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大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。 但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住宅资产”。 按照最基本的逻辑： apple to apple，同样地段、同样土地、同样房型比较。 结果一比较就发现： 第一档：不用比的城市 香港、新加坡、东京 700 平带地独立屋？ 抱歉，这不是“资产类别”的问题，而是“想象力”的问题—— 这些地方连 70 平的地都算豪宅，你居然想 700 平？ 你提这个问题，房地产中介都会以为你在做社会实验。 第二档：真正有土地的全球一线城市 伦敦、巴黎、柏林、法兰克福、日内瓦、纽约 这些城市的 700 平独立屋价格？ 一个比一个能把悉尼按在地上摩擦。 你以为悉尼贵，结果你去看一眼伦敦 Zone 2 的独栋， 随便一块“花园比浴室还小”的地都卖你悉尼 700 平的价钱。 至于纽约？ 曼哈顿连空气都按平方英尺收钱，700 平独立屋属于“豪宅中的 End Game”。 第三档：北上广深（暴跌之后依然…） 就算现在经历了所谓的“价格回调”， 北上广深 700 平带地独立屋依然不是普通人会遇到的东西。 不是贵不贵的问题，是—— 这种房子你在这些城市根本见不到，除非你姓王或者姓马。 而且真正能比的那些少数 700 平豪宅， 价格依旧轻松可以和悉尼掰手腕，甚至更贵。 反观悉尼？ 全球很多城市连“700 平带地独立屋”都不存在， 伦敦、巴黎、日内瓦、纽约这些存在但贵到怀疑人生， 连国内一线城市的类似资产也不是普通市场上的商品。 结果在悉尼，这种 700 平带地的 house 还真就是“市场上可以买到”的常规产品。 可能贵，但至少存在、可以买、能住。 悉尼真正贵的不是房子——是大家被别的城市吓坏后的错觉。 在很多全球一线城市，700 平独立屋不是贵，而是根本不存在； 在能买到的那些城市里，这玩意儿普遍比悉尼贵得多。 所以悉尼房价唯一的罪，就是让普通人产生了比较的资格。 |
