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专家表示为了解决住房危机，澳人可能需要改变生活方式和观念 住房业协会- Cotality发布的报告显示从2000年以来，土地价格的涨幅比建筑和人工成本的上涨多了三倍多。 报告发现土地是住房成本上升的最大因素，并指出政府政策也影响价格。 报告说: “地价不反映尘土的价格，而是反映让土地可用于住房的价格。” “在可以出售新的地块前，必须重新分区规划、配套服务建设，并接入基础设施。这包括道路、供水、排污、排水、电力、公共开放空间以及社区设施等。” 这些成本并不是通过政府财政收入来支付，而是以各种税费和征费的形式转嫁到新建住房上。 住房行业协会首席经济学家、报告的首作者Tim Reardon说：“长期来看，住房成本的上涨几乎完全是由土地推动的。 “政府在土地释放、配套建设和征税方式上的做法，将基础设施成本、审批延误和规划决策的成本嵌入到了土地价格之中。 “这些成本需要提前支付，被资本化计入土地价值，最终由新购房者承担。” 报告还发现在2000年至2025年间，未开发土地价格显著上涨，平均地块价格增长了六倍多。 但一些专家表示土地价格一直是新建住房中占比最大的成本因素，澳洲需要开始考虑诸如提高住房密度等解决方案。 RMIT 大学城市研究中心主任Libby Porter表说该报告包含一些假设，例如将土地视为“只是可以在图表上标示出来的东西”。 她说：“报告似乎没有理解土地本身具有高度弹性这一点。 “我们无法创造更多土地。土地受到地形、洪水风险和丛林火灾风险等因素的高度限制。” https://www.abc.net.au/news/2026-02-18/land-prices-blocking-new-housing-report-finds/106349190 |
