|
报告显示虽然联邦政府的首付计划帮助部分首次置业者进入了房地产市场，但随着入门级房产价格的飙升，其他置业者积攒首付的时间仍然大幅延长。 报告指出首次置业者目前面临“双重负担约束”，这意味着积攒首付的时间变长，且一旦购房，还贷支出对部分人来说仍处于近乎无法负担的水平。 根据Domain周四早间发布的最新研究，一对夫妇积攒20%首付所需的时间，从达尔文入门级公寓的2年7个月到悉尼入门级住房的7年7个月不等。对于试图迈出置业第一步的单薪家庭来说，这些等待时间可能会翻倍。 报告警告称即使攒够了首付，首次置业者仍需将多达60%的收入用于支付房贷。Domain研究与经济主管Nicola Powell告诉SBS新闻，目前每个首府城市购买入门级住房的人都面临着房贷压力。 澳洲统计局的数据显示自从政府在十月引入新法允许买家仅凭5%的首付购房以来，更多买家正在进入市场。2025年第四季度，新增首次置业贷款数量增长6.8%，达到31783笔，高于上一季度的29772笔和去年同期的29132笔。 平均而言，澳洲25至34岁之间的夫妇需要花费5年时间为第一套住房攒够20%的首付。在全国部分地区，等待时间接近7年。  Domain估计使用5%首付计划将购买一套住房所需的攒钱时间缩短了近4年。  AMP首席经济学家Shane Oliver告诉SBS新闻，5%首付计划深受首次置业储蓄者的欢迎，但也可能带来负面影响。 “你会发现很多买家试图通过这一途径入场，从而提前了需求，这可能导致房地产市场的竞争，进而产生推高价格的效果。”他表示房价上涨会使首次置业者背负更大规模的抵押贷款和债务。 “你可以在短短几年内攒够5%的首付。但你将有95%的债务需要偿还，这是一个非常高的债务水平。”不过他补充说，对某些人来说，早点买房在财务上可能更好，因为在你存20%首付的过程中，市场行情可能会对你不利。 Domain的研究显示过去五年中，入门级住房的价值随着通胀稳步上升，而工资增长滞后，导致澳洲人将更多收入用于房贷。 过去五年中，全澳入门级独立房的价格增长了68%，达到68.5万澳元。同时，全澳入门级公寓的价格同期上涨了30%，达到51.5万澳元。  悉尼是全澳入门级独立房最贵的城市，价格为115万澳元，与五年前相比增加了45万澳元。 阿德莱德的入门级独立房涨幅最大，达到72万澳元，五年内上涨159%或442250澳元。紧随其后的是布里斯班，价格为85.6万澳元，五年内增长106%或44.1万澳元；珀斯的涨幅略小，价格维持在78万澳元。  公寓成本在这五年间也有所增加，布里斯班的入门级价格超过了悉尼。昆州首府五年内增长了80%，入门级公寓价格增加了29.5万澳元，最终达到66万澳元。悉尼的公寓稍便宜一些，为64.5万澳元，随后是珀斯的55万澳元。 达尔文是入门级独立房和公寓最便宜的市场，价格分别为56.5万澳元和35.5万澳元。 Nicola Powell表示她预计价格将继续上涨，但速度会“更加温和”。“归根结底，我们看到房价持续上涨是因为澳洲每个角落都存在住房供应严重不足的问题。” Domain的数据显示澳洲人正在将更高比例的收入用于偿还房贷。该机构将还款支出超过收入30%的家庭定义为面临“房贷压力”。   https://www.sbs.com.au/news/arti ... irst-home/4gb500aoh |
