons的麦克斯韦（Sebastian Maxwell）表示，尽管价格仍然坚挺，但利率上升已经开始影响买家。 他说：“去年利率在下行时，每次开放看房能来10到15组；现在如果能有8到10组，就算很不错的开放日了”。 不过，科塔利蒂（Cotality）研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，首府城市合计的早期清出率（early clearance rate）在拍卖量激增的情况下仍维持在68.9%，并略高于上周。 他说：“初步拍卖清盘率在供应上升的情况下仍相当稳健，较上周的早期结果上升了9个基点。” 利率上升，竞拍人数减少 瑞怀特（Ray White）首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，利率上升已开始让市场降温。 她说：“这次加息以及未来可能还有加息，让市场热度有所回落，但按年度同比来看，价格增长仍然稳健”。 “如果看实际举牌竞拍的人数，确实在减少，大家更犹豫，这也和我们开放看房的数据一致。” 科尼斯比说，尽管关于可能调整投资者资本利得税（CGT）折扣的讨论尚未影响拍卖市场，但它很快可能导致挂牌量下降。 她说：“上一次它被拿出来讨论（在2019年联邦大选前），我们看到挂牌出售与成交的房源数量大幅下滑”。 “目前还没出现这种情况，但如果在5月预算案里看起来已成定局，交易量就会下降。”  来源： https://www.afr.com/property/res ... 25m-20260228-p5o6a8 Bonnie CampbellLuxury property reporter Mar 1, 2026 – 1.51pm |
