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澳洲金融时报：工党确认：负扣税与房产投资CGT折扣改革列入5月预算讨论 阿尔巴尼斯政府为增加财政收入、并在住房市场推动“代际公平”，正把调整负扣税（negative gearing）以及房产投资者的资本利得税（CGT）折扣，列入5月联邦预算的备选方案。 一名政府消息人士称，财政部也在评估负扣税的不同方案，但目前尚未作出决定。 该消息人士表示，工党政府更可能先推进“下调投资者CGT折扣”，不过，“限制单个投资者可进行负扣税的房产数量”仍在讨论范围内。 所谓负扣税，是指房产投资者可以把房产投资每年的亏损，从自己的工资等收入中抵扣。 亏损主要出现在房贷利息、以及市政费、维修等房产开支高于租金收入时。 查默斯说，临近联邦预算时，财政部经常会研究不同的政策选项。 查默斯表示：“我们显然非常关注住房市场和税制中的代际问题。” 他说：“财政部在考虑其它方案，供政府讨论、权衡，并决定是否推进，这并不罕见。” 工党因改革获得支持而更有底气 查默斯称，政府也在通过其它方式促进代际公平，包括减个人所得税、增加新房供应、让退休金（super）税更公平，以及推出“首套房买家5%首付计划”。 自《AFR》在2月初披露：政府计划把50%的CGT折扣“削减一部分”，作为更广泛税改的一环后，政府对这项改变收获了不少正面反馈，从大型企业、经济学家（包括肯·亨利），到本周由绿党推动成立、并进行了为期三天听证的参议院调查中作证的专家。 《AFR》本周披露，财政部更偏好的选项，是把CGT折扣从50%降至33%。 但如果不追溯既往实施，这项改变可能带来的收入不足以支撑哪怕是小规模税改，例如给劳动年龄人口的所得税减税。 一名消息人士称，如果把税收优惠削减到33%，并且追溯既往适用于所有资产类别，预计每年可增加约50亿澳元收入，足以把已立法、将于7月1日开始实施的“每周5澳元”补充减税额度大致翻倍，并在一年后提高到“每周10澳元”。 不过，政府认为，CGT折扣的调整不会追溯既往，也不会扩大到住房以外的领域。 相比之下，负扣税的调整在政治上更棘手，因为总理阿尔巴尼斯在竞选期间几乎已经把它排除在外。 他去年4月对《AFR》说：“工党不能传递一种反‘向上追求’的信息，我们必须支持‘向上追求’。” 但他并未排除调整50%CGT折扣的可能性。该折扣适用于持有超过12个月的资产。 泰勒否定CGT推进方向 联盟党已表示将反对对CGT和负扣税的任何改变。 不过，绿党希望对两者都进行更激进的改革，这意味着任何提案大概率都能在议会通过。 反对党领袖泰勒表示，限制一个投资者能进行负扣税的房产数量，并不能缓解澳洲住房供应问题。 针对“财政部正在测算新规影响、可能只允许投资者对两套投资房进行负扣税”的报道，泰勒在2GB电台回应说：“关键起点是我们需要更多住房，而再给房子加一项税，并不是增加住房的办法。” 他还说：“不管是我们讨论了数周的资本利得税，还是投资房的负扣税，你给它加更多税，都不会让房子变多。” 与此同时，企业税缴纳强劲，正在给联邦预算带来一笔“意外之财”，有助于本财年将赤字减少约64亿澳元。 根据财政部周五发布的月度预算数据，在截至1月31日的七个月里，预算赤字为486亿澳元；而财政部去年12月对同一时点的预测是赤字540亿澳元。 因此，在6月30日财年结束前还有更多大额税款到期缴纳的情况下，全年赤字有望小于此前预测的367亿澳元。 本财年迄今企业税收入为830亿澳元，比预期多出30多亿澳元。 个人所得税在前七个月为1944亿澳元，与预测基本一致。  来源： https://www.afr.com/policy/tax-a ... get-20260227-p5o5yz Phillip Coorey, John Kehoe and Brittney Levinson Feb 27, 2026 – 1.05pm |
